【正文】 ...........................79 附件九： 恒大集團(tuán)工程施工單位星級(jí)評(píng)價(jià)辦法 ................................................................81 2 前 言 為了保證項(xiàng)目工程安全生產(chǎn)、文明施工、質(zhì)量第一、合理控制成本、按時(shí)交付使用的目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，遵循誠(chéng)信協(xié)作、服務(wù)與管理并舉的原則，恒大集團(tuán)將多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)取得的成功經(jīng)驗(yàn) 形成的獨(dú)特管理模式、高效率低成本的工 作流程；科學(xué)的工程管理規(guī)定；設(shè)計(jì)獎(jiǎng)優(yōu)罰劣汰差，不斷優(yōu)選工程承建商的激勵(lì)、約束機(jī)制，實(shí)行月度綜合考評(píng)、工程完工綜合評(píng)價(jià)，特編制《恒大集團(tuán)項(xiàng)目工程 承建商工作手冊(cè)》，旨在 與 恒大集團(tuán)合作的承建商就 守法經(jīng)營(yíng)、 溝通 聯(lián)絡(luò) 、相互服務(wù)、相互促進(jìn)、誠(chéng)信守約、不斷提高管理水平， 最大限度地滿足 社會(huì) 和消費(fèi)者 對(duì)我們優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù) 的需求 ， 從而贏 得 共同發(fā)展達(dá)成共識(shí)并協(xié)調(diào)一致落實(shí)到各項(xiàng)工作中去，愿“質(zhì)量樹(shù)品牌，誠(chéng)信立偉業(yè)”成為 大家 共同的宗旨。 （ 2） 施工單位如果在圖紙會(huì)審前的審圖過(guò)程中應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)圖紙中的明顯錯(cuò)漏或明顯不合理的地方， 8 在圖紙會(huì)審中由甲方或監(jiān)理發(fā)現(xiàn)的，施工單位承擔(dān) ￥ 100 元 /項(xiàng)的違約金。 施工單位施工班組織各工序 同一質(zhì)量問(wèn)題連續(xù)三次違反驗(yàn)收規(guī)范主控 項(xiàng)目要求的 ，甲方有權(quán)清理該施工班組 及 主責(zé)施工員退場(chǎng)。 施工單位須保證工程款?？顚Ｓ?，如違反， 甲方 有權(quán)停止支付進(jìn)度款。未按規(guī)定派員參加的，施工單位須向甲方支付違約金 ￥ 2020 元 /人 /次。 第 主體（樁基）施工單位申請(qǐng)用水時(shí)必須編制臨時(shí)用水施工組織設(shè)計(jì)，內(nèi)容包括水量計(jì)算、給水系統(tǒng)圖、平面圖、汲水、加壓給水設(shè)備配置規(guī)格、 型號(hào)。 第 3． 1． 2 建設(shè)單位負(fù)責(zé)審批建設(shè)工程中所有用電單位 的申請(qǐng)；施工變配電所的日常運(yùn)行、維護(hù)、計(jì)量管理；全面監(jiān)察建設(shè)工程用電的安全、節(jié)約、規(guī)范狀況；制訂并實(shí)施用電管理處罰條例。 17 第 3． 3． 5 各專業(yè)分包單位用電費(fèi)用按合同約定結(jié)算時(shí)扣除，其計(jì)量按主體施工（樁基施工）單位上報(bào)的《 變電所 號(hào)表施工用電記錄表》始終讀數(shù)加 10%損耗計(jì)算，按建設(shè)單位規(guī)定的單價(jià)計(jì)費(fèi)。 第二章 綜合評(píng)價(jià) 一、 項(xiàng)目工程完工后，將對(duì)各承 建商就質(zhì)量、安全文明施工、進(jìn)度等各方面的管理及合同履約的情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)， 綜合評(píng)價(jià) 方法 參照星級(jí)評(píng)定辦法 （見(jiàn)附件 九 ） 。 專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見(jiàn) : 簽名 ： 日期 : 項(xiàng)目經(jīng)理審查意見(jiàn) : 簽名 ： 日期 : 工程部經(jīng)理審核意見(jiàn)： 簽名 ： 日期： . 工程技術(shù)部（評(píng)審小組）意見(jiàn)： 簽名 ： 日期： 公司領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)： 簽名 ： 日期： . 說(shuō)明：簽署的意見(jiàn)若表格填寫(xiě)不下，可以附頁(yè)。 36 工程 復(fù)工 令 (GC28) 工程名稱： 編號(hào)： 致： （承包單位） 編號(hào)為 的工程暫停令 所要 求 停 工的 工程 部位（工序）已經(jīng)具備復(fù)工條件，現(xiàn)通知你方必須于 年 月 日時(shí)起全面復(fù)工 。 