【正文】 料 乙方按合同采購材料 進場報驗 不批準(zhǔn) 項目部按樣板及合同進行驗收 工程部審核批準(zhǔn) 乙方收到材料使用許可證 乙方 使用材料 乙方按合同及樣板采購材料 5 四 、工程進度款申請流程圖 付 款 施 工 單 位 （每月 25 日前依據(jù)合同約定，將經(jīng)驗收合格的工程量提交進度款申請表和有關(guān)資料） 工 程 部 （ 審核、簽署意見 2 個工作日內(nèi)完成） 預(yù) 決 算 部 （審核、簽署意見 2 個工作日內(nèi)完成） 相關(guān)部門審核 （ 2 個 工作日內(nèi)完成） 對數(shù)確認 同意 批準(zhǔn) 不批準(zhǔn) 同意 不批準(zhǔn) 不符條件 資料不合格 公司總裁 財 務(wù) 支 付 （ 4 個工作日內(nèi)完成） 資料合格 公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核 6 五 、簽證辦理流程圖 六、與承建商有關(guān)的工程管理用表（見附件一） 施工單位 （合同約定時間內(nèi)報送） 工程部 （ 2 天內(nèi)簽署完畢） 甲方工程技術(shù)部 （規(guī)定期限復(fù)核完畢） 報 送 批 準(zhǔn) 意見有分歧 意見有分歧 批準(zhǔn)確認 批準(zhǔn)返還 7 第二篇 管 理規(guī)定 第一章 總 則 一、 守法經(jīng)營，不損害消費者、政府和社會其他成員的利益，是任何企業(yè)生存和發(fā)展的根本原則。 二、作為房地產(chǎn)開發(fā)商和承建商在項目工程的建設(shè)過程中 必須履行《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ5999）、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《廣州市建筑條例》 、廣州市勞務(wù)工資支付條例 所規(guī)定的各方責(zé)任和義務(wù) ； 貫徹執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 ， 建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，質(zhì)量管理責(zé)任制 ， 制定考核和獎懲制度， 提高工程管理水 平， 切實保證人民的生命安全、消費者 、勞工 的利益， 從而贏得消費者、政府和社會的認同，取得成功。 為此從組織上、 程序上、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范上 結(jié)合恒大集團房地產(chǎn)工程建設(shè)流程及 制度 突出重點，制定了 八個 管理規(guī)定。 三、統(tǒng)一規(guī)定： 施工單位必須按照投標(biāo)文件承諾的項目管理組織架構(gòu)及人員在開工前 15 天成立項目經(jīng)理部，并進場到位，其中項目經(jīng)理及技術(shù)負責(zé)人非經(jīng)甲方書面同意不得擅自更換，否則承擔(dān) ￥ 10 萬元 /人的違約金 ；主體施工單位必須配備具有資質(zhì)的專職安全管理員并到位，否則由甲方另行聘用合格的相關(guān)人員，主體施工單位承擔(dān) ￥ 5000 元 /月 /人的費用。 項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人及現(xiàn)場管理機構(gòu)主要部門負責(zé)人必須全職在現(xiàn)場辦公，不得兼職或擅自離崗。