【正文】 兩個(gè)途徑：一個(gè)是原假設(shè)不存在協(xié)整關(guān)系，使用類似EG兩步法平穩(wěn)回歸方程，從面板數(shù)據(jù)中得到的殘差構(gòu)造統(tǒng)計(jì)量進(jìn)行檢驗(yàn)；另一個(gè)是原假設(shè)存在協(xié)整關(guān)系。從表中可知，東部地區(qū)交通倉儲(chǔ)郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資額、零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資額兩指標(biāo)的系數(shù)均顯著且呈正值，說明這兩個(gè)行業(yè)的固定資產(chǎn)投資對(duì)于非住宅房地產(chǎn)的投資有拉動(dòng)作用，其中零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資與非住宅房地產(chǎn)投資相關(guān)程度更高，拉動(dòng)作用更大。 從估計(jì)結(jié)果來看，短期內(nèi)除西部地區(qū)零售餐飲業(yè)投資系數(shù)呈負(fù)相關(guān)，其余地區(qū)交通倉儲(chǔ)郵政業(yè)投資、零售餐飲業(yè)投資、社會(huì)服務(wù)業(yè)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資都有拉動(dòng)作用。其中，東部地區(qū)短期零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)作用最顯著。對(duì)于地區(qū)間的差異存在的原因，主要是由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同造成的，東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，交通倉儲(chǔ)郵政類基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，對(duì)服務(wù)業(yè)尤其是零售餐飲業(yè)的需求較大，所以零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的影響更大；中部地區(qū)發(fā)展相對(duì)均衡，兩指標(biāo)的系數(shù)接近；西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)是消除貧困，改善人們生活狀態(tài)，所以社會(huì)服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的推動(dòng)作用更大。ECM指標(biāo)顯示東部地區(qū)對(duì)長(zhǎng)期均衡偏離的短期調(diào)整效應(yīng)最弱，%，中西部地區(qū)最強(qiáng)，%%。西部地區(qū)是交通倉儲(chǔ)郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資和社會(huì)服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資兩指標(biāo)的系數(shù)顯著，其中社會(huì)服務(wù)業(yè)投資的影響更大。Pedroni（1999）提出了可考慮異方差情形的面板模型的7個(gè)統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)量。（2）平穩(wěn)性檢驗(yàn)為了確定本文所采用的時(shí)間序列的平穩(wěn)性，對(duì)各指標(biāo)序列進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，其中investment表示非住宅房地產(chǎn)投資額，finance表示金融服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資額，retail表示零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資額，transport表示交通倉儲(chǔ)郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資額，entertainment表示衛(wèi)教文娛業(yè)投資額。1998年對(duì)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因此本文選取1998年—2008年的15個(gè)大中型城市以及全國的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。但是同時(shí)，也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品，無論是住宅物業(yè)還是非住宅物業(yè)，要充分發(fā)揮其使用效率，得到房地產(chǎn)開發(fā)的最大效用，也必須得到周邊配套的支持。劉小鵬、米文寶、王亞娟（2005）運(yùn)用因子分析法,建立了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,對(duì)中國西部地區(qū)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行了定量評(píng)價(jià),并對(duì)樣本城市進(jìn)行聚類分析。日本學(xué)者自1968年首次提出住宅產(chǎn)業(yè)的概念之后，便對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位、投資評(píng)估、金融政策等方面進(jìn)行了大量的系統(tǒng)性研究。 Relevance1 引言非住宅房地產(chǎn)投資是在房地產(chǎn)投資中除去住宅投資的其余部分，主要包括寫字樓、商鋪、酒店等商業(yè)地產(chǎn)投資以及其他非住宅房地產(chǎn)投資。國內(nèi)外有關(guān)非住宅房地產(chǎn)投資的文獻(xiàn)主要從商業(yè)地產(chǎn)角度展開，其它較多的是從區(qū)位理論的角度，通過分析房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境而展開；另外國內(nèi)研究非住宅房地產(chǎn)投資的文獻(xiàn)不多，專門針對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資相關(guān)性的實(shí)證研究文選更少見。通過對(duì)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的實(shí)證分析，探求非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資之間的相關(guān)性及其相關(guān)程度，對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的最優(yōu)決策和規(guī)制，以及合理調(diào)整城鎮(zhèn)各行業(yè)固定資產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)等具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能(，18261963年)最早從研究農(nóng)業(yè)品類圍繞市場(chǎng)呈環(huán)帶分布的模式，提出著名的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論，從而為以后區(qū)位論中兩個(gè)重要規(guī)律，即距離衰減法則和空間相互作用原理的出現(xiàn)作了準(zhǔn)備。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容，說明了城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的設(shè)施配套的調(diào)控調(diào)節(jié)作用。從開發(fā)商的角度看，完備的配套設(shè)施可以提升開發(fā)產(chǎn)品的吸引力，更充分占領(lǐng)市場(chǎng)；從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品本身的角度看，科學(xué)合理的周邊配套可以最大限度提升資源利用效益，契合房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的使用需求。東部地區(qū)包括：北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、南京、天津和沈陽9個(gè)城市（東部地區(qū)非住宅房地產(chǎn)發(fā)展較為迅速，選取指標(biāo)城市較多）。其中LLC檢驗(yàn)假定各截面序列有相同的單位根過程，仍采用ADF檢驗(yàn)式形式： (式2)i=1,2,…,N t=1,2,…,TiIPS檢驗(yàn)、FisherADF檢驗(yàn)和FisherPP檢驗(yàn)適用于不同單位根情形,都假定各截面序列具有不同的單位根過程。長(zhǎng)期波動(dòng)方程模型結(jié)果估計(jì)如下：表格 3 模型估計(jì)結(jié)果全國東部中部西部變量系數(shù)t值P值系數(shù)t值P值系數(shù)t值P值系數(shù)t值P值TransportRetail———AR(1)———Service—————————統(tǒng)計(jì)指標(biāo)Adjusted R2Adjusted R2Adjusted R2Adjusted R2DWDWDWDW注：表中的“—”表示該值為空值。面板修正模型可以揭示這三個(gè)行業(yè)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的短期動(dòng)態(tài)調(diào)整效應(yīng)，為短期政策的制定提供依據(jù)。（3）分區(qū)域角度來看，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度存在差異，導(dǎo)致影響其非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的行業(yè)指標(biāo)也不盡相同