市場研究產(chǎn)品定位分析依據(jù)-文庫吧資料
2025-06-30 03:44本頁面
【正文】 04/5陽光世紀(jì)城04/504/5海德名園04/5浪琴水岸04上半年n 從上表可以看出，新城區(qū)已售在售的總建規(guī)模主要集中在1520萬平方米之間，特別是04年年初開始，推出的項目除了有一個項目總建在5萬平方以下以外，其余均為總建在15萬平方米以上的大規(guī)模項目，其中的昌鑫花園占地面積達(dá)54萬，應(yīng)該算新城區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的項目。需求量： 2001年新城開發(fā)上市交易的樓盤總計約66萬㎡，主要是綠洲華庭（13萬㎡）、東庭人家（4萬㎡）、鼎信花園（12萬㎡）、祥和花園1期（5萬㎡）、建設(shè)花園（12萬㎡）、東明花園（14萬㎡）、蘭橋1期（6萬㎡）；2002年上市交易的樓盤共計約85萬㎡，主要有蘭橋2期（10萬㎡）、放生池（約15萬㎡）、檀香花園（㎡）、開元新都（12萬㎡）、松江世紀(jì)新城（14萬㎡）和祥和花園二期（10萬㎡）和西區(qū)在開發(fā)地塊。松江新城西區(qū)02年9月出讓的土地總面積為9048畝(含道路、綠地、河流、公建用地等)，總建筑面積為300萬㎡左右，加上老城區(qū)約50萬㎡開發(fā)量（含動遷用房和城區(qū)新建商品房項目）和東片約88萬㎡的在開發(fā)量，因而2002—2005年4年新城內(nèi)共有438萬㎡的住宅開發(fā)。綜合分析，松江住宅市場整體呈現(xiàn)供需兩旺的健康態(tài)勢，市場對投資者和消費者的吸引力不斷增強，將有效支持市場的持續(xù)發(fā)展?？偭靠刂坪徒Y(jié)構(gòu)規(guī)劃：2001—2005年住宅年供給量50—70萬㎡左右，2006—2015年控制在50—60萬㎡左右。市場定位：集中在新城區(qū)發(fā)展中高檔住宅區(qū)（每平米3500元左右），吸引市區(qū)、本地及周邊地區(qū)高收入階層落戶松江；建造適量經(jīng)濟適用房，引導(dǎo)低收入人口消費二手房，促進(jìn)房地產(chǎn)三級市場的發(fā)展。n 隨著松江房地產(chǎn)市場的發(fā)展，區(qū)位條件逐步改善，對外區(qū)域客源的吸引力增強，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年非松江籍客源已成為區(qū)域市場的消費主力。市場需求旺盛，各種消費力量活躍。n 數(shù)據(jù)顯示：商品房投資額比竣工面積增幅更大，說明房地產(chǎn)市場檔次在逐步上升；商品房投資額和竣工面積分別比施工面積增速更快，顯示了松江房地產(chǎn)投資在前幾年持續(xù)增長之后，市場供給仍將增速放大。n 商品房施工面積快速增長，%。各年松江區(qū)商品房平均價格表時間商品房平均價格（元/平方米）2001年30152002年3359同比增長（%）%2003年19月份3828同比增長（%）% 商品房投資快速增長，市場供給持續(xù)放大。市場行情穩(wěn)步走高：區(qū)域平均價格從2001年的3015元/m2，增長到2003年19月份的3828元/m2，特別是經(jīng)歷了非典疫情，仍然顯示了較為強勁的增長態(tài)勢。新城規(guī)劃徹底地改變了原有城鎮(zhèn)格局，平地造城，成倍擴大了城區(qū)規(guī)模，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了巨大的市場。2002年6月20日輕軌系統(tǒng)在松江破土動工，自上海的宜山路，經(jīng)七寶、九亭、泗涇到畬山、松江新城區(qū)，預(yù)定2005年底建成通車，投資人民幣35億元，屆時松江新城到上海市中心人民廣場只要40分鐘。大學(xué)城以北地區(qū)：大學(xué)城以北地區(qū)的地理位置較接近佘山地區(qū)，因此未來規(guī)劃為高檔別墅區(qū)；大學(xué)城以東地區(qū)：未來也將規(guī)劃建設(shè)為一個大規(guī)模的，以公寓住宅為主的居住區(qū)?！八山鲁鞘痉秴^(qū)”。近期開發(fā)土地面積36平方公里，人口規(guī)模30萬，預(yù)計2002年底初步建成。而松江新城就是其中的一城，到2005年，松江新城將成為一座與上海國際大都市相呼應(yīng)、具有中等規(guī)模的現(xiàn)代化新型城市。n 上海十五規(guī)劃提出構(gòu)筑特大型國際經(jīng)濟中心城市城鎮(zhèn)體系，重點建設(shè)展現(xiàn)異國風(fēng)情的一城九鎮(zhèn)戰(zhàn)略構(gòu)想。