貨場整體開發(fā)項(xiàng)目可行性論證報(bào)告-wenkub
2023-07-07 04:57:57 本頁面
【正文】 分發(fā)揮綜合和群體優(yōu)勢，架起川鄂兩省經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作的橋梁和紐帶。在鐵路提供土地的基礎(chǔ)上，商會聯(lián)合體負(fù)責(zé)組織資金，與鐵路組成合作公司，完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目執(zhí)行等工作。 武漢中力物流有限公司是武漢鐵路局唯一從事國際、國內(nèi)物流服務(wù)的直屬一級公司，旗下?lián)碛?個(gè)分公司，分布在湖北、河南鐵路沿線及長江兩岸沿線，擁有60多個(gè)可辦理運(yùn)輸業(yè)務(wù)的車站貨場，營業(yè)線路3000公里。成功開發(fā)**貨場，我們必須團(tuán)結(jié)各方力量，政府、鐵路、商會、協(xié)會、投資人、職工、商戶都將是項(xiàng)目的建設(shè)者和分配者，“小算盤”和“大算盤”的思路需要統(tǒng)一，項(xiàng)目方案和公關(guān)方案的手段要并舉，只有這樣，才能形成同舟共濟(jì)，風(fēng)雨與共的和諧局面。講政治，**貨場的整體開發(fā)，是鐵路系統(tǒng)與民間組織的試探性合作，他的成功，極有可能成為有代表性的樣板和典范。因此，應(yīng)該抓住這難得的歷史機(jī)遇，盡快啟動**貨場整體開發(fā)的調(diào)研、論證、建設(shè)等相關(guān)工作。根據(jù)鐵路這一國企的特點(diǎn)和**貨場的實(shí)際情況，我們認(rèn)為，成功開發(fā)**貨場，應(yīng)當(dāng)做到“講科學(xué)、講政治、講和諧”。因此，我們要實(shí)現(xiàn)國企和民企的利益平衡，要找到國企體制和民企體制的融合空間。所以，我們把**貨場開發(fā)做出這樣的定位：創(chuàng)新國企與民企合作思路，樹立鐵路系統(tǒng)改革典范，實(shí)現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟(jì)效益最大化。設(shè)立在各鐵路站段貨場內(nèi)的露天硬地料場達(dá)20萬平方米、標(biāo)準(zhǔn)化倉庫8萬平方米、鐵路專用線100多條。216。 湖北省四川商會，2008年被湖北省民政廳授予3A級社會團(tuán)體匾牌，2009年受到中央和湖北省委獎勵。協(xié)會接受業(yè)務(wù)主管單位和社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和登記管理。莆商在武漢投資約800多億元，涉及建材、食品、珠寶、房地產(chǎn)、醫(yī)療器械五大領(lǐng)域的30多個(gè)行業(yè)。216。2. 南國大武漢、香江、金太陽、沃爾瑪?shù)葦?shù)十個(gè)知名賣場布其周圍，大有“眾星捧月”之勢。6. 目前，該地段商業(yè)門面的租金已經(jīng)達(dá)到100元/M27. **貨場周邊地段的開發(fā)，不斷地吸吮著**貨場的商業(yè)資源：**貨場培養(yǎng)成熟的商戶，總是一批批的遷至周邊新興市場。我們?nèi)裟苤鲃娱_發(fā)，既提升了商業(yè)價(jià)值，又有望為政府增加12億元/年的稅源，加快文明城、衛(wèi)生城、環(huán)保城、園林城“四城”建設(shè)，努力推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)，社會大發(fā)展、大提高。當(dāng)然，可以暫時(shí)對空置地帶進(jìn)行倉租式處理。 試驗(yàn)性項(xiàng)目中南玻璃城初見成效由于精品城在軟硬件方面近十年來“少有動作”，而以南國大武漢為代表的賣場異軍突起，導(dǎo)致精品城2008年末的90%空置率。