城市型歷史文化景點(diǎn)的商業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀及主要問題-wenkub.com
2025-06-18 14:33 本頁(yè)面
【正文】 對(duì)所依托的景點(diǎn)要有充分和細(xì)致的分析和了解，開發(fā)過程也需要足夠的精耕細(xì)作，同時(shí)需要根據(jù)景點(diǎn)特征，研發(fā)出最適合的銷售、招商和管理模式，自然，其收益也是最合理和可觀的。又租又售。具有較好的自然景觀的歷史文化景點(diǎn)，即使本身的歷史文化吸引物的質(zhì)量較低，由于開發(fā)商可充分結(jié)合景區(qū)的自然優(yōu)勢(shì)和歷史文化基礎(chǔ)，也可以開發(fā)具有歷史文化內(nèi)涵的休閑型商業(yè)及住宅。只租不售。其原因在于國(guó)內(nèi)開發(fā)商沒有相當(dāng)雄厚的資金實(shí)力或者有很成熟的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作能力，缺乏信心，因而覺得風(fēng)險(xiǎn)太大。二、 影響城市歷史文化景點(diǎn)商業(yè)開發(fā)的主要因素 游客來(lái)源因素 影響要素本地游客外地游客游憩方式休閑、娛樂參觀、考察、朝圣季節(jié)性較弱，收益穩(wěn)定較強(qiáng)游玩時(shí)間較靈活較固定、較短游玩頻率較高低個(gè)人消費(fèi)額較低、主要集中于餐飲休閑較高、主要集中于門票和紀(jì)念品景點(diǎn)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)小型、經(jīng)濟(jì)型餐飲休閑為主紀(jì)念品零售為主周邊商業(yè)業(yè)態(tài)餐飲休閑為主的城市型商業(yè)業(yè)態(tài)住宿、休閑、娛樂為主對(duì)周邊地價(jià)的帶動(dòng)相對(duì)較弱相對(duì)較強(qiáng) 景點(diǎn)的區(qū)位因素 影響要素中央商業(yè)型周邊商業(yè)型游客數(shù)量較大，外地散客和商務(wù)游客數(shù)量較多較少，外地散客和商務(wù)游客數(shù)量較多數(shù)量較少游玩時(shí)間較靈活較固定個(gè)人消費(fèi)額外地散客和商務(wù)游客消費(fèi)較高外地散客和商務(wù)游客消費(fèi)較低周邊商業(yè)業(yè)態(tài)豐富、兼容大量城市商業(yè)業(yè)態(tài)
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