城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資研究(完整版)
【正文】 ——— 統(tǒng)計(jì)指標(biāo)Adjusted R2 Adjusted R2 Adjusted R2 Adjusted R2 DW DW DW DW 注：表中的“—”表示該值為空值。從統(tǒng)計(jì)指標(biāo)來看，、表明模型擬合程度比較高，DW值由于加入的AR(1)項(xiàng)明顯好轉(zhuǎn)，基本消除了自相關(guān)。5個(gè)指標(biāo)同階單整符合協(xié)整前提。西部地區(qū)：成都、重慶、西安和西寧4個(gè)城市。因此，在本選題中，我們假定非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況，與上述因素存在一定的相關(guān)性，在此基礎(chǔ)上選取適當(dāng)指標(biāo)和數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。（2）現(xiàn)有文獻(xiàn)簡(jiǎn)評(píng)在房地產(chǎn)開發(fā)投資的相關(guān)研究中，較集中的是房地產(chǎn)開發(fā)投資情況對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的效用和對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，其它的還有關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境的評(píng)測(cè)、房地產(chǎn)投資開發(fā)區(qū)位理論以及城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)房?jī)r(jià)的影響等方面。隨著第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，住宅區(qū)位理論和商業(yè)用地、辦公用地等區(qū)位理論逐步發(fā)展，形成了過濾論、互換論和集聚論三大派別。房地產(chǎn)開發(fā)投資是與眾多產(chǎn)業(yè)具有相關(guān)性。 moreover, the literature of studying on nonresidential in domestic are little, not mention to the less special literature of positive research on the relationship between the investment about nonresidential real estate and fixed assets in related industries. This paper try to bulid the assumption that there is abvious relation between investment on nonresidential and fixed assets in some related industries according to the relevance theory on the operation of nonresidential, by means of choosing the index of invesment on fixed assets in related industries, regarding the datebase of China39。中國(guó)城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資關(guān)系實(shí)證研究張東 第一作者：張東，男，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究所教授、博士生導(dǎo)師，主要研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)金融與投資、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資，郵箱kmzhangdong. 葉本圣2 吳波3（1．中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所，湖北武漢430074）（2．中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所，湖北武漢430074）（3．中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所，湖北武漢430074）摘要：寫字樓、商鋪、酒店等非住宅房地產(chǎn)不僅與住宅具有緊密的內(nèi)在聯(lián)系，而且與諸多行業(yè)具有緊密的關(guān)聯(lián)性，非住宅房地產(chǎn)投資不僅要考慮住宅投資的因素，也要考慮各相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資的因素。s national and local bureau of statistics as sample interval,applying the mathematical model, we will do a measuring positive research on this assumption. On this basis, a suggestion which will be helpful to improve decisionmaking and regulation on nonresidential real estate in China urban.Key words: Investment on nonresidential real estate。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家錢納里 (美)、《工業(yè)化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的比較研究》，上海人民出版社1995.曾用美國(guó)、英國(guó)、日本、新加坡等國(guó)的數(shù)據(jù)從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)角度研究了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并按產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)特性對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了分類，這成為研究產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)作用理論基礎(chǔ)之一。簡(jiǎn)德三、謝經(jīng)榮、張紅、周偉林等對(duì)西方的城市區(qū)位理論進(jìn)行了較全面的介紹，并結(jié)合中國(guó)國(guó)情進(jìn)行了有價(jià)值的深入研究，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展水平的提高起到了相當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)性作用。而將非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資情況作為被解釋目標(biāo)，相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資情況作為解釋因素，研究二者關(guān)系，進(jìn)而得出相關(guān)性結(jié)論，用于指導(dǎo)非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)劃和決策，是當(dāng)前實(shí)證研究比較缺乏的。（2）數(shù)據(jù)說明由于我國(guó)全面推進(jìn)住房市場(chǎng)化改革是從1994年開始，并于1998年下半年開始停止住房實(shí)物分配，全面實(shí)行住房分配貨幣化，同時(shí)建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。4 實(shí)證模型及結(jié)果分析 （1）模型設(shè)定采用面板數(shù)據(jù)模型中的混合回歸模型，假設(shè)截距項(xiàng)和解釋變量系數(shù)，對(duì)于所有截面?zhèn)€體成員都是相同的，即假設(shè)在個(gè)體成員上既無個(gè)體影響，也無結(jié)構(gòu)變化。（3）協(xié)整檢驗(yàn)迄今在面板數(shù)據(jù)中關(guān)于協(xié)整的檢驗(yàn)，主要有
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