【正文】 取按計劃開工，確保工程的順利進行； 該項目建筑單體內(nèi)各功能要求復(fù)雜 ,外部配套所需要的水、熱、電、通訊等管網(wǎng)均需同時施工，所以要求施工組織一定要作到科學(xué)、合理、周到、嚴(yán)密； 要進一步作好資金籌措工作，由于該項目投資較大，建議各級政府和金融部門能夠在資金上給于大力 支持，使該項目早日開工，早日投入使用。目前我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積 平方米，與 建設(shè)小康社會要求 人均居住面積 20～30 平方米相比，其差距是十分明顯的，所以房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間。 2021 年我國 人均 GDP 為 830 美元， 2021 年達到了 870美元， 2021 年達到 1200 美元， 住宅開發(fā)占房地產(chǎn)開發(fā)總量的 90%以上。 目前居民消費結(jié)構(gòu)升級是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動力，也正是增加住房消費的良機。寬松的產(chǎn)業(yè)政策為房地產(chǎn)業(yè)提供了外部驅(qū)動力。從 2021 年開始我們國家有關(guān)的政府部門已經(jīng)開始關(guān)注我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展問題， 2021 年以后應(yīng)該說政策出臺的密集度在大幅度的提高，尤其 2021 年 “ 兩個八條 ” 的出臺，進一步加大我國的宏觀調(diào)控壓 力。這意味著我國房地產(chǎn)投資增長率仍能保持較高的水平 ， 同時也有利于我國房地產(chǎn)業(yè)長足的發(fā)展 。 城市化以及隨之而來的現(xiàn)代化城市是人類社會生產(chǎn)力發(fā)展到較高水平的產(chǎn)物。 （ 1） 人們家居理念的變化 。人們家居理念由原來的 “ 安置型 ” 向 “ 舒適型 ” 過渡。對環(huán)境則追求回歸自然、追求美的和諧與統(tǒng)一。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市的進步，居家理念已由 “ 安 居”向 “ 小康 ” 發(fā)展。 改革開放以來，我國家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大變化，家庭平均規(guī)模不斷縮小，到 2021 年統(tǒng)計，我國城鎮(zhèn)人口戶均已下降到 人 /戶， 近幾年家庭還日益出現(xiàn)核心化趨勢。例如，購房者趨于年輕化，知識化，他們更關(guān)注住宅的高品位，對居住空間要求更加現(xiàn)代、實用、合理，功能更完備。 （ 3） 商品房價值觀的變化。國務(wù)院文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想和基本原則，并明確指出了 “ 停止住房實物分配，逐步實現(xiàn)住房分配貨幣化；適應(yīng)和完 善住宅供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融；培育和規(guī)范住房交易市場 ” 的改革目標(biāo)。居住者在住宅選擇上，可以更加自由地依據(jù)自身的購買目標(biāo)、生活品味、家庭特點及收入水平來選擇。 （ 4） 開發(fā)商建設(shè)理念的變化。當(dāng)前 “ 以人為本 ” ， “ 可持續(xù)發(fā)展 ” ，將物質(zhì)、文化、科技等等融為一體，已成為眾多開發(fā)商的不懈追求。 80 城 項目又是 傲宇地產(chǎn) 在 石家莊 開發(fā)的一個重點項目 ,公司有信心有理由把她做成一個優(yōu)良工程、精品工程。 建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出：平均每年需要建設(shè)住宅 億 m2以上；改造現(xiàn)有使用功能不全的住房和簡陋住房，使住房成套率達到 70%以上；提高住房建設(shè)質(zhì)量，住宅建筑工程一次合格率達到 95%以上，優(yōu)良品率達到30%以上。 河北省 《 2021 年 遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中指出“把居民住宅作為房地產(chǎn)開發(fā)的重點，高檔、平價住宅相結(jié)合，加快住宅商品化步伐，形成房地產(chǎn)開發(fā)、使用、流通、增值的良好循環(huán)。 