光華村項目市場定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究計劃-在線瀏覽
2024-09-08 16:48本頁面
【正文】 3 年內(nèi)成都市商品住宅的供求變化趨勢預(yù)測 204 未來 3 年內(nèi)青羊區(qū)商品住宅的供求變化趨勢預(yù)測 205《成都市城市總體規(guī)劃（ 19952020）》及其執(zhí)行計劃和實施情況。 二是 通過焦點小組座談會了解潛在消費者對 光華村 /西南財大 /成都花園片區(qū)商品住宅的消費態(tài)度及其消費障礙，分析對博瑞光華村項目的影響內(nèi)容和影響程度，了解光華村項目對各細(xì)分市場的吸引 力；通過小組座談會深入了解 光華村 /西南財大邊 住宅業(yè)主 /準(zhǔn)業(yè)主的住宅消費行為 /使用行為、居住習(xí)慣、消費遺憾等，以優(yōu)化項目住宅產(chǎn)品設(shè)計。 ? 研究思路說明 光華項目的目標(biāo)市場定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究由競爭環(huán)境調(diào)研、競爭產(chǎn)品調(diào)研及消費者需求調(diào)研三大部分構(gòu)成，主要采用定性與定量相結(jié)合的方法進行研究。 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 11 頁 光華村項目市場定位及產(chǎn)品規(guī)劃研究計劃 ? 項目背景 博瑞公司計劃開發(fā)的光華村附近的項目，位于新青羊大道（ 40 米）與老成溫路交匯處。 ? 研究目標(biāo) 根據(jù)貴公司的意圖以及我們的理解，認(rèn)為本次市場研究的目的主要是解決以下幾方面的問題： 明確光華村項目的目標(biāo)市場定位，描述目標(biāo)消費群的結(jié)構(gòu)與社會經(jīng)濟特征； 了解目標(biāo)消費群對光華村項目住宅戶型、面積、功能屬性、景觀環(huán)境以及配套設(shè)施等方面的個性化需求，從市場需求層面提示項目住宅規(guī)劃設(shè)計要點； 明確光華村項目的 價格定位，提出價格制定策略等營銷策略 建議。 一是 通過文案調(diào)查分析光華村 /西南財大 /成都花園片區(qū)商品住宅市場的供求情況，了解競爭樓盤的優(yōu)勢、劣勢及其營銷策略，并分析其成敗原因，從而協(xié)助確定博瑞光華村項目在細(xì)分市場中的位置。 三是通過結(jié)構(gòu)式問卷入戶訪問了解 目標(biāo)消費者的 居住習(xí)慣、商品住宅使用行為、購買意向、購買決策過程及影響因素，以及對光華 村商品 住宅功能屬性等方面的個性化要求及價格承受力，為項目住宅設(shè)計及價格定位提供決策支持信息。 206 了解成都市商品住宅的購買能力。 208 現(xiàn)居住物業(yè)分布情況面積，產(chǎn)權(quán)，居住行為等。 210 項目現(xiàn)狀開發(fā)條件 /周邊市政公建配套設(shè)施 專業(yè)人士深 度訪談 1） 訪談對象 101 知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場部經(jīng)理 /銷售部經(jīng)理 /營銷副總（ 5人） 102 房地產(chǎn)中介機構(gòu)營銷總監(jiān) /高級策劃師 /研究員等（ 3 人） 103 規(guī)劃國土房地產(chǎn)開發(fā)等機構(gòu)研究人員或副科以上工作人員（ 2 人） 2）調(diào)查內(nèi)容： 201 對成都市各類商品住宅項目供求現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢的看法 202 對成都市青羊區(qū)各類住宅項目供求現(xiàn)狀及變化趨勢看法 203 對成都市商品住宅 /公寓 /別墅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計水平的評價 204 對成都市房地產(chǎn)營銷水平 /營銷概念 /促銷手段的看法 和評價 205 對成都開發(fā)大規(guī)模住宅小區(qū)的態(tài)度和意見 206 對郊區(qū)商品住宅市場競爭狀況及發(fā)展態(tài)勢的預(yù)測 207 對城西郊區(qū)大片開發(fā)住宅項目的看法 208 對西郊商品住宅市場前景的看法 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 二、競爭性樓盤調(diào)查 調(diào)查方法： 實地考察 +文案調(diào)查 +營銷人員訪談 調(diào)查區(qū)域 二環(huán)路西段以西、三環(huán)路以東、西延線以南、武候大道以北地區(qū)。建議調(diào)查對象：成都花園、齊力花園、錦城花園、幸福春天、蜀風(fēng)花園、潮蓉花園、金都花園、中央花園、新陽
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