綜合園區(qū)項目產(chǎn)品定位與市場定位建議報告-在線瀏覽
2024-08-02 08:21本頁面
【正文】 立體化，家用轎車的普及化，人均收入的增加，金華人越來越注重生活的質(zhì)量，別墅的概念已經(jīng)深入人心。大黃山望湖山莊、碧水豪園、保集藍灣逸墅、東方明珠、新世紀美墅園、冠達東方蘭庭、三江國際等項目都由這段時間相繼推出，必將引導(dǎo)金華市場第二次浪潮的掀起。而當(dāng)今意義上的別墅，已不僅表示一幢講究建筑式樣布局的房子，可能指由多幢、幾十幢甚至幾百幢房子組成的高級住宅區(qū)，建筑裝潢及設(shè)施、功能配套，大量采用現(xiàn)代科技的新材料的發(fā)展成果，而遠遠超過傳統(tǒng)意義上的別墅，在選址和環(huán)境布局上，現(xiàn)代意義上的別墅則基本繼承了傳統(tǒng)意義上的“別墅”的選擇。 而目前金華的別墅由于建造別墅的優(yōu)勢不全面，除了是賣江景就是賣配套，沒有真正意義上有山有水別墅物業(yè)。同時這些別墅物業(yè)的出現(xiàn)將引領(lǐng)別墅市場向新的領(lǐng)域發(fā)展。從建筑風(fēng)格、規(guī)劃角度：相比較于國外的一些別墅，目前金華別墅的建筑風(fēng)格雖都有現(xiàn)代式別墅，但其建筑風(fēng)格總的來說還是千篇一律，沒有自己的特色，對目標客戶定位、市場定位含糊不清，存在著嚴重的同質(zhì)化競爭局面。從市場定位（產(chǎn)品定位、形象定位）角度為了能在金華的別墅市場中脫穎而出，在產(chǎn)品定位上必須應(yīng)該充分利用坡地的先天性地理優(yōu)勢，來彌補自身配套上不足的劣勢。還應(yīng)該建立起特有的精神境界。從市政配套、物業(yè)配套角度：從物業(yè)自身社區(qū)內(nèi)部配套來看，目前金華的別墅市場除了如保集半島有著高爾夫練習(xí)場等上層名流生活式的配套外，其它項目都沒有特別之處。如搭建石階“散步道” 、人工溪、園藝小品等休閑景觀節(jié)點及藝術(shù)展示廳等特色會所。三江國際、東方蘭庭的市政配套則也是正處在快速發(fā)展階段中。因為區(qū)域交通優(yōu)勢明顯，迎賓大道、北二環(huán)就身邊，距高速公路互通口5分鐘車程，距人民廣場10分鐘車程、距火車西站、汽車西站8分鐘車程，且自然環(huán)境優(yōu)美，視野開闊，雙龍美景盡收眼底。戶型設(shè)計除了從經(jīng)濟的角度考慮使用率之外，也一定程度上考慮了居住者的生活需求和心理滿足。 項目定位在規(guī)劃思想中的體現(xiàn)本部份將依據(jù)項目的市場定位，提出我們對本項目規(guī)劃設(shè)計上的一些傾向性建議，以供參考。從整體上來說，充足和良好的空間環(huán)境搞好一個現(xiàn)代別墅區(qū)首先必須具備的條件。居住的生存空間將大為擴展，快節(jié)奏高效率的現(xiàn)代生活觀念將滲入居住生活的領(lǐng)域。由于基地面積較大，可考慮部分組團景觀做起伏地面處理，以豐富景觀的層次性和增強住戶的私密性。將綠化引入室內(nèi)，形成內(nèi)外融合的生態(tài)居住環(huán)境。3)組團中介空間的營造所謂中介空間，是一種介于室內(nèi)與室外的第三種空間，籍由這種空間，人們得以享受室內(nèi)與室外雙重空間的特質(zhì)。未來的家，不再只是一幢房子，它融合了自然的光影聲色，能真正傾聽自然的聲音，呼吸自然的氣息。6）環(huán)藝設(shè)計細部小區(qū)內(nèi)道路可分為幾種不同主次的道路，如小區(qū)主干道、次干道、門口小道、散步道、庭園小徑等，把它們用不同的材料與色彩加以區(qū)分，同時區(qū)間所有的硬道路都做色彩處理，同外部城市道路有明顯的區(qū)分，使小區(qū)空間有明顯的歸屬感，同時也豐富了小區(qū)的道路網(wǎng)。