金橋項目產(chǎn)品建議報告-在線瀏覽
2024-08-07 22:27本頁面
【正文】 4. 新建項目、最大程度提升產(chǎn)品力劣勢（W）1. 商業(yè)購物和生活配套設(shè)施缺乏2. 項目周邊爛尾樓影響區(qū)域形象3. 交通欠缺4. 總戶數(shù)多、體量大5. 中外環(huán)間機會（O）1. 軌道交通6號線帶動區(qū)域發(fā)展2. 依托碧云國際社區(qū)，良好的大社區(qū)概念3. 整體酒店式公寓上市量減少威脅（T）1. 整體房地產(chǎn)市場降溫、區(qū)域發(fā)展趨緩2. 不斷出臺宏觀調(diào)控政策、投資型客戶持幣觀望l 優(yōu)勢金橋加工出口區(qū)良好支撐金橋加工出口區(qū)經(jīng)過近十五年的發(fā)展，區(qū)內(nèi)吸引了大量的企業(yè)、資金、人才，為本項目的開發(fā)奠定了一定基礎(chǔ)。面積小、總價低作為投資型物業(yè)，本相目可投資性強，進入門檻低，很大程度的擴大了客源構(gòu)成面。l 劣勢商業(yè)購物和生活配套設(shè)施缺乏現(xiàn)代商業(yè)區(qū)經(jīng)過近十五年的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)商業(yè)和生活設(shè)施缺乏，區(qū)域成熟度低，人氣不足，無法支撐區(qū)域辦公和居住的基本要求。 交通欠缺本項目主要臨街面金新路、浙橋路交通缺乏，區(qū)域主要交通分布與新金橋路、楊高南路，出行較為不便。中外環(huán)間本項目位于中外環(huán)間，不屬于傳統(tǒng)的酒店式公寓酒店開發(fā)地段，地段優(yōu)勢不明現(xiàn)。全程計劃于2005年底前建成試通車，2006年完成投入運營。依托碧云國際社區(qū)，良好的大社區(qū)概念項目地塊以西的碧云國際社區(qū)的形成，無疑成為本項目依托的重要資源之一，為項目創(chuàng)國際化酒店式公寓社區(qū)創(chuàng)造了條件。l 威脅整體房地產(chǎn)市場降溫、區(qū)域發(fā)展趨緩近年來上海整體房地產(chǎn)市場不斷降溫，房價上漲勢頭有所減緩，區(qū)域發(fā)展趨勢放緩，對本項目造成了不同程度的影響。小結(jié)：從整體上來看本項目威脅主要來自政策面，機會是有限的，本項目想要成功，將主要取決于較早的入世時間，產(chǎn)品力的塑造，抓住現(xiàn)有的市場機會，整合項目資源，是項目成功的核心所在。2. 銷售去化樓盤名稱環(huán)線位置公開時間開盤時間交房時間總套數(shù)去化情況銷售率去化速度天賜公寓內(nèi)環(huán)內(nèi)現(xiàn)房1145952%眾昌金城大廈內(nèi)環(huán)內(nèi)63452582%131套/月東星SOHO內(nèi)環(huán)內(nèi)884045%20套/月四季沙龍中外環(huán)18518197%12套/月悠詩閣內(nèi)中環(huán)現(xiàn)房635180%3套/月萬源晶典內(nèi)環(huán)內(nèi)510售完100%28套/月碧云東中外環(huán)41336989%123套/月碧云108內(nèi)中環(huán)108售完100%22套/月可以看到在售樓盤當(dāng)中，樓盤預(yù)熱時期相對較長、產(chǎn)品有亮點的個案其去化速度較快；位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的個案，由于區(qū)位較好，能夠獲得較快的去化速度。3. 在售個案產(chǎn)品亮點分析樓盤名稱環(huán)線位置產(chǎn)品亮點配套設(shè)施服務(wù)包租服務(wù)天賜公寓內(nèi)環(huán)內(nèi)廚房配套，長陽臺設(shè)計多功能健身房 3年包租計劃眾昌金城大廈內(nèi)環(huán)內(nèi)/俱樂部、健身房等不包租東星SOHO內(nèi)環(huán)內(nèi)/無不包租四季沙龍中外環(huán)內(nèi)廊式時尚廣場、景觀露臺 主題會所悠詩閣內(nèi)中環(huán)閣樓設(shè)計無會所包租13年 萬源晶典內(nèi)環(huán)內(nèi)氣派挑高大堂、空中花園花園會所 /碧云東中外環(huán)復(fù)式結(jié)構(gòu)，半圓形陽臺設(shè)計沒有確定會所不包租碧云108內(nèi)中環(huán)閣層設(shè)計地下會所不包租在售樓盤部分采用閣層設(shè)計，強調(diào)居住功能分區(qū)，設(shè)計趨向于舒適性、可居住性。如設(shè)置大堂、裝修、空中花園、休閑廣場等。目前有相關(guān)政策限止廣告推廣過程中出現(xiàn)包租等促銷手段，但對于投資客為主要客戶的酒店式公寓來說，包租仍然是對客戶吸引力最大的促銷手段。5. 部分在售樓盤立面歸納東星SOHO天賜公寓碧云108 萬源晶典作為特殊產(chǎn)品形態(tài)的酒店式公寓，個案在產(chǎn)品塑造上立面要求高，或現(xiàn)代簡潔明快，或歐陸沉穩(wěn)大氣，最大程度的吸引眼球，通過立面的深度塑造，提升產(chǎn)品形象、產(chǎn)品力。 由于整體市場影響，酒店式公寓銷售周期將會逐步延長，但前期做好預(yù)熱的個別產(chǎn)品力強的樓盤可以取得較好的去化速度。 在售酒店式公寓產(chǎn)品形態(tài)單一，而本項目作為酒店式公寓社區(qū)形式出
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1