【正文】 紐帶。216。其業(yè)務(wù)主管單位是武漢市經(jīng)信委；登記管理機(jī)關(guān)是武漢市民政局。 協(xié)會(huì)的宗旨：遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，維護(hù)國家統(tǒng)一，安全和民族團(tuán)結(jié)，不損害國家利益、社會(huì)公共利益，以及其它組織和公民的合法權(quán)益，不從事營利性經(jīng)營活動(dòng)，實(shí)施行業(yè)自律，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展和行業(yè)協(xié)作，為會(huì)員提供服務(wù)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益。 武漢莆田商會(huì)武漢莆田商會(huì)成立于2010年，在武漢經(jīng)商的約3萬人。目前，武漢莆商資產(chǎn)百萬以上的數(shù)以千計(jì)，資產(chǎn)千萬以上的企業(yè)有200多家。 武漢泉州商會(huì)武漢泉州商會(huì)成立于2007年，現(xiàn)有會(huì)員600多人，經(jīng)營范圍涉及建材、建筑、裝修、服裝鞋帽、石材加工、房地產(chǎn)開發(fā)、汽車配件、食品加工、交通運(yùn)輸、餐飲等10多個(gè)行業(yè)，共投入資金200多億元，為武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)作出了貢獻(xiàn)。 商會(huì)聯(lián)合體機(jī)構(gòu)設(shè)置1. 商會(huì)聯(lián)合體辦公室設(shè)在中南玻璃城，聯(lián)合體負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的調(diào)研、論證、規(guī)劃、資金招募、項(xiàng)目執(zhí)行等相關(guān)工作。第三章 項(xiàng)目背景 **貨場(chǎng)地塊價(jià)值不斷升遷1. **貨場(chǎng)約270畝地，獨(dú)居“中國建材第一市”——硚口建材商業(yè)圈核心，緊鄰武漢中央商務(wù)區(qū)。3. 建設(shè)大道、解放大道、**一路、**二路交匯于**貨場(chǎng)，難得的客流資源，更助它“獨(dú)霸一方”。5. 尤其二環(huán)線橫貫廣場(chǎng)，“逼出”了開發(fā)**貨場(chǎng)難求的機(jī)遇：放緩開發(fā)，二環(huán)線是“負(fù)擔(dān)”；加快開發(fā)，二環(huán)線是“財(cái)富”。月的均價(jià)，最高的已經(jīng)攀升至200元左右。相形之下，貨場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值每年流失4億元以上。**貨場(chǎng)需要?jiǎng)?chuàng)新升級(jí)、提升硬件、沉淀品牌。嚴(yán)格的說，老站臺(tái)、老倉庫，已經(jīng)愈來愈與周邊環(huán)境難以協(xié)調(diào)，貨場(chǎng)需要改變形象。 相關(guān)商業(yè)機(jī)構(gòu)青睞**貨場(chǎng)近年來，包括南國大武漢、紅星美凱龍、四川商會(huì)等在內(nèi)的大型商業(yè)和民間機(jī)構(gòu)，已經(jīng)多次向鐵路有關(guān)部門了解情況，有意對(duì)**貨場(chǎng)局部或整體開發(fā)。屆時(shí)，**貨場(chǎng)基本處于完全輔業(yè)狀態(tài)。然而，一方面，這種舉動(dòng)會(huì)導(dǎo)致新一輪的“折騰”：一旦租賃，整體開發(fā)時(shí)不免另花代價(jià)。這些資源，和二環(huán)線一樣，利用了是財(cái)富，不利用是負(fù)擔(dān)。在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，精品城從產(chǎn)業(yè)方向、組織狀態(tài)、穩(wěn)定性能等各方面進(jìn)行考核。雖然歷經(jīng)了金融危機(jī)、**雙墩“玻璃街”拆遷停滯、二環(huán)線引起的工商登記凍結(jié)等等一系列致命元素的打擊，但由于項(xiàng)目本身的生存能力和合作過程中的“共渡危難”，到2009年年底，門面依然實(shí)現(xiàn)了從90%空置率到90%承租率的“鏡像”變遷。