城市型歷史文化景點(diǎn)的商業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀及主要問題(已修改)
2025-07-03 14:33 本頁(yè)面
【正文】 歷史文化景點(diǎn)商業(yè)物業(yè)開發(fā)模式研究近年來，隨著城市休閑市場(chǎng)快速發(fā)展，給城市內(nèi)的歷史文化旅游景點(diǎn)，帶來了巨大的商業(yè)開發(fā)機(jī)會(huì)。本文系統(tǒng)總結(jié)依托歷史文化景區(qū)的旅游商業(yè)物業(yè)開發(fā)，討論對(duì)象僅局限城市的主城區(qū)范圍內(nèi)的歷史文化景點(diǎn)，包括：歷史文化藝術(shù)館、博物館民風(fēng)民俗景點(diǎn)、歷史遺存和歷史遺跡、寺廟佛塔等。我們認(rèn)為，這類開發(fā)既有著明顯的商業(yè)房地產(chǎn)特征，更具有特殊的旅游經(jīng)濟(jì)性和歷史文化性。因此，開發(fā)過程應(yīng)該充分依據(jù)旅游資源特性，深度挖掘文化，選擇合理的開發(fā)模式。一、 城市型歷史文化景點(diǎn)的商業(yè)開發(fā)現(xiàn)狀及主要問題 開發(fā)現(xiàn)狀及特征 由于景點(diǎn)的保護(hù)需求及對(duì)周邊地價(jià)的提升作用，城市型歷史文化景點(diǎn)的商業(yè)物業(yè)在景點(diǎn)內(nèi)、外的發(fā)展有著明顯的差異： 景點(diǎn)內(nèi)：第一，商業(yè)內(nèi)容以相關(guān)歷史文化商品和紀(jì)念品零售為主，輔以配套型服務(wù)業(yè)，主要利用既有的空閑建筑（非文物、非吸引物建筑）開展商業(yè)活動(dòng)；第二，商業(yè)具有主題突出、氛圍濃厚、環(huán)境幽雅、規(guī)模較小、形態(tài)單一，管理較為落后等特征；第三，商業(yè)的設(shè)置重視對(duì)景點(diǎn)吸引物和環(huán)境的保護(hù)，商業(yè)的管理者大多為景點(diǎn)員工或?qū)ν獬邪?jīng)營(yíng)，物業(yè)的所有權(quán)屬于景區(qū)?！ 【包c(diǎn)外：第一，由于土地所有方式的靈活和復(fù)雜，景點(diǎn)外的商業(yè)內(nèi)容顯得豐富多樣，小至特色商鋪、大至形成綜合性的城市中央游憩區(qū)，但均圍繞著景點(diǎn)自身的歷史文化核心而發(fā)展；第二，由于景點(diǎn)的帶動(dòng)作用，其外部商業(yè)具有規(guī)模較大、數(shù)量較多、管理較靈活和先進(jìn)、業(yè)態(tài)豐富、商業(yè)氛圍相對(duì)濃厚、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等特征。
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