城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資研究-在線瀏覽
2024-08-07 13:48本頁面
【正文】 d fixed assets in some related industries according to the relevance theory on the operation of nonresidential, by means of choosing the index of invesment on fixed assets in related industries, regarding the datebase of China39。 Investment on fixed assets in related industries。行業(yè)固定資產(chǎn)投資是在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中按國民經(jīng)濟行業(yè)劃分的固定資產(chǎn)投資，體現(xiàn)的是固定資產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟行業(yè)中的分配情況。通過對相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的實證分析，探求非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資之間的相關(guān)性及其相關(guān)程度，對非住宅房地產(chǎn)投資的最優(yōu)決策和規(guī)制，以及合理調(diào)整城鎮(zhèn)各行業(yè)固定資產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)等具有重要的現(xiàn)實意義。房地產(chǎn)開發(fā)投資是與眾多產(chǎn)業(yè)具有相關(guān)性。日本是最早運用產(chǎn)業(yè)動態(tài)協(xié)調(diào)政策調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國家。日本經(jīng)濟學(xué)家渡邊利用1997年的投入產(chǎn)出表測算得出：， 王國軍、劉水杏，《房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)研究》，經(jīng)濟研究2004.。德國經(jīng)濟學(xué)家杜能(，18261963年)最早從研究農(nóng)業(yè)品類圍繞市場呈環(huán)帶分布的模式，提出著名的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論，從而為以后區(qū)位論中兩個重要規(guī)律，即距離衰減法則和空間相互作用原理的出現(xiàn)作了準備。隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市化進程的加速，住宅區(qū)位理論和商業(yè)用地、辦公用地等區(qū)位理論逐步發(fā)展，形成了過濾論、互換論和集聚論三大派別。在房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境方面的研究，方維慰（2001）比較早地系統(tǒng)的分析了房地產(chǎn)投資環(huán)境因素，把政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、政策法規(guī)環(huán)境、社會文化環(huán)境這五個因素歸結(jié)為房地產(chǎn)投資環(huán)境子系統(tǒng)，并建立了“多指標綜合價值評定法”。在其建立的評價體系中選擇了“城市人居環(huán)境質(zhì)量、城市經(jīng)濟實力、城市資金實力、城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)業(yè)設(shè)施、城市科技實力、城市第三產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)效益、城市開放程度”這7個子系統(tǒng)進行研究分析。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容，說明了城市規(guī)劃對房地產(chǎn)的設(shè)施配套的調(diào)控調(diào)節(jié)作用。（2）現(xiàn)有文獻簡評在房地產(chǎn)開發(fā)投資的相關(guān)研究中，較集中的是房地產(chǎn)開發(fā)投資情況對經(jīng)濟增長的效用和對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動作用，其它的還有關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境的評測、房地產(chǎn)投資開發(fā)區(qū)位理論以及城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對房價的影響等方面。3 理論假定與數(shù)據(jù)說明 （1）理論假定房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈長、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高以及對其他產(chǎn)業(yè)的帶動作用強等特征已經(jīng)被理論界證明?；趯懽謽恰⑸啼仭⒕频甑壬虡I(yè)地產(chǎn)的非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資，在投資開發(fā)的區(qū)位選擇以及產(chǎn)品使用效率上，要受到諸如城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、周邊社會服務(wù)業(yè)、零售餐飲以及教育、文化娛樂、體育衛(wèi)生等條件的限制和約束。從開發(fā)商的角度看，完備的配套設(shè)施可以提升開發(fā)產(chǎn)品的吸引力，更充分占領(lǐng)市場；從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品本身的角度看，科學(xué)合理的周邊配套可以最大限度提升資源利用效益，契合房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的使用需求。因此，在本選題中，我們假定非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況，與上述因素存在一定的相關(guān)性，在此基礎(chǔ)上選取適當指標和數(shù)據(jù)進行實證分析。非住宅房地產(chǎn)的投資也是伴隨著住房市場化改革而興起的。根據(jù)數(shù)據(jù)可得性和相關(guān)指標的研究歸類 本文數(shù)據(jù)和指標均來源于中國統(tǒng)計年鑒和各城市統(tǒng)計年鑒.，我們選取統(tǒng)計年鑒中房地產(chǎn)開發(fā)本年完成投資額和住宅本年完成投資額，從而得到被解釋變量非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資額；在固定資產(chǎn)投資科目，按國民經(jīng)濟行業(yè)劃分的固定資產(chǎn)投資情況各指標里，選取了交通倉儲郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資額、社會服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資額、教育衛(wèi)生文化娛樂業(yè)固定資產(chǎn)投資額、零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資額和金融服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資額五個指標作為解釋變量 根據(jù)統(tǒng)計年鑒指標解釋，對指標分類進行了適當性處理.。東部地區(qū)包括：北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、南京、天津和沈陽9個城市（東部地區(qū)非住宅房地產(chǎn)發(fā)展較為迅速，選取指標城市較多）。西部地區(qū)：成都、重慶、西安和西寧4個城市?；旌匣貧w模型可以寫成如下的形式： （式1）i=1,2,…,N t=1,2,…,N對于模型，可以將所有截面?zhèn)€體成員的時間序列數(shù)據(jù)混合在一起作為樣本數(shù)據(jù)，然后使用OLS對模型參數(shù)進行估計。D(service,1)表示service的一階差分，D(service，2)表示service的二階差分，其余指標表示方法同上。其中LLC檢驗假定各截面序列有相同的單位根過程，仍采用ADF檢驗式形式： (式2)i=1,2,…,N t=1,2,…,TiIPS檢驗、FisherADF檢驗和FisherPP檢驗適用于不同單位根情形,都假定各截面序列具有不同的單位根過程。5個指標同階單整符合協(xié)整前提。本文主要采用Pedroni檢驗。原假設(shè)為不存在協(xié)整關(guān)系，考慮的模型形式為： （式3）其中4個panel統(tǒng)計量和3個group統(tǒng)計量檢驗結(jié)果如下：表格 2 協(xié)整檢驗結(jié)果全國東部中部西部統(tǒng)計指標t值P值t值
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