因特殊情況需短暫離崗的，應(yīng)事先報甲方工程部批準(zhǔn)，必須妥善安排工地現(xiàn)場的工作交接，并按以下規(guī)定執(zhí)行： （ 1） 離場 1 天內(nèi)，須將工作交接情況知會現(xiàn)場項目監(jiān)理部經(jīng)理； （ 2） 離場 2 天內(nèi)，須將工作交接情況知會現(xiàn)場項目監(jiān)理部經(jīng)理，并經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)； （ 3） 離場 3 天以上，須將工作交接情況知會工程部經(jīng)理，并經(jīng)甲方公司工程主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)； （ 4） 但一個月內(nèi)累計離場時間不得超過 5 天（含節(jié)假日）。 否則，施工單位承擔(dān) ￥ 1000 元 /天違約金。 施工圖紙會審時，承建商代表必須親自率領(lǐng)以項目經(jīng)理部為主、企業(yè)技術(shù)負責(zé)人等為輔的會審人員參加，否則扣罰承建方 ￥ 1000 元。 （ 1） 施工單位如果在圖紙會審前的審圖過程中應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)圖紙中的明顯錯漏或明顯不合理的地方，施工過程中亦未主動與設(shè)計及監(jiān)理溝通而自行按圖施工，由此造成的增加費用或損失由施工單位承擔(dān)。 （ 2） 施工單位如果在圖紙會審前的審圖過程中應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)圖紙中的明顯錯漏或明顯不合理的地方， 8 在圖紙會審中由甲方或監(jiān)理發(fā)現(xiàn)的，施工單位承擔(dān) ￥ 100 元 /項的違約金。 承建商必須在施工圖紙會審起 15 天內(nèi)編制《施工組織 設(shè)計》、在分項或分部工程施工前 7 天內(nèi)編制《施工方案》或?qū)ｍ椃桨溉缗R電、臨水等方案報項目監(jiān)理部及甲方工程部審核審定，否則，施工單位承擔(dān) ￥ 500元 /天的違約金。 施工單位必須按照投標(biāo)文件承諾或施工組織設(shè)計（方案）要求的主要機械設(shè)備（塔吊、人貨梯、砼泵）的規(guī)格、型號及時進場，否則承擔(dān) ￥ 5 萬元 /臺的違約金。 第 二 章 安全 、 文明施工管理規(guī)定 一 、施工單位在政府行政主管部門組織的質(zhì)量安全檢查中，如因現(xiàn)場安全、文明施工問題，被政府部門下令停工整頓，停工期間主體施工單位須承擔(dān) ￥ 2020 元 /天的 違約金 ，并不予工期順延。 二 、如發(fā)生重大安全事故，施工單位承擔(dān)所有責(zé)任和損失，造成的工期延誤不予順延。 三 、施工單位必須認真執(zhí)行甲方或監(jiān)理方 依據(jù)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及《廣州市工程項目安全、文明施工檢查表》（見附件 二 ）中的規(guī)定 發(fā)出的有關(guān)安全、文明施工問題整改指令，未在規(guī)定期限內(nèi)完成指令的，每延期一天 施工單位承擔(dān) ￥ 1000 元的 違約金 。 四 、施工單位必須按甲方批準(zhǔn)的施工總平面圖進行場地布置，擅自在施工場地內(nèi)搭設(shè)臨建的，除 限期 整改外，施工單位 還須承擔(dān) ￥ 3000 元 /處的違約金 。施工單位在施工現(xiàn)場的臨建，未按合同約定或甲方指令拆除的，每延期一天， 施 工單位 向甲方支付違約金 ￥ 2020 元。 第三 章 質(zhì)量管理規(guī)定 一、 施工 階段 施工所用的材料、設(shè)備、構(gòu)配件施工單位必須先自檢驗收 合格后 按規(guī)定 辦理材料使用許可證方可使用，否則每發(fā)現(xiàn)一次向甲方支付違約金 ￥ 1000 元，違規(guī)使用 導(dǎo)致 工程 難以整改的， 不予確認工程量、不予批復(fù)進度款、不予結(jié)算 ；施工所用的材料、設(shè)備、構(gòu)配件進場報審資料必須按規(guī)定填寫、訂制附合格證、有效檢驗報告，必要時附進貨清單等，否則退回重新辦理，每退回一次向甲方支付違約金 ￥ 150 元，由此造成的工期延誤，工期不得順延； 施工單位對進場的建筑材料、建筑設(shè)備、 材料及配件按建委有關(guān)規(guī)定積極配合見證取樣、送檢和監(jiān)督抽查，否則后補見證及監(jiān)督抽檢，發(fā)現(xiàn)施工使用了不合格材料、設(shè)備構(gòu)件，由施工單位無條件負一切責(zé)任。 