35 監(jiān)理工程 師 通知單回復(fù)單 (GC25) 工程名稱： 編號(hào)： 致： 我方接到編號(hào)為 的監(jiān)理通知后，已按要求完成了 工作，現(xiàn)報(bào)上，請(qǐng)予以復(fù)查?，F(xiàn)將該工程施工組織設(shè)計(jì) /方案和審查意見(jiàn)附后，請(qǐng)工程技術(shù)部組織專題評(píng)審。 三、 恒大集團(tuán)將依據(jù)每月的綜合評(píng)價(jià)結(jié)果，對(duì)各項(xiàng)目主體施工單位進(jìn)行獎(jiǎng)懲：綜合評(píng)價(jià)排名前三名的分別獎(jiǎng)勵(lì) 10000 元、 8000 元、 5000 元，綜合評(píng)價(jià)排名后三名的分別扣罰 10000 元、 8000 元、 5000 元。 第 3． 3． 3 主體施工（樁基施工）單位對(duì)各專業(yè)分包單位按照《申請(qǐng)臨時(shí)用電審批表》進(jìn)行配電計(jì)量，每月 5號(hào)抄錄，參照《 變電所 號(hào)表施工用電記錄表》格式制表記錄，報(bào)兩份給建設(shè)單位備案。 第 對(duì)于經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)的分包用水申請(qǐng)，主體施工單位（樁基單位）不給予配合就近提供駁接點(diǎn)，致使分包施工工期延誤，按有關(guān)合同條款兩倍違約金簽證轉(zhuǎn)扣主體施工單位（樁基單位）。 第 主體單位（樁基單位）直接負(fù)責(zé)管理建設(shè)工程自身及各專業(yè)分包用水安全、節(jié)約、合法狀況，整個(gè)項(xiàng)目工程給水系統(tǒng)的正常運(yùn)行、維修，保障工地正常用水，根據(jù)制定的用水管理處罰條例處理違規(guī)用水單位報(bào)建設(shè)方批準(zhǔn)。 施工單位向甲方支付違約金￥ 200/人 /次；缺席的，視會(huì)議重要程度，施工單位向甲方支付違約金 500 元 /人 /次。 五 、 在工程施工進(jìn)度滯后于經(jīng)監(jiān)理或甲方批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃 7 天以上時(shí)，施工單位必須在第二天內(nèi)制定切實(shí)可行的趕工措施報(bào)監(jiān)理或甲方審核，否則，每延期一天，施工單位 承擔(dān) ￥ 1000 元 的違約金； 在趕工時(shí)期 ，施工單位未采取批準(zhǔn)的趕工措施 且 未達(dá)到趕工目標(biāo)的，每項(xiàng)施工單位 承擔(dān) ￥ 2020 元 的違約金 。 2) 影響使用功能方面 a) 防水施工質(zhì)量不滿足規(guī)范要求； b) 鋁合金門(mén)、窗框邊塞縫不嚴(yán)、安裝不牢固； c) 陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面的坡度和坡向不滿足規(guī)范要求； d) 磚 砌體質(zhì)量不滿足規(guī)范要求； e) 防雷焊接不滿足規(guī)范要求； 10 f) 給水管道的連接 、固定、垂直度不滿足規(guī)范要求，未經(jīng)試壓或試壓不達(dá)標(biāo)； g) 排水管道的連接、固定、坡度、垂直度不滿足規(guī)范要求。 施工圖紙會(huì)審時(shí)，承建商代表必須親自率領(lǐng)以項(xiàng)目經(jīng)理部為主、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等為輔的會(huì)審人員參加，否則扣罰承建方 ￥ 1000 元。 3 第一篇 承建商工作 指南 一、甲方工程管理組織架構(gòu) 公司主管領(lǐng)導(dǎo) 工 程部 經(jīng)理 項(xiàng) 目經(jīng)理 專業(yè)監(jiān)理工程師 二、工程管理模式、職責(zé)與權(quán)利 工程管理模式：甲方工程管理實(shí)行以項(xiàng)目監(jiān)理部為基本管理單元、工程部、公司主管領(lǐng)導(dǎo)三級(jí)管理。 承建商必須在施工圖紙會(huì)審起 15 天內(nèi)編制《施工組織 設(shè)計(jì)》、在分項(xiàng)或分部工程施工前 7 天內(nèi)編制《施工方案》或?qū)ｍ?xiàng)方案如臨電、臨水等方案報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部及甲方工程部審核審定，否則，施工單位承擔(dān) ￥ 500元 /天的違約金。 同一項(xiàng)目出現(xiàn) 累 計(jì) 三次施工班組 被 清退出場(chǎng)的，施工單位必須更換項(xiàng)目經(jīng)理 ，同時(shí)承擔(dān) 50000 元的違約金 。 進(jìn)度款須優(yōu)先支付工人工資，施工單位若拖欠建筑工人工資， 必須承擔(dān)因此而造成甲方的一切 經(jīng)濟(jì)及 12 聲譽(yù)損失，同時(shí) 甲方 有權(quán)從 施 工單位 工程款中直接支付 民工工資 。 