功能藝術(shù)小品的導(dǎo)示牌、垃圾桶、座椅等的獨立設(shè)計、精心選材。產(chǎn)品市場定位本案不論從小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，建筑形態(tài)設(shè)計和組合，園藝設(shè)計，倡導(dǎo)的生活理念方面，包括提供的物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面，均有別于一般的別墅項目，本案將先進的概念、合理的規(guī)劃設(shè)計、完善的配套設(shè)施、良好的管理結(jié)合起來，形成中高檔的別墅住宅小區(qū)。獨立別墅為二層，單棟建面在250350平方米之間，主要分250平方米、300平方米、350平方米三種規(guī)格；排屋、疊排別墅為三層，單套建面在180230平方米之間。2）、使用功能住宅最原始的功能畢竟是能遮風(fēng)擋雨讓人安身的地方。生活住宅區(qū)無論是在空間上、生態(tài)上、文化上還是智能化上的開發(fā)，其主題都是為了詩意的“居住”，因此上述各項功能只有在使用過程中才能不斷體現(xiàn)出價值?？蛷d是別墅空間中最公共的區(qū)域之一，是給人第一印象和感受的場所，主要用于接待客人而不涉及主人及主人家庭私密生活。小面積戶型的客廳和餐廳可直接聯(lián)系，需要綜合使用的時候可以提供足夠的空間和適應(yīng)不同使用者的多功能性。這一空間實際上成為融合家庭關(guān)系和享受天倫之樂的空間。便餐廳在國外作為別墅的一部分是家庭正式進餐的處所，它通過廚房與餐廳隔開，面積較少，裝飾簡潔，和金華平時從簡的生活方式很符合。主人房及共衛(wèi)生間的面積較大，便是如何在主人房這個重頭戲上作出自已的特色是我們應(yīng)當(dāng)考慮的。大面積的別墅，建議劃出兩個主臥（雙主臥）以體現(xiàn)主人的氣派。由于多余空間通常會用來堆放雜物，建議增設(shè)儲藏室。E、室外區(qū)主要包括私家陽臺、平臺、墻植被與花園部分（包括前院、后院、屋頂花園）共相呼應(yīng)，光合作用和人體的呼吸作用使人與植物的氧氣和二氧化碳得到互相吐納的交流，形成良好的生態(tài)循環(huán)和生物氣候調(diào)節(jié)條件，創(chuàng)造田園般舒適怡人的生活環(huán)境。環(huán)境規(guī)劃1）、生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境是提供給予人們的生活的自然環(huán)境。微觀的環(huán)境組成了宏觀的生態(tài)系統(tǒng)，綠化功能是美化微觀環(huán)境、改善居住條件的關(guān)鍵要素，它構(gòu)成了綠樹成蔭、花果滿園的美麗景象，又能凈化空氣、減弱噪音、調(diào)節(jié)氣溫、濕度和風(fēng)速、改善小氣候。2）、小區(qū)景觀一個好的別墅住宅區(qū)必須具有一個良好的視覺環(huán)境，使人們對環(huán)境產(chǎn)生舒適的心理感受。配套設(shè)施會所功能要求充分體現(xiàn)和支持項目的市場定位及形象定位，成為項目個性形象的有力支撐點。但本案別墅住宅的定位在中高檔次，這要求本案在規(guī)劃上力求做到配套上、功能上較為完善。物業(yè)管理如果說規(guī)劃設(shè)計是物業(yè)各種功能能否完整、日后使用和管理是否便利的先天制約因素，物業(yè)管理則創(chuàng)造成了安全舒適文明和諧的生活環(huán)境和氣氛，它不僅可以使物業(yè)及其設(shè)備處于完好狀態(tài)和正常運行，延長使用年限，而且可以增加其使用價值和價值，樹
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