三、符合石家莊區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃 滿足市民的生存需要，發(fā)展需要和享受需要，是城市建設(shè)的出發(fā)點和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最終落腳點。房地產(chǎn)逐步成為新的經(jīng)濟增長點和全 市 人民關(guān)注的焦點，市委、市府及區(qū)委、區(qū)府 政府采取的一系列有利的措施，進一步完善配套設(shè)施，加強城市綜合治理，不斷優(yōu)化城市環(huán)境，城市的魅力度 大大提高。 石家莊 近幾年房地產(chǎn)的開發(fā)，商住房的建設(shè)，觀念相對陳舊，創(chuàng)新意識不夠，模式多有雷同。另外利用小區(qū)內(nèi)水系、中央步行軸線、廢油井場地及分散的小廣場，建設(shè)青年健身廣場、兒童游戲場、老年健身樂園、燈光籃球場、門 球場、街舞廣場等健身場地。 項目建設(shè)以后，對提高 石家莊 城市 建設(shè)品味，改善居民居住條件，推動 石家莊 房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要作用。通過這些宏觀變量關(guān)系，將左右房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走勢。“完善土地執(zhí)法監(jiān)察體制，建立國家土地督察制度，設(shè)立國家土地總督察，向地方派駐土地督察專員，監(jiān)督土地執(zhí)法行為”，將成為 2021 年土地執(zhí)法、土地管理督察制度改革和完善的重要方向，中央對地方政府土地利用和土地管理工作的監(jiān)控將得到強化。 格上漲矛盾將會減緩 在一般的競爭性市場中，價格機制作用表現(xiàn)在：當(dāng)產(chǎn)品供過于求，大量積壓時，廠商將會降價；當(dāng)產(chǎn)品供不應(yīng)求時，廠商將會提高產(chǎn)品的價格。這一現(xiàn)象的主要原因如下，一些地方土地分配存在嚴(yán)重的黑箱運作，無形中為每一個特定的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域設(shè)立了很強的進入壁壘，有實力的企業(yè)無法迅速健 康成長，而規(guī)模小、不規(guī)范的公司卻依靠與政府的關(guān)系安然生存，甚至許多地方大量存在正規(guī)的大開發(fā)公司要從這些小公司手中購買二手地皮的情況。 2021 年房地產(chǎn)價格繼續(xù)攀升不過是通貨膨脹加劇、人民幣升值預(yù)期以及土地供給減少、新樓上市量下降等諸多因素的綜合反映。在中國當(dāng)前居住水平普遍較低，住房需求呈現(xiàn)很大剛性，房地產(chǎn)市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，上調(diào)利率、控制二次購房和投機性購房對需求量的影響不大。因此，可以預(yù)測，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入的增加以及城市化進程的推進，近兩年房地產(chǎn)市場的需求將在前幾年的基礎(chǔ)上持續(xù)旺盛。 2021 年全國商品房竣工面積增幅大幅回落，銷售面積增幅大于竣工面積增幅，價格上升較快，供求關(guān)系偏緊。 （ 2） 房價增幅將有所減緩 從上述對供求關(guān)系的分析可以判斷出來，近兩年房地產(chǎn)價格仍將保持上升的趨勢。但是銀行“惜貸”導(dǎo)致申貸難度大，使得二手房房源未能充分釋放造成有效供給不足。二 手房市場的發(fā)展，對平抑房地產(chǎn)價格升高、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮重要作用，有利于我國房地產(chǎn)事業(yè)的整體健康發(fā)展。 將以上結(jié)論作為依據(jù)，從相應(yīng)的三個方面進行概略性趨勢預(yù)測。房地產(chǎn)業(yè)界面臨新挑戰(zhàn) —— 融資渠道的多元化。其次，房地產(chǎn)開發(fā)方面，土地市場趨向規(guī)范 ，設(shè)用地增量控制更嚴(yán)，商品房空置現(xiàn)象與商品房銷售價格上漲矛盾將會減緩?？