貨場(chǎng)整體開發(fā)項(xiàng)目可行性論證報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-06-07 04:57 本頁(yè)面
【正文】 ；引導(dǎo)會(huì)員守法經(jīng)營(yíng)，樹立良好的四川企業(yè)形象；組織四川企業(yè)充分發(fā)揮綜合和群體優(yōu)勢(shì)，架起川鄂兩省經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作的橋梁和紐帶。 湖北省四川商會(huì)，2008年被湖北省民政廳授予3A級(jí)社會(huì)團(tuán)體匾牌，2009年受到中央和湖北省委獎(jiǎng)勵(lì)。216。 武漢玻璃行業(yè)協(xié)會(huì)武漢玻璃行業(yè)協(xié)會(huì)成立于2008年，是以玻璃原片廠、深/精加工、科技生產(chǎn)（或銷售）的企業(yè)自愿組成的非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體。其業(yè)務(wù)主管單位是武漢市經(jīng)信委；登記管理機(jī)關(guān)是武漢市民政局。協(xié)會(huì)接受業(yè)務(wù)主管單位和社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和登記管理。 協(xié)會(huì)的宗旨：遵守憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，維護(hù)國(guó)家統(tǒng)一，安全和民族團(tuán)結(jié)，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，以及其它組織和公民的合法權(quán)益，不從事營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)施行業(yè)自律，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展和行業(yè)協(xié)作，為會(huì)員提供服務(wù)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益。216。 武漢莆田商會(huì)武漢莆田商會(huì)成立于2010年，在武漢經(jīng)商的約3萬(wàn)人。莆商在武漢投資約800多億元，涉及建材、食品、珠寶、房地產(chǎn)、醫(yī)療器械五大領(lǐng)域的30多個(gè)行業(yè)。目前，武漢莆商資產(chǎn)百萬(wàn)以上的數(shù)以千計(jì)，資產(chǎn)千萬(wàn)以上的企業(yè)有200多家。216。 武漢泉州商會(huì)武漢泉州商會(huì)成立于2007年，現(xiàn)有會(huì)員600多人，經(jīng)營(yíng)范圍涉及建材、建筑、裝修、服裝鞋帽、石材加工、房地產(chǎn)開發(fā)、汽車配件、食品加工、交通運(yùn)輸、餐飲等10多個(gè)行業(yè)，共投入資金200多億元，為武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)作出了貢獻(xiàn)。216。 商會(huì)聯(lián)合體機(jī)構(gòu)設(shè)置1. 商會(huì)聯(lián)合體辦公室設(shè)在中南玻璃城，聯(lián)合體負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的調(diào)研、論證、規(guī)劃、資金招募、項(xiàng)目執(zhí)行等相關(guān)工作。商會(huì)聯(lián)合體及辦公室主要成員組成如下：理 事 長(zhǎng)： 副理事長(zhǎng)： 執(zhí)行理事： 主 任： 項(xiàng)目助理： （兼會(huì)計(jì)）企劃助理： （兼出納）行政助理： （兼勤務(wù)）2. 商會(huì)聯(lián)合體及其辦公室在項(xiàng)目前期先投入啟動(dòng)資金100萬(wàn)，各理事單位20萬(wàn)，不足部分根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要再投入。第三章 項(xiàng)目背景 **貨場(chǎng)地塊價(jià)值不斷升遷1. **貨場(chǎng)約270畝地，獨(dú)居“中國(guó)建材第一市”——硚口建材商業(yè)圈核心，緊鄰武漢中央商務(wù)區(qū)。2. 南國(guó)大武漢、香江、金太陽(yáng)、沃爾瑪?shù)葦?shù)十個(gè)知名賣場(chǎng)布其周圍，大有“眾星捧月”之勢(shì)。3. 建設(shè)大道、解放大道、**一路、**二路交匯于**貨場(chǎng)，難得的客流資源，更助它“獨(dú)霸一方”。4. 