四、 施工單位必須按甲方或監(jiān)理方要求的人員參加每周例會(huì)、月度總結(jié)會(huì)及各相關(guān)專題會(huì)議。 第 用水申請(qǐng)表中必須明確施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓、水專業(yè)主管（作為抄錄員）姓名及聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件，建設(shè)單位明確水專業(yè)主管。 第 3． 1． 3 主體施工（樁基施工）單位直接負(fù)責(zé)整個(gè)工地的二、三級(jí)配電系統(tǒng)的施工、安全運(yùn)行、維護(hù)、日常檢查，保證施工用電安全、節(jié)約、規(guī)范，依據(jù)用電管理處罰條例處理違規(guī)用電行為。 四、日常管理 第 3． 4． 1 建設(shè)單位專業(yè)主管負(fù)責(zé)巡查變配電所的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象及故障時(shí)，及時(shí)聯(lián)系供電局及變配電所承包商 處理、修復(fù)，每月收集停電公告通知，知會(huì)主體施工（樁基施工）單位，作好工地施工、生活安排，每周組織全面檢查整個(gè)工地的用電狀況。 二、 恒大集團(tuán)將根據(jù)對(duì)各承建商的綜合評(píng)價(jià)結(jié)果，決定是否選擇其作為后續(xù)工程的承建商的依據(jù)。 30 工程延期申請(qǐng) /批復(fù) 表 (GC18) 工程名稱： 編號(hào)： 致： 根據(jù)施工合同條款 條的規(guī)定，由于 原因，我方申請(qǐng)工程延期 天 ，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) 總監(jiān)理工程師 日 期 37 工程竣工報(bào)驗(yàn)單 (GC29) 工程名稱： 編號(hào)： 致： （監(jiān)理單位） 我方已按合同要求完成了 工程，經(jīng)自檢合格，請(qǐng)予以檢查和驗(yàn)收 。 抄送： 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) (章 ): 專業(yè) /總 監(jiān)理工程師： 日 期 ： 說(shuō)明：施工單位簽收人必須是項(xiàng)目經(jīng)理或由其正式授權(quán)的簽收人。 施工 單位 建設(shè) 單位 接收 單位 備注 參加交接單 位意 見(jiàn) 施工單位： 項(xiàng)目經(jīng)理 : 年 月 日 建設(shè)單位： 部門(mén)經(jīng)理 : 年 月 日 接收單位： 項(xiàng)目經(jīng)理 : 年 月 日 28 工程 結(jié)算 申請(qǐng)表 (GC13) 編號(hào)： 工程名稱 施工單位 （公章） 開(kāi)工日期 完工日期 合同工期 現(xiàn)場(chǎng)簽證順延天數(shù) 年 月 日 年 月 日 天 天 施工用水量 簽名： 施工用電量 簽名： 竣工資料 監(jiān)理工程師意見(jiàn) 簽名： 日期： 項(xiàng)目經(jīng)理 意見(jiàn) 簽名： 日期： 部門(mén)經(jīng)理 意見(jiàn) 簽名： 日期： 主管領(lǐng)導(dǎo) 意見(jiàn) 簽名： 日期： 29 重大 施工組織設(shè)計(jì) /方案報(bào)審表 (GC14) 工程名稱： 編號(hào)： 工程技術(shù)部： 工程項(xiàng)目的 施工組織設(shè)計(jì) /方案 ，我部已審核完畢。具體內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件 八 《恒大在建工程項(xiàng)目施工單位綜合 考評(píng) 表》。 第 3． 3． 2 每月 5號(hào)，由建設(shè)單位、主體施工（樁基施工）單位電專業(yè)主管雙方就施工變配電所配電計(jì)量表抄錄并確認(rèn)，壹式兩份，建設(shè)單位資料室存檔壹份。 第 日常運(yùn)行中發(fā)生大面積跑、冒水現(xiàn)象半小時(shí)內(nèi)未處理，同一處漏滴五天內(nèi)無(wú)處理者給予浪費(fèi)水資源處罰￥ 500/處 /次，當(dāng)次進(jìn)度中扣除。 第 建設(shè)單位負(fù)責(zé)審批建設(shè)工程的用水單位的用水申請(qǐng)，總水表及總閥、管的日常運(yùn)行、維修、檢查，水表讀數(shù)的抄錄，全面監(jiān)察建設(shè)工程各用水單位 的安全、節(jié)約、規(guī)范狀況，制定并實(shí)施用水管理處罰條例。 二、 施工單位必須遵守會(huì)議紀(jì)律，未經(jīng)甲方會(huì)議主持者批準(zhǔn)遲到或早退、缺席。 四 、 施工單位必須確保合同約定的節(jié)點(diǎn)工期及甲方因銷售、交樓等需要的工程施工進(jìn)度，否則，將按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任 ， 如合同未約定的，每延