遠(yuǎn)期開發(fā)地域擴至60平方公里，人口規(guī)模達(dá)到100萬。近期開發(fā)土地面積36平方公里，人口規(guī)模50萬，界限東起通波塘，西至油墩港，南起滬杭鐵路，北起規(guī)劃中的旗天路。三、松江新城新城區(qū)位松江新城的建設(shè)始于2001年。同時穩(wěn)定、健康、高速增長的宏觀經(jīng)濟也將有利于房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展。n 松江經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷壯大。n 松江擁有上海唯一的山地景觀(佘山)和豐富的歷史文化名勝特別是位于松江老城區(qū)域的，人文和自然景觀融合有力的提升了區(qū)域居住品質(zhì)，豐富了居住內(nèi)涵，增添了落戶松江的魅力。松江經(jīng)濟將呈現(xiàn)更加強勁的發(fā)展勢頭，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供穩(wěn)定、健康的宏觀經(jīng)濟條件。“十五”發(fā)展目標(biāo)十五期間松江經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體目標(biāo)是：進(jìn)一步優(yōu)化全區(qū)生產(chǎn)力布局，調(diào)整、完善區(qū)域功能定位，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟的合理分工和協(xié)調(diào)發(fā)展，重點建設(shè)好松江新城、松江工業(yè)區(qū)、上海佘山國家旅游度假區(qū)、松江現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，并以此帶動全區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展，努力實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。 2000年佘山度假區(qū)核心區(qū)內(nèi)占地500畝的人工湖建成完成，佘山度假區(qū)由此成為上海地區(qū)具有最佳生態(tài)環(huán)境、最美自然風(fēng)光、最具發(fā)展?jié)摿Φ囊粔K寶地。目前區(qū)內(nèi)已形成集游樂、觀光、會務(wù)、休閑、度假、居住等多項功能為一體的綜合型旅游度假區(qū)的雛形，吸引了大量游人前來觀光游覽。n 松江農(nóng)業(yè)園區(qū)區(qū)域面積40平方公里，耕地總面積2700公頃，上海農(nóng)科院、浙江農(nóng)業(yè)大學(xué)、上海市動植物引種中心等單位參與了農(nóng)業(yè)園區(qū)的科研開發(fā)。據(jù)悉，除了中心規(guī)劃區(qū)的2000畝地，方圓10平方公里內(nèi)陸續(xù)進(jìn)駐的廠商都需經(jīng)臺積電同意，預(yù)計該區(qū)域?qū)⑿纬蒊C產(chǎn)業(yè)群聚區(qū)。n ，根據(jù)《松江科技區(qū)概念規(guī)劃暨核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，共分為五個部分：IC產(chǎn)業(yè)核心區(qū)； 8平方公里生活配套區(qū)，包括6幢總建筑面積2萬平方米的臺灣積體電路制造股份有限公司（臺積電）有眷住宅；IT系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)區(qū)；生產(chǎn)研發(fā)區(qū)；1平方公里物流倉儲區(qū)。主要包括浦南三鎮(zhèn)。主要包括佘山、泗涇、洞涇鎮(zhèn)等。主要包括九亭和新橋鎮(zhèn)?！耙怀侨碑a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃松江新城：以突進(jìn)式的速度，建成城市要素齊全、具有輻射、帶動、集聚功能的現(xiàn)代化中等規(guī)模城市。儲蓄儲蓄存款余額（億元）增幅松江20002001%2002%2003%上海20002001%2002%2003%n 由上表可以看出，上海全市儲蓄存款余額在2002年有個飛速增長，2003年的增長速度有所回落，是受去年樓市異?；?
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