9 每道工序首次施工時 ,施工單位必須在 書面交底基礎(chǔ)上先做樣板，自檢合格后，經(jīng)項目監(jiān)理部和甲方驗收合格后方能全面施工，否則將被責(zé)令立即停工整頓， 并承擔(dān) ￥ 2020 元 /項的違約金 。 施工單位必須按合同、圖紙等相關(guān)設(shè)計文件進行施工，如發(fā)現(xiàn)一項（處）違反合同或圖紙等設(shè)計文件的 ，承擔(dān)所有責(zé)任 并向甲方支付 違約金 ￥ 5000～ ￥ 50000 元；違反強制性條款或主控項目不合格的， 必須及時進行整改，并承擔(dān) ￥ 1000～ 10000 元違約金；一般項目不合格的，必須及時整改，如復(fù)驗仍不合格的，除限期整改外， 另 承擔(dān) ￥ 500～ ￥ 5000 元的違約金。 施工單位應(yīng)及時做好各檢驗批、分項工程的 自驗工作， 經(jīng)項目監(jiān)理部（工程部）驗收合格后方可進行下一道工序的施工。對于重要的施工部位的隱蔽驗收應(yīng)通知設(shè)計等參建單位參加， 如 施工單位擅自進行下道工序施 工，項目監(jiān)理部（工程部）有權(quán)簽發(fā)工程暫停令， 施工單位另承擔(dān) ￥ 5000 元 /次 的 違約金 ，經(jīng)驗收發(fā)現(xiàn)問題或造成經(jīng)濟損失及隱患或工期延誤等一切責(zé)任由施工方無條件承擔(dān)。 施工單位在施工過程中， 自檢合格后書面向監(jiān)理或 甲方 報驗時，被 查出存在以下質(zhì)量問題的，施工單位必須承擔(dān) ￥ 200 元 /項： 1) 影響結(jié)構(gòu)安全方面 a) 砼強度、砌筑砂漿標(biāo)號、水泥標(biāo)號、砂漿配合比不滿足規(guī)范要求； b) 鋼筋的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量不滿足規(guī)范要求； c) 結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸不滿足規(guī)范要求； d) 鋼筋安裝 不滿足規(guī)范要求； e) 模板安裝 不滿足規(guī)范要求； f) 砼澆筑時振搗不密實，出現(xiàn)的蜂窩、孔洞超過規(guī)范要求；。 2) 影響使用功能方面 a) 防水施工質(zhì)量不滿足規(guī)范要求； b) 鋁合金門、窗框邊塞縫不嚴(yán)、安裝不牢固； c) 陽臺、衛(wèi)生間地面的坡度和坡向不滿足規(guī)范要求； d) 磚 砌體質(zhì)量不滿足規(guī)范要求； e) 防雷焊接不滿足規(guī)范要求； 10 f) 給水管道的連接 、固定、垂直度不滿足規(guī)范要求，未經(jīng)試壓或試壓不達標(biāo)； g) 排水管道的連接、固定、坡度、垂直度不滿足規(guī)范要求。 h) 潔具安裝不牢固、接口不密實、滲漏； i) 電氣開關(guān)、插座、燈具通電不正常，位置不正確或漏裝； j) 地漏漏裝或堵塞； k) 廚具安裝不牢固、位置錯誤； 施工單位在政府行政主管部門組織的質(zhì)量安全檢查中，如因現(xiàn)場安全、文明施工問題，被政府部門下令停工整頓，停工期間主體施工單位須承擔(dān) ￥ 10000 元 /天的違約金，并不予工期順延。 施工單位施工班組織各工序 同一質(zhì)量問題連續(xù)三次違反驗收規(guī)范主控 項目要求的 ，甲方有權(quán)清理該施工班組 及 主責(zé)施工員退場。 