貨場整體開發(fā)項目可行性論證報告(已修改)
2025-07-04 04:57 本頁面
【正文】 .貨場整體開發(fā)項目可行性論證報告.目 錄目 錄 1第一章 概 論 2第二章 合作單位 4 合作單位名稱 4 合作單位概況 4第三章 項目背景 7 **貨場地塊價值不斷升遷 7 地方政府對**貨場日漸關注 7 相關商業(yè)機構青睞**貨場 8 鐵路主業(yè)功能逐漸外移 8 試驗性項目中南玻璃城初見成效 8第四章 合作目標 10 經濟目標 10 社會目標 10 鐵路利益保障目標 10第五章 合作方式 11 組織架構 11 控股 11 合作期限 11 股權預測 11 商業(yè)項目 12第六章 項目可行性分析 13 開發(fā)項目的原則和思路 13 建材市場項目可行性分析 13 智能倉儲項目可行性分析 14 商會總部項目可行性分析 15 中國玻璃期貨交易基地項目可行性分析 15第七章 項目投資分析 17 商業(yè)區(qū)管理項目 17 建材市場項目 18 智能倉儲項目 18 玻璃期貨市場項目和商會總部項目 19 投資與收益預測表 19 建設周期 19 回報預測 19第八章 風險評估 20 市場風險 20 政策與效益風險 21結論 23第一章 概 論鑒于**貨場地塊價值不斷升遷、政府部門對它日漸關注，商業(yè)機構對它日趨青睞、鐵路主業(yè)功能逐漸外移、試驗性項目中南玻璃城初見成效。因此，應該抓住這難得的歷史機遇，盡快啟動**貨場整體開發(fā)的調研、論證、建設等相關工作。根據鐵路這一國企的特點和**貨場的實際情況，我們認為，成功開發(fā)**貨場，應當做到“講科學、講政治、講和諧”。只有這樣，才能擺脫傳統(tǒng)國企改革中各種 “國有資產流失”的現(xiàn)象，以及開發(fā)進程中各種現(xiàn)象的社會矛盾。講科學，一是強調項目的“發(fā)展性”，求真務實，避免空談長談，對項目的目標、進度、回報，準確計劃、切實完成；二是強調項目“人本性”，“財聚人散，財散人聚”，投資人、現(xiàn)有職工、現(xiàn)有商戶都是開發(fā)項目的強大力量，如何發(fā)揮這股力量的作用，將是區(qū)別傳統(tǒng)開發(fā)手段的重要特征之一；三是強調“持續(xù)性”，避免項目曇花一現(xiàn)、竭澤而漁，利益分配是否合理，商業(yè)模式是否創(chuàng)新，政策趨勢是否把握，產業(yè)結構是否科學，都將影響項目的生命力和生存空間；四是強調“統(tǒng)籌性”，開發(fā)，將是企業(yè)的永久課題，建設過程中階段性和整體性工作的實施，營運過程中項目保留和項目置換工作的實施，我們隨時都在做主次、輕重、先后的“選擇題”。講政治，**貨場的整體開發(fā)，是鐵路系統(tǒng)與民間組織的試探性合作，他的成功，極有可能成為有代表性的樣板和典范。因此，我們要實現(xiàn)國企和民企的利益平衡，要找到國企體制和民企體制的融合空間。盡量避免簡單承包式和簡單租賃式，避免在管理機制和分配機制上的各自為政、劃江而治的局面。講和諧，眾人拾柴火焰高。成功開發(fā)**貨場，我們必須團結各方力量，政府、鐵路、商會、協(xié)會、投資人、職工、商戶都將是項目的建設者和分配者，“小算盤”和“大算盤”的思路需要統(tǒng)一，項目方案和公關方案的手段要并舉，只有這樣，才能形成同舟共濟，風雨與共的和諧局面。所以，我們把**貨場開發(fā)做出這樣的定位：創(chuàng)新國企與民企合作思路，樹立鐵路系統(tǒng)改革典范，實現(xiàn)社會效益和經濟效益最大化。第二章 合作單位 合作單位名稱 武漢中力物流總公司（負責人：湛 偉） 商會（協(xié)會）聯(lián)合體（負責人：王孝新） 合作單位概況1． 中力物流總公司武漢中力物流有限公司創(chuàng)建于2005年，是中南地區(qū)最大、專業(yè)性最強、從事國內外物流服務的大型國有企業(yè)，主要為各種物資流通提供運輸、倉儲和配送服務，以及建筑材料、裝飾材料、煤炭、糧食、鋼材、化工等商品的貿易，并為客戶提供進口業(yè)務咨詢和報關服務。公司注冊資金為一千一百萬元，目前有干部職員四千多人。 武漢中力物流有限公司是武漢鐵路局唯一從事國際、國內物流服務的直屬一級公司，旗下?lián)碛?個分公司，分布在湖北、河南鐵路沿線及長江兩岸沿線，擁有60多個可辦理運輸業(yè)務的車站貨場，營業(yè)線路3000公里。設立在各鐵路站段貨場內的露天硬地料場達20萬平方米、標準化倉庫8萬平方米、鐵路專用線100多條。依托鐵路、公路、水路、航空等運輸資源，為國內外商家、客戶提供“一站式”、“門到門”、“分撥配送”等物流服務，同時為工程建設提供鋼材、水泥等原材料配送和運輸服務，流動資金3億元。2． 商會（協(xié)會）聯(lián)合體為確保**貨場整體開發(fā)工作有效進行，針對**貨場現(xiàn)狀，商會（協(xié)會）聯(lián)合體共由四家單位組成：湖北省四川商會、武漢玻璃行業(yè)協(xié)會、武漢莆田商會、武漢泉州商會。在鐵路提供土地的基礎上，商會聯(lián)合體負責組織資金，與鐵路組成合作公司，完成規(guī)劃設計和項目執(zhí)行等工作。216。 湖北省四川商會湖北省四川商會成立于2006年，四川籍人士在鄂投資的企業(yè)，四川企業(yè)駐鄂辦事處和經銷機構，自愿組成的非營利性社會團體。商會業(yè)務主管單位湖北省工商聯(lián)合會、民政廳的登記管理，同時受四川省人民政府駐武漢辦事處的業(yè)務指導和監(jiān)督管理。商會宗旨是為四川在鄂企業(yè)服務，密切企業(yè)與政府的聯(lián)系，維護會員的合法權益
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