金橋項目產(chǎn)品建議報告-文庫吧資料
2025-07-03 22:27本頁面
【正文】 環(huán)線位置均價主力面積主力總價天賜公寓內(nèi)環(huán)內(nèi)240016575156180眾昌金城大廈內(nèi)環(huán)內(nèi)1332840555373東星SOHO內(nèi)環(huán)內(nèi)125003035四季沙龍中外環(huán)879840553548悠詩閣內(nèi)中環(huán)864050554347萬源晶典內(nèi)環(huán)內(nèi)1200050606072碧云東中外環(huán)113425259碧云108內(nèi)中環(huán)1467745606688作為投資型物業(yè)，在售個案主力總價大多在4060萬元左右，投資門檻較低，最大程度的擴大投資客源構(gòu)成。而會所已經(jīng)成為酒店式公寓產(chǎn)品最為重要的部分之一，根據(jù)項目定位不同會所性質(zhì)有所不同。作為投資型物業(yè)，大多注重產(chǎn)品亮點設(shè)計，吸引客戶眼球，提升產(chǎn)品品質(zhì)。總體來看，受整體市場影響，大部分個案去化速度有所減緩。：結(jié)合本項目所處區(qū)位及周邊因素，項目初步定位為：具有高品質(zhì)國際化的酒店式公寓社區(qū)三、部分在售酒店式公寓市場分析1. 產(chǎn)品形態(tài)樓盤名稱地理位置物業(yè)形態(tài)總建面積總套數(shù)得房率主力面積天賜公寓廣東路429號一幢17層11470%6575眾昌金城大廈海寧路1339號一幢28層363472%4055東星SOHO荊州路265號一幢9層8875%3035四季沙龍新市南路585號一幢27層18572%4055悠詩閣滬太路826號一幢5和7層6373%5055萬源晶典浦東大道599號一幢33層51072%5060碧云東新金橋路255號一幢9層41372%52碧云108紅楓路108弄9號一幢4層10873%4560目前在售酒店式公寓產(chǎn)品形態(tài)單一，大多為單體式建筑，產(chǎn)品規(guī)模較小，不具備規(guī)模優(yōu)勢；產(chǎn)品得房率大多在72%左右，主力面積多在4055之間。不斷出臺宏觀調(diào)控政策、投資型客戶持幣觀望自2004年以來，政府不斷出臺宏觀調(diào)控政策，打擊投機行為，對于作為投資型物業(yè)的酒店式公寓客戶，部分投資客戶趨于持幣觀望狀態(tài)。整體酒店式公寓上市量減少上海新建酒店式公寓整體上市量減少，供應(yīng)量減少，為本項目成為市場焦點提供了有利的條件。屆時以金橋居住區(qū)為中心，向四周輻射延伸，將會帶動整個地區(qū)的發(fā)展，無論是出行購物還是上班，都將十分的方便。l 機會軌道交通6號線帶動區(qū)域發(fā)展唯一一條貫穿浦東新區(qū)南北向的軌道交通6號線項目。總戶數(shù)多、體量大作為投資型物業(yè)，本項目由于體量大、總戶數(shù)多，不同程度上影響了投資客戶的進入信心，擔(dān)心同一區(qū)域大量拋盤導(dǎo)致交易下降。項目周邊爛尾樓影響區(qū)域形象項目周邊爛尾樓已經(jīng)有很長時間歷史，區(qū)域整體形象影響較大。新建項目、最大程度提升產(chǎn)品力本項目由于為新建項目，不同與大多數(shù)酒店式公寓爛尾樓改建開發(fā)模式，能夠有利于本項目最大程度的提升產(chǎn)品力。位于規(guī)劃中的現(xiàn)代商業(yè)區(qū)項目位于規(guī)劃的現(xiàn)代商業(yè)區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)聚集了大量的商業(yè)物業(yè)，未來大量的商業(yè)物業(yè)啟動將帶動項目自身發(fā)展。項目以東碧云國際社區(qū)的建成，無疑提升了本項目所處區(qū)域的形象，有利于塑造高品質(zhì)國際化酒店式社區(qū)的產(chǎn)品形象。西臨銀橋大廈，東靠建銀大廈，南北兩面均臨城市干道綠地隔離帶，其規(guī)劃地理位置優(yōu)越。形成了進出口工業(yè)為主導(dǎo)，全方位、多層次配套服務(wù)為輔的高標準、現(xiàn)代化、科技性園區(qū)，功能上劃分合理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)、互為補充。 金橋區(qū)域路網(wǎng)發(fā)達，交通極為便捷，距上?；疖囌?5公里、虹橋機場25公里、浦東國際機場15公里、外高橋港區(qū)9公里。1. 金橋加工出口區(qū)概況金橋區(qū)域位于浦東新區(qū)中部，西臨陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，北靠外高橋保稅區(qū)，南接張江高科技園區(qū)，1998年被國家科技部認定為上海金橋現(xiàn)代科技園。4. 影響酒店式公寓關(guān)鍵因素因素影響分析地段作為投資型產(chǎn)品，地段因素影響相對較小區(qū)位項目所處區(qū)域是否有較高成熟度，成熟度高、區(qū)域配套完善，接受度越高產(chǎn)品產(chǎn)品要有亮點，精裝修、注重實用性、舒適性總價要求低總價、進入門檻低、投資成本低投資回報短期高投資回報率或長期高租金回報
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