鐵路專用線，更有別于其他商業(yè)地段，必將成為**貨場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。5. 尤其二環(huán)線橫貫廣場(chǎng)，“逼出”了開發(fā)**貨場(chǎng)難求的機(jī)遇：放緩開發(fā)，二環(huán)線是“負(fù)擔(dān)”；加快開發(fā)，二環(huán)線是“財(cái)富”。6. 目前，該地段商業(yè)門面的租金已經(jīng)達(dá)到100元/M2月的均價(jià)，最高的已經(jīng)攀升至200元左右。而**貨場(chǎng)仍然處于數(shù)年前的30元左右。相形之下，貨場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值每年流失4億元以上。7. **貨場(chǎng)周邊地段的開發(fā)，不斷地吸吮著**貨場(chǎng)的商業(yè)資源：**貨場(chǎng)培養(yǎng)成熟的商戶，總是一批批的遷至周邊新興市場(chǎng)。**貨場(chǎng)需要?jiǎng)?chuàng)新升級(jí)、提升硬件、沉淀品牌。 地方政府對(duì)**貨場(chǎng)日漸關(guān)注政府對(duì)貨場(chǎng)的規(guī)劃日漸關(guān)注，但由于鐵路的相對(duì)獨(dú)立，難免存在“難以下手”的顧慮。嚴(yán)格的說(shuō)，老站臺(tái)、老倉(cāng)庫(kù)，已經(jīng)愈來(lái)愈與周邊環(huán)境難以協(xié)調(diào)，貨場(chǎng)需要改變形象。我們?nèi)裟苤鲃?dòng)開發(fā)，既提升了商業(yè)價(jià)值，又有望為政府增加12億元/年的稅源，加快文明城、衛(wèi)生城、環(huán)保城、園林城“四城”建設(shè)，努力推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，社會(huì)大發(fā)展、大提高。 相關(guān)商業(yè)機(jī)構(gòu)青睞**貨場(chǎng)近年來(lái)，包括南國(guó)大武漢、紅星美凱龍、四川商會(huì)等在內(nèi)的大型商業(yè)和民間機(jī)構(gòu)，已經(jīng)多次向鐵路有關(guān)部門了解情況，有意對(duì)**貨場(chǎng)局部或整體開發(fā)。 鐵路主業(yè)功能逐漸外移據(jù)了解，可能年內(nèi)就會(huì)對(duì)集裝箱貨場(chǎng)搬遷。屆時(shí)，**貨場(chǎng)基本處于完全輔業(yè)狀態(tài)。當(dāng)然，可以暫時(shí)對(duì)空置地帶進(jìn)行倉(cāng)租式處理。然而，一方面，這種舉動(dòng)會(huì)導(dǎo)致新一輪的“折騰”：一旦租賃，整體開發(fā)時(shí)不免另花代價(jià)。另一方面，鐵路專用線將在較長(zhǎng)時(shí)間處于“閑置”狀態(tài)。這些資源，和二環(huán)線一樣，利用了是財(cái)富，不利用是負(fù)擔(dān)。 試驗(yàn)性項(xiàng)目中南玻璃城初見(jiàn)成效由于精品城在軟硬件方面近十年來(lái)“少有動(dòng)作”，而以南國(guó)大武漢為代表的賣場(chǎng)異軍突起，導(dǎo)致精品城2008年末的90%空置率。在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，精品城從產(chǎn)業(yè)方向、組織狀態(tài)、穩(wěn)定性能等各方面進(jìn)行考核。與玻璃行業(yè)合作，于2009年年初開始運(yùn)作“中南玻璃城”項(xiàng)目。雖然歷經(jīng)了金融危機(jī)、**雙墩“玻璃街”拆遷停滯、二環(huán)線引起的工商登記凍結(jié)等等一系列致命元素的打擊，但由于項(xiàng)目本身的生存能力和合作過(guò)程中的“共渡危難”，到2009年年底，門面依然實(shí)現(xiàn)了從90%空置率到90%承租率的“鏡像”變遷。尤其是中南玻璃城受到CCTV新聞聯(lián)播和湖北衛(wèi)視新聞聯(lián)播節(jié)目主流權(quán)威媒體的報(bào)道，更加堅(jiān)定了我們合作的信心。從目前中國(guó)玻璃協(xié)會(huì)、四川商會(huì)、武漢玻璃協(xié)會(huì)對(duì)玻璃城的關(guān)注程度不難看出，中南玻璃城即將受到行業(yè)和政府的更多支持，項(xiàng)目將擁有更大的成長(zhǎng)空間。令人頭疼的是，玻璃城馬上又要面臨新一輪的生死考驗(yàn)。二環(huán)線近兩年的施工，幾乎會(huì)使玻璃城市場(chǎng)前方完全封堵，客流量損失至少在70%以上。面對(duì)這種考驗(yàn)，我們可以采取三種應(yīng)對(duì)方案：一是盡快面向商戶表達(dá)開發(fā)意圖，激發(fā)商戶
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