市場研究產(chǎn)品定位分析依據(jù)-在線瀏覽
2024-08-04 03:44本頁面
【正文】 n 可以看出，松江工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)類型基本為技術密集型，建設基本來自外來投入，對當?shù)剞r(nóng)村就業(yè)沒有太大的促進。2001（平方米）2002（平方米）同比增長2003（平方米）同比增長松江%4%上海%5%n 從以上的表格可以看同，松江人均居住面積遠遠大于上海人均居住面積。而松江區(qū)儲蓄存款余額自2000年來持續(xù)增長，且增長速度也在持續(xù)增加，可見，近年來松江人民生活水平逐漸提高，且他們的剩余收入沒有主要的投資方向。東北片： 經(jīng)濟密集區(qū)，重點發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，以輕軌R4線為團組鏈，建設若干個具有現(xiàn)代氣息的集鎮(zhèn)。西北片： 重點發(fā)展旅游業(yè)和微電子產(chǎn)業(yè)，以山林資源為依托，建設若干個與自然環(huán)境融為一體的生態(tài)型集鎮(zhèn)。南片： 重點發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和環(huán)保型工業(yè)，以葉新公路為軸線，建設若干個具有田園特色的集鎮(zhèn)。主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)n 松江工業(yè)區(qū)是上海首家市級工業(yè)區(qū)，至2003年6月，進區(qū)外資項目已達400多項，項目總投資超過45億美元，有國際著名跨國公司60多家，其中列入世界500強國際知名公司有34家。臺積電的圈地范圍大約為10平方公里，目前規(guī)劃出2000畝左右的廠區(qū)。n 上海松江出口加工區(qū)是國家級出口加工區(qū)，至2003年6月累計引進外資企業(yè)54家，計劃總投資20億美元，以電子信息制造業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)。n 佘山國家旅游度假區(qū)：1995年6月經(jīng)國務院批準設立，是上海唯一的國家級旅游度假區(qū)。近幾年年均客流量到達180萬人次以上。n 縱觀上海房地產(chǎn)發(fā)展的歷程，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對周邊房地產(chǎn)市場的支撐可謂巨大，因此松江各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展將為松江房地產(chǎn)市場創(chuàng)造持續(xù)的市場需求，提升消費者購買能力。到2005年，確保完成國內(nèi)生產(chǎn)總值350億元，財政收入80億元，%、%%；力爭完成國內(nèi)生產(chǎn)總值400億元，財政收入90億元，年平均增幅分別為 %、%%。區(qū)域總結(jié)n 松江整體區(qū)位條件較好，人文積淀深厚，對市中心和其他外圍區(qū)域客源具備較強吸引力。n 在上海市整體人口呈現(xiàn)負增長的背景下，松江人口持續(xù)增長，城區(qū)人口規(guī)模不斷擴大，將為松江房地產(chǎn)市場提供持續(xù)的市場支撐?？v觀上海房地產(chǎn)發(fā)展的歷程，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對周邊房地產(chǎn)市場的支撐可謂巨大，因此松江各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展將為松江房地產(chǎn)市場創(chuàng)造持續(xù)的市場需求，提升消費者購買能力。n 通過區(qū)域分析可見，松江在區(qū)域位置、自然人文景觀、宏觀經(jīng)濟等方面為區(qū)域地產(chǎn)市場發(fā)展提供了良好的支撐，有利于市場的長期發(fā)展。根據(jù)總體規(guī)劃，松江新城分兩期開發(fā)。計劃2005年底初步建成。周邊界限東起洞涇港，西至油墩港，南起滬杭鐵路，北至規(guī)劃的花辰路。按照規(guī)劃，上海郊區(qū)將依托重大經(jīng)濟項目和骨干交通建設，重點發(fā)展新城和中心鎮(zhèn)，構(gòu)筑上?