【正文】 （3）分區(qū)域角度來看，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度存在差異，導(dǎo)致影響其非住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資的行業(yè)指標(biāo)也不盡相同。長(zhǎng)期波動(dòng)方程模型結(jié)果估計(jì)如下：表格 3 模型估計(jì)結(jié)果全國(guó)東部中部西部變量系數(shù)t值P值系數(shù)t值P值系數(shù)t值P值系數(shù)t值P值TransportRetail———AR(1)———Service—————————統(tǒng)計(jì)指標(biāo)Adjusted R2Adjusted R2Adjusted R2Adjusted R2DWDWDWDW注：表中的“—”表示該值為空值。東部地區(qū)包括：北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、南京、天津和沈陽9個(gè)城市（東部地區(qū)非住宅房地產(chǎn)發(fā)展較為迅速，選取指標(biāo)城市較多）。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容，說明了城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)的設(shè)施配套的調(diào)控調(diào)節(jié)作用。通過對(duì)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的實(shí)證分析，探求非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資之間的相關(guān)性及其相關(guān)程度，對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的最優(yōu)決策和規(guī)制，以及合理調(diào)整城鎮(zhèn)各行業(yè)固定資產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)等具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。國(guó)內(nèi)外有關(guān)非住宅房地產(chǎn)投資的文獻(xiàn)主要從商業(yè)地產(chǎn)角度展開，其它較多的是從區(qū)位理論的角度，通過分析房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境而展開；另外國(guó)內(nèi)研究非住宅房地產(chǎn)投資的文獻(xiàn)不多，專門針對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資與相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資相關(guān)性的實(shí)證研究文選更少見。日本學(xué)者自1968年首次提出住宅產(chǎn)業(yè)的概念之后，便對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位、投資評(píng)估、金融政策等方面進(jìn)行了大量的系統(tǒng)性研究。但是同時(shí)，也應(yīng)該看到，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品，無論是住宅物業(yè)還是非住宅物業(yè)，要充分發(fā)揮其使用效率，得到房地產(chǎn)開發(fā)的最大效用，也必須得到周邊配套的支持。（2）平穩(wěn)性檢驗(yàn)為了確定本文所采用的時(shí)間序列的平穩(wěn)性，對(duì)各指標(biāo)序列進(jìn)行單位根檢驗(yàn)，其中investment表示非住宅房地產(chǎn)投資額，finance表示金融服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資額，retail表示零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資額，transport表示交通倉儲(chǔ)郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資額，entertainment表示衛(wèi)教文娛業(yè)投資額。西部地區(qū)是交通倉儲(chǔ)郵政業(yè)固定資產(chǎn)投資和社會(huì)服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資兩指標(biāo)的系數(shù)顯著，其中社會(huì)服務(wù)業(yè)投資的影響更大。對(duì)于地區(qū)間的差異存在的原因，主要是由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同造成的，東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，交通倉儲(chǔ)郵政類基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，對(duì)服務(wù)業(yè)尤其是零售餐飲業(yè)的需求較大，所以零售餐飲業(yè)固定資產(chǎn)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的影響更大；中部地區(qū)發(fā)展相對(duì)均衡，兩指標(biāo)的系數(shù)接近；西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)是消除貧困，改善人們生活狀態(tài)，所以社會(huì)服務(wù)業(yè)固定資產(chǎn)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資的推動(dòng)作用更大。 從估計(jì)結(jié)果來看，短期內(nèi)除西部地區(qū)零售餐飲業(yè)投資系數(shù)呈負(fù)相關(guān)，其余地區(qū)交通倉儲(chǔ)郵政業(yè)投資、零售餐飲業(yè)投資、社會(huì)服務(wù)業(yè)投資對(duì)非住宅房地產(chǎn)投資都有拉動(dòng)作用。（3）協(xié)整檢驗(yàn)迄今在面板數(shù)據(jù)中關(guān)于協(xié)整的檢驗(yàn)，主要有兩個(gè)途徑：一個(gè)是原假設(shè)不存在協(xié)整關(guān)系，使用類似EG兩步法平穩(wěn)回歸方程，從面板數(shù)據(jù)中得到的殘差構(gòu)造統(tǒng)計(jì)量進(jìn)行檢驗(yàn)；另一個(gè)是原假設(shè)存在協(xié)整關(guān)系。（2）數(shù)據(jù)說明由于我國(guó)全面推進(jìn)住房市場(chǎng)化改革是從1994年開始，并于1998年下半年開始停止住房實(shí)物分配，全面實(shí)行住房分配貨幣化，同時(shí)建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。簡(jiǎn)德三、謝經(jīng)榮、張紅、周偉林等對(duì)西方的城市區(qū)位理論進(jìn)行了較全面的介紹，并結(jié)合中國(guó)國(guó)情進(jìn)行了有價(jià)值的深入研究，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展水平的提高起到了相當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)性作用。s national and local bureau of statistics as sample interval,applying the mathematical model, we will do a measuring positive research on this assumption. On this basis, a suggestion which will be helpful to improve decisionmaking and regulation on nonresidential real estate in China urban.Key words: Investment on nonresidential real estate。 moreover, the literature of studying on nonresidential in domestic are little, not mention to the less special literature of positive research on the relationship between the investment about nonresidential real estate and fixed assets in related industries. This paper try