傮w而言，預(yù)計在國家以及地方政府能夠保證方針政策得到貫徹前提下，房地產(chǎn)經(jīng)濟將會朝著宏觀調(diào)控的預(yù)定目標(biāo)規(guī)范發(fā)展。居民住房質(zhì)量得到顯著改善，產(chǎn)業(yè)趨向合理，市場體系基本建立。但具有超前意識強、綜合性服務(wù)高的住宅建設(shè)工程目前還僅僅處于起步階段。 當(dāng)前， 鹿泉 房地產(chǎn)業(yè)逐步規(guī)范化，宏觀環(huán)境漸趨規(guī)范，為全市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供了保障。 鹿泉 新一輪城市環(huán)境改造，為規(guī)劃住宅社區(qū)提供了以人為本 的生態(tài)氣息，從而提高了 鹿泉 人的居住檔次與生活品位。 本項目市場預(yù)測 80 城 位于 鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營西街村 ，具有以下幾個方面的市場優(yōu)勢： （ 1） 區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢： 本項目用地 位于 鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營西街村 。因此，該項目的市場需求前景較好，市場潛力非常大。 （ 3） 商業(yè)配套優(yōu)勢： 本項目全面考慮了周邊環(huán)境和現(xiàn)實狀況，在小區(qū)周邊 規(guī)劃設(shè)計了部分商鋪，用以滿足周邊廣大居民的生活需要。 （ 4） 開發(fā)商優(yōu)勢： 該公司始終遵循以市場為導(dǎo)向，積極開拓進取，堅持“質(zhì)量第一、信譽至上、顧客至上”的企業(yè)宗旨，本著“以質(zhì)取勝，以新取勝”的經(jīng)營理念，秉承“拒絕平庸、追求完美”的企業(yè)精神，力求將每個投資項目都打造成精品奉 獻給社會。 公司在 鹿泉 房地產(chǎn)同行業(yè)中雖然起步較晚，但卻具有技術(shù)實力強，資金較為雄厚，起點高、發(fā)展快，等市場競爭優(yōu)勢。 園區(qū) 內(nèi)應(yīng)有布置運動的場地和提供設(shè)置給水排水及供電設(shè)施的條件； （ 2） 園區(qū) 適宜設(shè)在無污染的地段。 80 城項目 建設(shè)地點位于 鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營西街村 。 （ 1）土地權(quán)屬 規(guī)劃 城鎮(zhèn)住宅 用地，取得方式為 出讓 。 建設(shè)條件 該項目占地面積 畝 ，已實現(xiàn)七通一平，具備開工建設(shè)條件。 石家莊地處 河北省 中南部，東與 衡水 接壤，南與 邢臺 毗連，西與山西省為鄰，北與 保定 市交界，距北京 270 公里。 0439。 2839。鹿泉位于河北省中南部，處于東徑 114176。 05′，總面積 603 平方公里；東距石家莊市主城區(qū) 10 公里，東臨新華區(qū)、橋西區(qū)、欒城區(qū)、正定縣，北與靈壽縣、平山縣為界，南接元氏縣，西臨井陘縣；南北長、東西窄。區(qū)中心距石家莊市中心 15 公里，距石家莊民航機場 20 公里，鹿泉交通便利， 石家莊植物園 、 石家莊動物園 也在鹿泉建立，境內(nèi)有京廣、石太、大宋鐵路，有 10307 國道，石環(huán)路、石銅路、獲銅路、石微路、石獲路、裝院路，有京深、石太、青銀、張石等高速公路。西部地處太行山中段，面積約占石家莊市總面積的 50%。西部太行山地，海拔在 1000 米左右，地勢高聳，京廣鐵路以東為華北平原的一部分。 鹿泉地形總趨勢為西高東低，西部屬太行山余脈，為低山丘陵區(qū)，區(qū)間基巖裸露，山巒起伏，溝谷發(fā)育，標(biāo)高 300 米～ 500 米。境內(nèi)東部為沖積洪積平原，是華北平原西部邊緣，地勢平緩，局部有個別殘丘出露，地形自西向東傾斜，南部地面標(biāo)高由 100米降至 米，北部降至 80 米，自然坡降 3‰～ 5‰。丘陵總面積 平方公里，占全區(qū)總面積的 %；平原分布在源泉渠以東，由滹沱河、太平河、金河及洨河的沖積、洪積扇和山前坡積群組成，地形較平坦，其組成物質(zhì)粒度隨著遠(yuǎn)離山區(qū)逐漸變細(xì)；平原面積 平方公 里，占全區(qū)總面積的 %；鹿泉區(qū)水域面積 平方公里，占全區(qū)總面積的 %。