同一項目出現(xiàn) 累 計 三次施工班組 被 清退出場的，施工單位必須更換項目經(jīng)理 ，同時承擔(dān) 50000 元的違約金 。 施工總承包單位必須承擔(dān)對所有工程的成品保護責(zé)任，如成品破壞造成損失，查到責(zé)任單位責(zé)任人的，由責(zé)任單位承擔(dān)，如不能查明責(zé)任單位的，由總承包單位承擔(dān)責(zé)任。 二 、 竣工驗收及保修階段 施工單位必須對工程竣工驗收時各方提出的問題在甲方規(guī)定的時限內(nèi)完成整改并書面回復(fù)甲方，否則，施工單位須向甲方支付違約金 500 元 /項；如經(jīng)整改后 ，仍不合格的，施工單位須向甲方支付違約金 ￥ 5000元 /次。 施工單位未嚴(yán)格按施工圖紙施工，造成套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 %以上（不含本數(shù)）至 1%以內(nèi)的，施工單位承擔(dān) ￥ 5000 元 /戶的違約金 ；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過 1%的， 施工單位承擔(dān) ￥ 20200 元 /戶的違約金 。 由于施工單位未按圖紙施工或磚墻砌筑位置誤差導(dǎo)致小業(yè)主索賠的，將按索賠總金額的 二 倍扣罰施工單位。 項目在交樓期間， 業(yè)主如因施工質(zhì)量問題而拒收樓，施工單位必須承擔(dān) ￥ 1000 元 /戶的違約金 ；如出現(xiàn)以下施工質(zhì)量問題，施工單位必須承擔(dān) 500 元 /項 /戶的違約金： （ 1） 樓板出現(xiàn)穿透性裂縫； （ 2） 天面、衛(wèi)生間、陽臺樓板出現(xiàn)滲漏水； （ 3） 給水管道出現(xiàn)爆管； （ 4） 外墻出現(xiàn)開裂、脫落、滲漏； 11 （ 5） 陽臺欄桿生銹； （ 6） 天花及墻面抹灰層開裂、空鼓、脫落； （ 7） 房門開裂； （ 8） 木地板翹起、接縫不滿足規(guī)范要求； （ 9） 鋁合金門窗邊滲水； 竣工驗收及保修階段的違約金 將在施工單位的工程結(jié)算款中扣除。 第四 章、工程進度管理規(guī)定 一、施工單位應(yīng)按照施工組織設(shè)計或方案中的施工進度計劃，在每月的 22 日前將經(jīng)施工單位項目經(jīng)理及項目技術(shù)負責(zé)人簽名并蓋好項目章的下月施工進度計劃報監(jiān)理審核，如監(jiān)理提出修改意見， 施工單位必須在 2天內(nèi)將修改完的計劃報監(jiān)理。否則，每延期一天施工單位 承擔(dān) ￥ 500 元 的違約金；施工單位必須在 項目周例會前提交周計劃，每延遲一天施工單位 承擔(dān) ￥ 500 元 的違約金 。 二、 施工進度計劃實施過程中，確需調(diào)整的，施工單位必須報審，并附上調(diào)整的原因、依據(jù)及相應(yīng)的趕工措施，趕工措施應(yīng)符合實際情況并具有可操作性。否則，施工單位承擔(dān)原計劃的違約責(zé)任。 三、 在每一期進度款申報期內(nèi)，施工單位工程施工實際進度（含工期順延）落后于經(jīng)監(jiān)理或甲方核準(zhǔn)執(zhí)行的計劃目標(biāo)的，每落后一天，施工單位向甲方支付違約金 ￥ 2020 元。若施工單位 最終使總工期未延誤的，甲方將依據(jù)本條計取的違約金在結(jié)算時給予 80％的返還。 四 、 施工單位必須確保合同約定的節(jié)點工期及甲方因銷售、交樓等需要的工程施工進度，否則，將按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任 ， 如合同未約定的，每延期一天施工單位 承擔(dān) ￥ 5000 元 的違約金 。 五 、 在工程施工進度滯后于經(jīng)監(jiān)理或甲方批準(zhǔn)的施工進度計劃 7 天以上時，施工單位必須在第二