城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資研究-資料下載頁(yè)
2025-06-27 13:48本頁(yè)面
【正文】 與非住宅房地產(chǎn)投資之間的長(zhǎng)期均衡關(guān)系，為非住宅房地產(chǎn)投資提供依據(jù)。面板修正模型可以揭示這三個(gè)行業(yè)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的短期動(dòng)態(tài)調(diào)整效應(yīng)，為短期政策的制定提供依據(jù)。通過長(zhǎng)期波動(dòng)發(fā)成生成誤差修正項(xiàng)，經(jīng)檢驗(yàn)該序列是平穩(wěn)的，可以建立面板誤差修正模型： （式5）其中反映各解釋變量對(duì)被解釋變量的短期影響，而ECM為短期調(diào)整系數(shù)，反映本期對(duì)上一期偏離長(zhǎng)期均衡狀態(tài)的調(diào)整幅度。估計(jì)結(jié)果如下表：表格 4 誤差修正模型結(jié)果全國(guó)東部中部西部變量系數(shù)t值P值系數(shù)t值P值系數(shù)t值P值系數(shù)t值P值△Transport ———△Retail ——— ECM(1) △Service————————— 統(tǒng)計(jì)指標(biāo)Adjusted R2 Adjusted R2 Adjusted R2 Adjusted R2 DW DW DW DW 注：表中的“—”表示該值為空值。 從估計(jì)結(jié)果來看，短期內(nèi)除西部地區(qū)零售餐飲業(yè)投資系數(shù)呈負(fù)相關(guān)，其余地區(qū)交通倉(cāng)儲(chǔ)郵政業(yè)投資、零售餐飲業(yè)投資、社會(huì)服務(wù)業(yè)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資都有拉動(dòng)作用。其中，東部地區(qū)短期零售業(yè)投資的拉動(dòng)作用最顯著。ECM指標(biāo)顯示東部地區(qū)對(duì)長(zhǎng)期均衡偏離的短期調(diào)整效應(yīng)最弱，%，中西部地區(qū)最強(qiáng)，%%。5 結(jié)論與建議根據(jù)以上實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果，主要得出以下結(jié)論：（1）從全國(guó)范圍來看，交通倉(cāng)儲(chǔ)郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資和零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資是影響非住宅房地產(chǎn)投資的最主要的兩個(gè)指標(biāo)。（2）針對(duì)非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，衛(wèi)生教育文化娛樂業(yè)固定資產(chǎn)投資與金融服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資指標(biāo)系數(shù)均不顯著，不存在明顯的相關(guān)性。（3）分區(qū)域角度來看，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度存在差異，導(dǎo)致影響其非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的行業(yè)指標(biāo)也不盡相同。其中東部、中部、西部影響最大的指標(biāo)分別為餐飲零售業(yè)固定資產(chǎn)投資、交通倉(cāng)儲(chǔ)郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資和社會(huì)服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資。（4）根據(jù)誤差修正模型，短期來看，除西部地區(qū)零售餐飲業(yè)投資系數(shù)呈負(fù)相關(guān)，其余地區(qū)交通倉(cāng)儲(chǔ)郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資、零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資、社會(huì)服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資都有拉動(dòng)作用。其中，東部地區(qū)短期零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)作用最顯著。從全國(guó)范圍的角度分析，衛(wèi)生教育文化娛樂業(yè)固定資產(chǎn)投資與金融服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資指標(biāo)系數(shù)均不顯著，其原因是金融服務(wù)業(yè)的固定資產(chǎn)投資相對(duì)較少，基本采用租賃等方式提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資影響有限；衛(wèi)生教育文化業(yè)投資對(duì)于住宅性房地產(chǎn)投資影響較大，投資者在購(gòu)置住宅性房地產(chǎn)時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮周邊的教育醫(yī)療等條件，但是對(duì)于非住宅房地產(chǎn)而言，周邊住宿餐飲以及交通便利程度才是最重要的影響因素，所以衛(wèi)生教育文化業(yè)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的影響較小。對(duì)于地區(qū)間的差異存在的原因，主要是由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同造成的，東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，交通倉(cāng)儲(chǔ)郵政類基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，對(duì)服務(wù)業(yè)尤其是零售餐飲業(yè)的需求較大，所以零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的影響更大；中部地區(qū)發(fā)展相對(duì)均衡，兩指標(biāo)的系數(shù)接近；西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)是消除貧困，改善人們生活狀態(tài)，所以社會(huì)服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的推動(dòng)作用更大。針對(duì)以上分析，本文提出如下建議：（1）非住宅房地產(chǎn)的投資開發(fā)對(duì)于形成城市區(qū)域商圈有重要作用，合理增加交通運(yùn)輸、信息通訊以及零售餐飲服務(wù)業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，有利于更好的為非住宅房地產(chǎn)投資開發(fā)的產(chǎn)品形成配套，提升區(qū)域商業(yè)吸引力；（2）進(jìn)行非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)劃和決策時(shí)，要結(jié)合所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展情況，依據(jù)區(qū)域性的行業(yè)固定資產(chǎn)投資指標(biāo)相關(guān)性，選擇最優(yōu)投資環(huán)境，從而保證充分發(fā)揮非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)品的使用效率；（3）分行業(yè)固定資產(chǎn)投資指標(biāo)性的影響存在長(zhǎng)期和短期波動(dòng)的不同，根據(jù)長(zhǎng)期均衡偏離調(diào)整效應(yīng)的高低，結(jié)合相關(guān)政策和實(shí)際情況，進(jìn)行非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境的篩選，確定不同時(shí)期投資規(guī)劃和決策。參考文獻(xiàn)（References）: [1][M].北京大學(xué)出版社,2003,6.[2][C].人文地理,2001,12.[3][C].南京航空航天大學(xué)學(xué)報(bào),2002,12.[4]簡(jiǎn)德三,[M].上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社,2003.[5][C].財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì),2004,4:8187.[6][D].吉林大學(xué)博士學(xué)位論文,2007,10.[7]劉小鵬,米文寶,[C].寧夏大學(xué)學(xué)報(bào),2005,6.[8]樊歡歡,[M].機(jī)械工業(yè)出版社,2009,6.[9]王國(guó)軍,[M].經(jīng)濟(jì)研究,2004.[10][M].中國(guó)人民大學(xué)出版社,2002. [11][M].機(jī)械工業(yè)出版社,2009,3. [12]薩繆爾森,諾斯,[M].海天出版社,2002,8.[13] (美) 丹尼斯?[M].經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社 ,2002,7.[14] (美),[M].上海人民出版社,1995.10 /
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