太陽輻射的季節(jié)性變化顯著，地面的高低氣壓活動頻繁，四季分明，寒暑分明，雨量集中于夏秋季節(jié)。春季長約 55 天，夏季長 約 105 天，秋季長約 60 天，冬季長約 145天。春季降水量偏少，常有 4 級偏北風(fēng)或偏南風(fēng)， 4 月份氣溫回升快；夏季，受海洋溫濕氣流影響， 9 三個月降水占全年降水量的 63%～ 70%，天氣比較潮濕， 7 月和 8 月份三伏天期間空氣濕度高達 100%；秋季，受蒙古高壓影響，晴朗少雨，溫度適中，氣候宜人，空氣濕度平均為 78%。 石家莊年總降水量為 ～ 。冬季常降鵝毛大雪，總雪量為 ～ 毫米。春季降水偏少，總雨量為 ～ 毫米。年總?cè)照諘r數(shù)為 ，其中春夏日照充足，秋冬日照偏少。春季干旱少雨多風(fēng)；夏季炎熱多雨，雨量集中；秋季天高氣爽，晝夜溫差大；冬季寒冷干燥，多西 北風(fēng)。 （ 3）自然資源條件 1）水資源。供水量全市供水量 億立方米，其中地表水供水量 億立方米，占 %；地下水供水量 億立方米，占 %。 石家莊市的礦產(chǎn)資源在河北省占用重要地位，居全國首位的有碎云母；居河北省首位的有 8 種： 矽線石 、電石灰?guī)r、 長石 、磚瓦用頁巖、飾面用角閃巖、 鋁土礦 、玻璃用砂巖、水泥用灰?guī)r。 截至 2021 年，石家莊發(fā)現(xiàn)礦種有 59 種（包含亞種為 61 種），礦產(chǎn)地423 處，其中大型礦產(chǎn)地 28 處，中型礦產(chǎn)地 62 處，小型 189 處。金屬礦產(chǎn) 可分為 黑色金屬 、 有色金屬 、 貴金屬 、 放射性 、稀有稀土金屬等幾大類。煤種有肥煤、焦煤、無煙煤、氣煤等。已探明油田或構(gòu)造有：河莊油田、河 莊西油田、臺家莊油氣田、南小陳油田、晉 40 斷塊、趙蘭莊構(gòu)造。石油和天然 氣資源主要分布在 辛集市 、 晉州市 ，油氣田地質(zhì)儲量 億噸，含油面積 萬平方米，天然氣儲量 億立方米。 截至 2021 年，石家莊地?zé)豳Y 源已發(fā)現(xiàn) 18 處，熱水總流量 萬立方米 /日，其中平山縣溫塘地下熱水屬天然露頭，水溫 68℃，水質(zhì)好，富含醫(yī)療價值較高的氡元素。 截至 2021 年，石家莊已查明的植物資源 2500 余種，其中藥用植物資源 230 余種。 5） 土地資源 。石家莊土地資源類型按土 地利用現(xiàn)狀劃分，根據(jù)全國統(tǒng)一規(guī)定，結(jié)合全市實際情況，采用二級分類系統(tǒng)。石家莊東、西部自然和社會經(jīng)濟條件明顯差異，按地貌類型和土地利用主導(dǎo)方向，分為西部山區(qū)林木地，中部山麓、平原建設(shè)用地區(qū)和東部平原農(nóng)業(yè)地 區(qū)三個地區(qū)分區(qū)。 （ 4）交通區(qū)位條件 1） 公路 石家莊境內(nèi)有 京石高速公路 、 石太高速公路 、 石黃高速公路 、 石安高速公路 和 107 國道 、 207 國道 、 307 國道 、 308 國道 、 2 條省道、 42 條縣道以及 石家莊二環(huán)路 、 石家莊三環(huán)路 、石家莊槐安路， 2021 年公路通車總里程 6379 公里。石家莊下轄 7 個客運站，分別是 石家莊客運總站 、 石家莊運河橋客運站 、 石家莊西王客運站 、石家莊南焦客運站、 石家莊白佛客運站 、石家莊橋東客運站、 石家莊客運北站 。 石太高速鐵路 ， 京廣高鐵 （ 京石高鐵 、 石武高鐵 ）于 2021 年 12 月 26 日通車，青太客運專線正在建設(shè)中，將于 2017 年通車運營。 2021 年日均發(fā)送旅客列車 108 列，日均輸送旅客 5 萬多人，日均到發(fā)貨物列車 230多列，辦理貨車 11500 輛。車站建筑面積 390000 平方米，車站規(guī)模 24 個站 臺， 30 條停發(fā)線， 24 個候車區(qū)域，分東西兩個火車廣場，為中國九個省會巨型車站之一。石家莊國際機場為國家 4E 級主干線機場，消防等級為 8 級，石家莊正定國際機場是冀中南城市群的中心、 首都經(jīng)濟圈 的重要一環(huán)，是 北京首都國際機場 的主要分流、備降機場。 河北航空投資集團有限公司 ，于 2021 年 6 月 29 日正式掛牌成立，由冀中能源 集團單獨出資組建。 2021 年 12 月 26 日石家莊正定機場高鐵站正式開始運行 ，河北航空聯(lián)手石家莊國際機場于近期推出“空鐵