從目前中國玻璃協(xié)會(huì)、四川商會(huì)、武漢玻璃協(xié)會(huì)對(duì)玻璃城的關(guān)注程度不難看出，中南玻璃城即將受到行業(yè)和政府的更多支持，項(xiàng)目將擁有更大的成長空間。二環(huán)線近兩年的施工，幾乎會(huì)使玻璃城市場(chǎng)前方完全封堵，客流量損失至少在70%以上。我們認(rèn)為，三種方案中，最為有效的，應(yīng)該是讓商戶“為希望而堅(jiān)守”。我們深知，路局各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)一直十分重視**貨場(chǎng)的生存和發(fā)展。所以，我們期盼，路局各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)繼續(xù)重視**貨場(chǎng)的整體開發(fā)工作，組織專業(yè)人員進(jìn)一步開展調(diào)研、論證、規(guī)劃等工作，搶抓機(jī)遇，保護(hù)和擴(kuò)大既有成果，牢固掌握**貨場(chǎng)開發(fā)的主動(dòng)權(quán)，盡快啟動(dòng)**貨場(chǎng)的整體開發(fā)工作，樹立鐵路在政府和老百姓心中的嶄新形象。 社會(huì)目標(biāo)1. 解決約15000人的就業(yè)。3. 為政府提供12億元的稅收貢獻(xiàn)，優(yōu)化**貨場(chǎng)市容形象。2. 鐵路的土地作為合作資本，與聯(lián)合體合作，在不可抗拒的因素下，聯(lián)合體負(fù)責(zé)土地資本退出，回歸鐵路。第五章 合作方式 組織架構(gòu)中力物流商會(huì)聯(lián)合體合作公司項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3項(xiàng)目5項(xiàng)目4 圖（1） 控股中力物流與商會(huì)聯(lián)合體組成的合作公司對(duì)各項(xiàng)目控股。 合作期限中力物流與商會(huì)聯(lián)合體的合作期限為70年。 股權(quán)預(yù)測(cè)劃撥倉庫用地按60萬元/畝測(cè)算。 商業(yè)項(xiàng)目1. **貨場(chǎng)商業(yè)園管理項(xiàng)目：主要收益來自于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、物業(yè)管理等。3. 智能倉儲(chǔ)項(xiàng)目：主要收益來自于倉位租金、物流管理等項(xiàng)目。5. 商會(huì)總部基地項(xiàng)目：主要收益來自于租金、商會(huì)活動(dòng)等項(xiàng)目。在雙贏原則下，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的政治利益和經(jīng)濟(jì)利益最大化。2. 就開發(fā)項(xiàng)目而言，應(yīng)該堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)方向、組織狀態(tài)和穩(wěn)定性能三大要素最優(yōu)化的原則。 建材市場(chǎng)項(xiàng)目可行性分析1. 隨著市場(chǎng)和城市規(guī)劃的變遷，武漢建材市場(chǎng)由原來的**、順道街、小東門三架馬車牽動(dòng)的局面，逐漸由于交通、服務(wù)等元素，市場(chǎng)已經(jīng)走向細(xì)分和終端化，雖然目前上述這三架馬車仍然有牽動(dòng)的體魄，但在一定程度上還是被相對(duì)弱化。**卻不同，他一直保持著渠道和終端這兩類客戶，欲購物美價(jià)廉的客戶首選**，想在武漢發(fā)展，搶占中部地區(qū)，通過武漢輻射周邊市場(chǎng)的廠家，越來越多的搶占**。因此，武漢市和硚口區(qū)政府，一直以來都非常重視**建材圈的升級(jí)工作。更為可貴的是土地成本低，商鋪的租金就具備了獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)。從品牌集結(jié)到建材期貨交易，很多人做不了的，鐵路都可以做到。鐵路、投資人、地方政府的收益都會(huì)大幅度的增漲。如果能針對(duì)這個(gè)五個(gè)問題就地解決倉儲(chǔ)，不但收益可觀，更容易促成展示廳的承租。首先，按展廳 ：倉儲(chǔ) = 1平方 ：10立方的比例配備，智能倉儲(chǔ)面積19萬平米，容量270萬立方米。第二，比照伊利、蒙牛、武煙等企業(yè)