房地產(chǎn)金融小論文正稿-在線瀏覽
2024-08-07 15:10本頁面
【正文】 重要基礎(chǔ)，這樣的情況必然會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)在融資渠道以及融資過程中增加壓力，基于國(guó)內(nèi)的情況，我們將在下文中對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道存在的問題進(jìn)行討論。在我國(guó)國(guó)內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)的開放商的隊(duì)伍也在不斷的壯大，1985年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司僅僅只有1900多家左右，到了2002年房地產(chǎn)開發(fā)公司 的數(shù)量已經(jīng)增加到了32600家左右，根據(jù)上面的數(shù)據(jù)比例，也就是說大概增長(zhǎng)到了16倍左右，到2007年房地產(chǎn)開發(fā)公司的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了60000多家，但是在這么多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，有大多數(shù)的企業(yè)都存在資金實(shí)力不足，缺乏一定的投資能力等情況，在2009年，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有大概60多家房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)完成了大概4000億元左右的融資，在這60多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，其中排名前15家的房地產(chǎn)融資企業(yè)融資總額達(dá)到了3000億元， 這其中，中國(guó)房地產(chǎn)中的百?gòu)?qiáng)企業(yè)得到了金融資本的青睞，排名前10名的房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信總額大概有2400億元左右，由此可見融資總額中的大部分都被大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占去了，而剩下的約40家中小型房地產(chǎn)企業(yè)僅僅只有1000億元左右的融資款。這足以顯示出我國(guó)大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模過小，普遍存在“小、散、差’’和住宅建設(shè)的規(guī)?；潭容^低等問題。二、 我國(guó)目前房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中，主要的的融資渠道還是采用貸款的方式進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的融資，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行貸款融資中，最主要采取的形式有以下三種，第一、房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款，第二、房地產(chǎn)抵押形式的貸款，第三、就是房地產(chǎn)企業(yè)通過自身的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目抵押形式的貸款，雖然說采用貸款的方式進(jìn)行企業(yè)的融資是最具備實(shí)效性的，但是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行貸款融資中，對(duì)于資金使用的時(shí)間都是非常短的，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是無法滿足房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)的漫長(zhǎng)周期，央行為了能夠控制銀行貸款的回流，頒布了121號(hào)文件，此項(xiàng)規(guī)定的頒布讓房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行銀行貸款時(shí)，門檻相對(duì)又提高了很多，因此，此項(xiàng)規(guī)定的實(shí)施和頒布，導(dǎo)致了很多房地產(chǎn)企業(yè)在短時(shí)期內(nèi)不能夠進(jìn)行銀行貸款的融資，基于這樣的情況，房地產(chǎn)企業(yè)自身通過發(fā)行企業(yè)債券的形式來進(jìn)行資金的融資，但是企業(yè)發(fā)行的債券，大多數(shù)都是新建的項(xiàng)目，在利息的問題上是要高過于銀行利息的，而且期限相對(duì)還比較長(zhǎng)，這樣的形式也就成為了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資的一項(xiàng)渠道。（二）、房地產(chǎn)企業(yè)融資過程過于依靠銀行房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行融資過程中，把銀行貸款的融資方式作為了重要的融資手段，比如說像以前銀行在處理房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)過程中，存在急功近利，降低貸款的情況，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)房地產(chǎn)事業(yè)的起步相對(duì)國(guó)外來說是比較落后的，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促使下，使房地產(chǎn)成為了新興的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在價(jià)格上的不斷上漲，將其存在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的掩蓋，因此，銀行對(duì)于新興產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)前景是非?？春玫模瑢⒎康禺a(chǎn)企業(yè)的信貸業(yè)務(wù)，作為銀行良好的資產(chǎn)客源，不同的銀行為了能夠更多的搶占市場(chǎng)的比例，在利潤(rùn)的驅(qū)使之下，部分銀行的下屬機(jī)構(gòu)就對(duì)房地產(chǎn)開放商實(shí)行貸款業(yè)務(wù)，降低其門檻，這樣就給房地產(chǎn)開發(fā)商在潛意識(shí)中下了定義，覺得通過銀行貸款的形式，是房地產(chǎn)企業(yè)融資的非常重要的手段和方式，這樣一方面導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)融資的單一性，另一方面還給房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)。 我國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)有的融資體系對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)以及機(jī)構(gòu)來說有著非常不利的影響，為其發(fā)展留下了巨大的隱患和風(fēng)險(xiǎn)，下面我們就通過一下幾點(diǎn)對(duì)其進(jìn)行分析，首先，金融風(fēng)險(xiǎn)非常的突出，我國(guó)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)中普遍存在的情況就是資產(chǎn)負(fù)債率比較高，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要的融資對(duì)象就是銀行，基于這樣的問題，筆者認(rèn)為相關(guān)的監(jiān)管部門應(yīng)該給予高度重視和關(guān)注，從長(zhǎng)期發(fā)展上看，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中對(duì)銀行依賴程度過高，必然會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來局限影響，從降低其金融風(fēng)險(xiǎn)的層次來看，在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率進(jìn)行一定的控制是非常有必要的。第三，容易引起不必要的經(jīng)濟(jì)社
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