【正文】 80 貸：應(yīng)付職工薪酬 80借：在建工程 貸：銀行存款 改擴(kuò)建后在建工程賬戶的金額=650+300++80+=1150（萬(wàn)元）。借：固定資產(chǎn) 1150 貸：在建工程 1150（2） 2010年和2011年每年計(jì)提折舊=（115050）247。10=110（萬(wàn)元）。（3） 2011年12月31日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=11501102=930（萬(wàn)元），可收回金額為690萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備240（930690）萬(wàn)元。借：資產(chǎn)減值損失 240 貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 240（4）2012年和2013年每年計(jì)提折舊=（69050）247。8=80（萬(wàn)元）。二、投資性房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。【例題98單選題】根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物B．已出租的土地使用權(quán)C．已出租的建筑物D．持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【答案】A【解析】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物并不屬于投資性房地產(chǎn)。（二）投資性房地產(chǎn)的取得 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。其會(huì)計(jì)處理如下圖所示。投資性房地產(chǎn)在建工程等銀行存款等 ①發(fā)生的支出②達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài) （三）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式?！纠}99判斷題】企業(yè)只能采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（ ）【答案】【解析】企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！纠}100多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（　 ）。 A．不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式B．滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式C．同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式D．同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式【答案】ABD【解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（1）計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）（2）取得租金收入借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入（3）計(jì)提減值準(zhǔn)備借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提，在持有期間不得轉(zhuǎn)回?！窘滩睦?99 】甲企業(yè)的一棟辦公樓出租給乙企業(yè)使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1200萬(wàn)元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，按照經(jīng)營(yíng)租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金6萬(wàn)元。當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為900萬(wàn)元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）計(jì)提折舊；每月計(jì)提的折舊=1200247。20247。12=5(萬(wàn)元)借：其他業(yè)務(wù)成本 50000貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50000（2）確認(rèn)租金：借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 60000貸：其他業(yè)務(wù)收入 60000（3）計(jì)提減值準(zhǔn)備：借：資產(chǎn)減值損失 1000000 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1000000【例題101判斷題】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計(jì)量原則與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)相同。（ ）（2010年）【答案】√【例題102多選題】下列各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備中，一經(jīng)確認(rèn)在相應(yīng)資產(chǎn)持有期間內(nèi)均不得轉(zhuǎn)回的有（ ）。（2010年） 　 　　　 【答案】BD【解析】應(yīng)收款項(xiàng)、存貨等流動(dòng)資產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備一般可以轉(zhuǎn)回。企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄?！纠}103判斷題】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)。（　 ） 【答案】【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)?！窘滩睦?1100]】甲企業(yè)為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。208年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開(kāi)發(fā)的一棟精裝修寫(xiě)字樓于開(kāi)發(fā)完成的同時(shí)開(kāi)始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。當(dāng)年10月1日，該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起用，寫(xiě)字樓的造價(jià)為1000萬(wàn)元。208年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為1200萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式。 甲企業(yè)應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）208年10月1日，甲公司開(kāi)發(fā)完成寫(xiě)字樓并出租：借：投資性房地產(chǎn)—成本 10000000貸：開(kāi)發(fā)成本 10000000（2）208年12月31日，按照公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益：借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 2000000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2000000為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（四）投資性房地產(chǎn)的處置當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)【教材例1—101】甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量，租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15000萬(wàn)元，乙公司已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫(xiě)字樓的成本為14000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元，假定不考慮稅費(fèi)等因素。甲公司編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）收取處置收入：借：銀行存款 150000000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150000000（2）結(jié)轉(zhuǎn)成本：借：其他業(yè)務(wù)成本 130000000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 10000000貸：投資性房地產(chǎn)—寫(xiě)字樓 140000000借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價(jià)值變動(dòng)借：資本公積—其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本【教材例1102】 甲公司將其出租的一棟寫(xiě)字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫(xiě)字樓出售給乙公司，合同價(jià)款為15000萬(wàn)元，乙公司已經(jīng)用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫(xiě)字樓的成本為12000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為借方余額1000萬(wàn)元。假定不考慮營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。甲公司應(yīng)編制如下會(huì)計(jì)分錄：（1）收取處置收入：借；銀行存款 150000000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 150000000（2）結(jié)轉(zhuǎn)處置成本：借：其他業(yè)務(wù)成本 130000000 貸；投資性房地產(chǎn)—XX寫(xiě)字樓（成本） 120000000 —XX寫(xiě)字樓（公允價(jià)值變動(dòng)） 10000000（3）結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)：借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10000000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 10000000