城市型歷史文化景點(diǎn)的商業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀及主要問題-在線瀏覽
2024-08-01 14:33本頁面
【正文】 。景點(diǎn)內(nèi)，商業(yè)形態(tài)愈加豐富和充實；景點(diǎn)周邊，商業(yè)發(fā)展更具規(guī)模、大批旅游文化街、主題商業(yè)街區(qū)的得以開發(fā)，許多城市中央游憩區(qū)雛形初現(xiàn)，成為了景點(diǎn)重要的外圍補(bǔ)充。2) 景點(diǎn)的質(zhì)量（級別）差異造成了明顯的門票差異，形成了明顯的客源分化，大部分高質(zhì)量、高級別景點(diǎn)本地居民絕少涉足、而質(zhì)量和級別較低的景點(diǎn)也無法吸引外地游客。3) 客源分化造成高質(zhì)量景點(diǎn)商業(yè)的消費(fèi)季節(jié)性明顯，低質(zhì)量景點(diǎn)商業(yè)的消費(fèi)額低、地價低的兩極分化特征，直接影響景區(qū)周邊商業(yè)的正常發(fā)展，均不利于形成有價值的綜合性城市游憩中心和游憩節(jié)點(diǎn)。有缺陷的商業(yè)格局與單一的商品形成了惡性循環(huán)。6) 景點(diǎn)的歷史文化內(nèi)涵和商業(yè)經(jīng)營內(nèi)容嚴(yán)重脫節(jié)，形成了游客甚眾、消費(fèi)甚低、地價虛高的地產(chǎn)形態(tài)，造成城市土地資源和開發(fā)資金的浪費(fèi)。二、 影響城市歷史文化景點(diǎn)商業(yè)開發(fā)的主要因素 游客來源因素 影響要素本地游客外地游客游憩方式休閑、娛樂參觀、考察、朝圣季節(jié)性較弱，收益穩(wěn)定較強(qiáng)游玩時間較靈活較固定、較短游玩頻率較高低個人消費(fèi)額較低、主要集中于餐飲休閑較高、主要集中于門票和紀(jì)念品景點(diǎn)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)小型、經(jīng)濟(jì)型餐飲休閑為主紀(jì)念品零售為主周邊商業(yè)業(yè)態(tài)餐飲休閑為主的城市型商業(yè)業(yè)態(tài)住宿、休閑、娛樂為主對周邊地價的帶動相對較弱相對較強(qiáng) 景點(diǎn)的區(qū)位因素 影響要素中央商業(yè)型周邊商業(yè)型游客數(shù)量較
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