城鎮(zhèn)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資研究-文庫吧資料
2025-07-03 13:48本頁面
【正文】 service是一階單整變量。我們選擇4種方法進行單位根檢驗，分別是LLC檢驗、IPS檢驗、FisherADF檢驗和FisherPP檢驗。（2）平穩(wěn)性檢驗為了確定本文所采用的時間序列的平穩(wěn)性，對各指標序列進行單位根檢驗，其中investment表示非住宅房地產(chǎn)投資額，finance表示金融服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資額，retail表示零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資額，transport表示交通倉儲郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資額，entertainment表示衛(wèi)教文娛業(yè)投資額。4 實證模型及結(jié)果分析 （1）模型設(shè)定采用面板數(shù)據(jù)模型中的混合回歸模型，假設(shè)截距項和解釋變量系數(shù)，對于所有截面?zhèn)€體成員都是相同的，即假設(shè)在個體成員上既無個體影響，也無結(jié)構(gòu)變化。中部地區(qū)：武漢和長沙2個城市。按照一般的分組方法，將我國分為東部、中部和西部三個地區(qū)。1998年對于中國房地產(chǎn)市場是一個重要的轉(zhuǎn)折點，因此本文選取1998年—2008年的15個大中型城市以及全國的數(shù)據(jù)進行實證分析。（2）數(shù)據(jù)說明由于我國全面推進住房市場化改革是從1994年開始，并于1998年下半年開始停止住房實物分配，全面實行住房分配貨幣化，同時建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。結(jié)合現(xiàn)實情況，我們認為非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的情況，是受到城鎮(zhèn)交通設(shè)施建設(shè)、市政給排水工程建設(shè)、信息服務(wù)、城鎮(zhèn)零售餐飲、園林綠化、環(huán)境管理、科教文衛(wèi)、廣播電視傳媒等因素的綜合影響的。只有上述的周邊配套足夠完善的前提下，非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的產(chǎn)品效用才可以發(fā)揮到最大。但是同時，也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品，無論是住宅物業(yè)還是非住宅物業(yè)，要充分發(fā)揮其使用效率，得到房地產(chǎn)開發(fā)的最大效用，也必須得到周邊配套的支持。而將非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資情況作為被解釋目標，相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資情況作為解釋因素，研究二者關(guān)系，進而得出相關(guān)性結(jié)論，用于指導非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的規(guī)劃和決策，是當前實證研究比較缺乏的。孫建波 (2005) 孫建波，《房地產(chǎn)市場調(diào)控與城市規(guī)劃：一個空間寡頭分析框架》，2005年.認為，交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善對將起到促進市中心房地產(chǎn)價格下降的作用，與此相反，交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善將促進郊區(qū)房地產(chǎn)價格的上升。梁運斌（1996）系統(tǒng)分析了我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)理論以及市場運行機理，著重闡述了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期性和地域性。劉小鵬、米文寶、王亞娟（2005）運用因子分析法,建立了城市房地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標體系,對中國西部地區(qū)城市房地產(chǎn)投資環(huán)境進行了定量評價,并對樣本城市進行聚類分析。簡德三、謝經(jīng)榮、張紅、周偉林等對西方的城市區(qū)位理論進行了較全面的介紹，并結(jié)合中國國情進行了有價值的深入研究，對我國房地產(chǎn)發(fā)展水平的提高起到了相當?shù)闹笇宰饔?。德國?jīng)濟學者韋伯()建立了工業(yè)區(qū)位論，指出了工業(yè)用地區(qū)位指向性的原則；而后由艾薩德()和摩西()加以發(fā)展和修改；阿隆索建立了廠商投標叫價曲線模型，進一步解釋工業(yè)用地的區(qū)位選擇指向。 區(qū)位理論是始于級差地租的研究，是關(guān)于人類活動和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律性的認識。日本學者自1968年首次提出住宅產(chǎn)業(yè)的概念之后，便對住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位、投資評估、金融政策等方面進行了大量的系統(tǒng)性研究。美國經(jīng)濟學家錢納里 (美)、《工業(yè)化和經(jīng)濟增長的比較研究》，上海人民出版社1995.曾用美國、英國、日本、新加坡等國的數(shù)據(jù)從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)角度研究了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，并按產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)特性對產(chǎn)業(yè)進行了分類，這成為研究產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)作用理論基礎(chǔ)之一。2 文獻簡述（1）相關(guān)文獻研究簡述從非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資角度闡述其與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資相關(guān)性的文獻迄今為止相對較少，但是已經(jīng)有許多學者從區(qū)位理論、城市經(jīng)濟學、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)投資環(huán)境、城市化進程、城市規(guī)劃等不同角度，對房地產(chǎn)開發(fā)投資進行了研究。相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資，是從行業(yè)固定資產(chǎn)投資中選取的最有可能對非住宅房地產(chǎn)的正常使用產(chǎn)生影響的行業(yè)固定資產(chǎn)投資。 Relevance1 引言非住宅房地產(chǎn)投資是在房地產(chǎn)投資中除去住宅投資的其余部分，主要包括寫字樓、商鋪、酒店等商業(yè)地產(chǎn)投資以及其他非住宅房地產(chǎn)投資。s national and local bureau of statistics as sample interval,applying the mathematical model, we will do a measuring positive research on this assumption. On this basis, a suggestion which will be helpful to improve decisionmaking and regulation on nonresidential real estate in China urban.Key words: Investment on nonresidential real estate。 關(guān)鍵詞：非住宅房地產(chǎn)投資；相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資；相關(guān)性The positive research on the relationship between the investment about nonresidential real estate in China ur
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