尤其是中南玻璃城受到CCTV新聞聯(lián)播和湖北衛(wèi)視新聞聯(lián)播節(jié)目主流權(quán)威媒體的報(bào)道，更加堅(jiān)定了我們合作的信心。面對這種考驗(yàn)，我們可以采取三種應(yīng)對方案：一是盡快面向商戶表達(dá)開發(fā)意圖，激發(fā)商戶“為希望而堅(jiān)守”；二是開通客流的補(bǔ)救措施；三是給玻璃城適當(dāng)補(bǔ)償，以表鐵路體恤之情。貨場驕傲的歷史和精品城的曾經(jīng)輝煌，便是路局領(lǐng)導(dǎo)和鐵路職工傾注心血的佐證。2. 創(chuàng)新國企與民企合作的雙贏思路，成為鐵路系統(tǒng)改革的典范。3. 鐵路職工一并編入合作公司統(tǒng)一管理（按2010年10月31日**貨場供職人數(shù)為限）。期滿后，若繼續(xù)合作，另行協(xié)商；若終止合作，土地自動回歸鐵路，土地附著物歸合作公司，并按當(dāng)時(shí)市值評估值作價(jià)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得按股權(quán)比例進(jìn)行分配。2. 建材市場項(xiàng)目：主要收益來自于租金、廣告以及自營等項(xiàng)目。第六章 項(xiàng)目可行性分析 開發(fā)項(xiàng)目的原則和思路1. 就整體思路而言，應(yīng)該把握鐵路在開發(fā)中的主導(dǎo)地位?！爱a(chǎn)業(yè)方向”應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)，首選類似于玻璃城這種“填補(bǔ)空白”和“不可復(fù)制”的項(xiàng)目；“組織狀態(tài)”應(yīng)以與政府、國企、商會、協(xié)會等帶有組織色彩的機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作為主要手段；“穩(wěn)定性能”應(yīng)從項(xiàng)目本身的生命力和項(xiàng)目運(yùn)作的綜合能力進(jìn)行考核和培養(yǎng)。從這個(gè)意義上說，相對于順道街和小東門，牽動的能量，**正在繼續(xù)強(qiáng)化。大品牌，鐵路最容易引進(jìn)；大手筆，鐵路最容易“玩”出來。 智能倉儲項(xiàng)目可行性分析1. 目前散居各處的商場、建材市場，在倉儲方面都不同程度地存在五個(gè)問題：一是倉庫難求；二是裝卸成本高；三是管理費(fèi)用大；四是利用效能小；五是庫店往來不方便。進(jìn)駐的品牌，都可以獲得配套的倉儲空間。第五，就地解決商戶庫存，不需要第二次轉(zhuǎn)運(yùn)，也不需要人員的遠(yuǎn)程往來。這種狀態(tài)，將會在一定程度上制約著商會作用的更好發(fā)揮，也制約著地方政府的有效管理。據(jù)了解，幾年前，硚口區(qū)擬建商會總部項(xiàng)目時(shí)，就已經(jīng)有17家省級商會報(bào)名登記，但由于用地原因，導(dǎo)致項(xiàng)目擱淺。 中國玻璃期貨交易基地項(xiàng)目可行性分析商會總部應(yīng)該是具備兩大功能的項(xiàng)目：一是商會組織功能；二是地域特色經(jīng)濟(jì)功能。目前，河北保定已經(jīng)建成中國第一棟玻璃幕墻發(fā)電的大廈，年發(fā)電量為26萬度。4. 玻璃與其他材料的最大不同在于：終端交易環(huán)節(jié)的量身定制。1. 投資預(yù)算測算基礎(chǔ)為建筑面積460000㎡規(guī)劃設(shè)計(jì)：包括市場調(diào)研、論證、規(guī)劃設(shè)計(jì)、審批，預(yù)計(jì)投資1000萬。投資合計(jì)：2. 投資收益投資增益：各個(gè)項(xiàng)目啟動前，按500元/㎡收取一次性配套費(fèi)，并按2元/㎡收益合計(jì)：，另每年900萬元。收益測算：租金、廣告、活動等按75元/㎡計(jì)。收入測算：租金按月10元/m179。效益測算：+=。l 51%=。實(shí)踐證明，中
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1