，F(xiàn)代城鎮(zhèn)體系，切實改變中心城區(qū)蔓延擴張、郊區(qū)分散布點的格局，形成工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)群和都市經(jīng)濟圈。新城建設根據(jù)總體規(guī)劃，松江新城分兩期開發(fā)。遠期開發(fā)地域擴至60平方公里，人口規(guī)模達到50萬，估計到2004年底建成。 從松江新城的規(guī)劃看，按劃分城市功能清晰，主要分為一下幾個區(qū)域：大學城以南地區(qū)：規(guī)劃建設為松江新城的示范區(qū)，包括松江大學城以及新城的中心區(qū)，主要以公寓住宅為主；大學城以西地區(qū)：規(guī)劃建設一個以英式風貌的泰晤士小鎮(zhèn)為代表的高檔住宅區(qū)，多為低密度住宅；本項目所在的大學城以西地區(qū)。松江新城發(fā)展規(guī)劃2005年總體目標新城規(guī)劃面積其中：新城區(qū) 老城區(qū)36平方公里 新建住宅其中：新城區(qū) 老城區(qū)368萬平方米318萬平方米50萬平方米城市道路“五縱六橫”主干道交通軸線“一主四副”五軸線滬杭鐵路、滬杭高速主軸線外青松沈磚公路次軸線黃浦江、葉新公路次軸線滬松九新車亭公路次州縣同三公路次軸線軌道交通9號線依靠9號線松江到上海市中心只要30分鐘?？偨Y(jié)：n 松江新城建設將進一步提升松江城區(qū)在上海城鎮(zhèn)體系中的地位，有力的改善了區(qū)位條件。四、松江房地產(chǎn)市場綜述依據(jù)近幾年的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，松江地區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出健康、有序、快速發(fā)展的運行態(tài)勢，各項指標在高位運行中穩(wěn)定增長，投資與消費同步發(fā)展，供應與需求基本平衡。從2000年以來基本保持了年均10%以上的增長速度，保持與全市大盤的同步上行態(tài)勢。松江區(qū)房地產(chǎn)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標名稱2001年2002年同比增長（%）2003年19月份同比增長（%）商品房投資額（億元）%%商品房施工面積（萬平方米）%商品房竣工面積（萬平方米）%n ，%，已經(jīng)超過去年全年投資額，攀升增長。商品房施工面積穩(wěn)步增長，預計全年將突破百萬平方米大關。綜上，在持續(xù)幾年的穩(wěn)步增長之后，未來松江區(qū)域房地產(chǎn)投入將在規(guī)模和產(chǎn)品檔次上更上一個臺階。松江區(qū)房地產(chǎn)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)指標名稱2001年2002年同比增長（%）2003年19月份同比增長（%）商品房銷售金額（億元）%%商品房銷售面積（萬平方米）%%n 商品房銷售面積穩(wěn)步上升，增幅略高于商品房竣工面積，顯示了較為強勁的消費力量，新房市場呈現(xiàn)需略大于求的狀態(tài)。政府住宅發(fā)展計劃和政策導向根據(jù)《松江區(qū)住宅發(fā)展“十五”計劃》，房地產(chǎn)業(yè)是松江區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)；“十五”期間松江區(qū)將加快房地產(chǎn)二三級市場聯(lián)動，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目標和任務：在東北四鎮(zhèn)（九亭、泗涇、洞涇、新橋）發(fā)展供市區(qū)高收入階層置業(yè)、休閑、度假和投資的中高檔別墅；在松江新城重點建造中高檔住宅；老城區(qū)重在保護和改造，以改善環(huán)境為主；從以建設普通住宅為主轉(zhuǎn)向中高檔住宅建設為主，從以住宅建設為主為轉(zhuǎn)為以住宅建設和發(fā)展二三級交易市場并重。結(jié)構(gòu)規(guī)劃是在新橋、九亭、泗涇、洞涇、佘山開發(fā)一定數(shù)量的花園住宅、別墅，吸引社會高收入階層（市區(qū)、外商、外省市）居民投資置業(yè)；在松江新城規(guī)劃出一定數(shù)量的地塊建造花園別墅以滿足本區(qū)高收入居民的需求，其比例可占年開發(fā)量的25%左右。五、松江新城房地產(chǎn)市場分析市場供需關系供應量：20
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