房地產(chǎn)版塊市場(chǎng)發(fā)展透視-在線瀏覽
2025-08-03 12:36本頁(yè)面
【正文】 成了大渡口到朝天門(mén).(2)紅巖村與華龍橋區(qū)域這個(gè)區(qū)域筆者不是非常熟悉,一是因?yàn)槔锩鏇](méi)有特別出名的巨型企業(yè)(紅巖汽車(chē)廠設(shè)置于內(nèi)),二是這個(gè)區(qū)域內(nèi)的企業(yè)太過(guò)密集,加上這些企業(yè)與自己原來(lái)所從事的行業(yè)有著比較疏遠(yuǎn)的行業(yè)關(guān)系.但是這個(gè)區(qū)域在重慶老的工業(yè)聚集地而形成的居住區(qū)中,首要要說(shuō)的就是紅巖歷史博物館,其次這里是重慶畫(huà)家聚集地(據(jù)說(shuō)重慶的版畫(huà)仍然在當(dāng)今中國(guó)有著一席之地的江湖地位),從穿過(guò)這個(gè)區(qū)域的主干道上,我們可以清晰的看到有畫(huà)家一村二村的標(biāo)識(shí)。業(yè)內(nèi)人士如此，那我們普通購(gòu)房者就更不能辨清楚了，于是城市化便以房地產(chǎn)的名義開(kāi)始混亂，而這混亂之源，則是城市管理者與城市地產(chǎn)商之間的交易下的規(guī)則混亂，房地產(chǎn)商為了獲取更大程度的利潤(rùn)，會(huì)借城市管理者之口描述城市區(qū)域未來(lái)與夸大城市區(qū)域理想。欣欣向榮的城市發(fā)展同時(shí)也帶來(lái)一個(gè)弊端，就是整個(gè)城市呈現(xiàn)出一種無(wú)序無(wú)規(guī)則狀態(tài)的發(fā)展，各個(gè)行政區(qū)按照自己的利益觀點(diǎn)在四處擴(kuò)散，于是我們的城市出現(xiàn)了城市向北，城市向東，城市向西，城市向南，甚至城市向東南，西北、西南、東北等各個(gè)方向擴(kuò)散的一種齊頭并進(jìn)的局面，于是呼各種城市化的概念如潮水般的涌現(xiàn)出來(lái)，以至于連業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士也不能分清楚這些概念的外延與內(nèi)涵。這幾年重慶地產(chǎn)發(fā)展十分迅速，城市疆域拓展的十分快速。重慶房地產(chǎn)版塊市場(chǎng)發(fā)展透視（1）、引言 一直在比較分析項(xiàng)目，一直想找到項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)系，一直想分析清楚一個(gè)項(xiàng)目為什么熱銷(xiāo)。2002年晨報(bào)采寫(xiě)了一個(gè)主題，重慶住區(qū)報(bào)告，第一個(gè)主題是新牌坊，第二個(gè)主題是黃金堡，可惜最后受功利性因素影響沒(méi)有延續(xù)下去，甚為可惜。因?yàn)橹貞c特殊的城市地形，重慶的次級(jí)行政區(qū)的功能與權(quán)限得到無(wú)限放大，于是城市化的方向出現(xiàn)了一個(gè)百花齊放這樣一個(gè)欣欣向榮的局面，以各個(gè)區(qū)的資源含量為主四處擴(kuò)散的這樣一個(gè)局面。大家為每個(gè)概念的擴(kuò)散以及對(duì)區(qū)域帶來(lái)的影響，形成了眾說(shuō)紛紜的局面。如何來(lái)辨別城市發(fā)展過(guò)程中，區(qū)域的合理定位以及區(qū)域的功能層次，以及如何把握在城市區(qū)域功能升級(jí)過(guò)程中的各種機(jī)遇，是地產(chǎn)商與購(gòu)房者應(yīng)該去思考的，而作為城市管理者與熱愛(ài)城市的人，則應(yīng)該去理清城市發(fā)展脈絡(luò)，積累經(jīng)驗(yàn)，為城市更好的發(fā)展，貢獻(xiàn)自己的力量。三則是這里是重慶的重要糧倉(cāng)基地,筆者知道的重慶的糧倉(cāng)基地,在重慶就這個(gè)。（5）江北城一直沒(méi)有弄清楚江北城和重慶城市的關(guān)系，也一直沒(méi)有到過(guò)江北城，因此也就不能理解江北城在重慶人心目中那份真實(shí)的分量。聽(tīng)說(shuō)這是老重慶城市居民的居住地，是一個(gè)重慶城市的發(fā)祥地，是重慶城市的根源所在地。重慶市就一樣一夜之間，將老去的過(guò)去一筆抹掉，換來(lái)一個(gè)規(guī)劃中假想中的美好都市，這樣的做法有點(diǎn)荒謬。到北賓路去吃飯，無(wú)數(shù)次從江北城經(jīng)過(guò)，看到那些瓦礫與不平整的場(chǎng)地，心中都有一種說(shuō)不出的傷感，真的有點(diǎn)世道滄桑的感覺(jué)，想到的不是美好的明天，而是一種潛意識(shí)的傷感，或許我太過(guò)于懷舊了，但如果50年后，我們的孩子問(wèn)我們重慶的過(guò)去的時(shí)候，我們?cè)撛鯓痈嬖V我們的孩子呢？江北城的撤遷，是重慶人給自己的身上劃下的一條巨大的傷口，他將永遠(yuǎn)不能修復(fù)。(1) (六)九坑子區(qū)域這個(gè)版塊,相信對(duì)多數(shù)做房地產(chǎn)的朋友來(lái)說(shuō),都比較陌生,而筆者把這個(gè)區(qū)域單獨(dú)提出來(lái),原因有二,一是因?yàn)檫@里是重慶很老的一個(gè)居住區(qū),二是這個(gè)區(qū)域位于渝中區(qū),.這估計(jì)是現(xiàn)今為止,這快土地將是渝中區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)力的重要位置.但是原來(lái)的城市規(guī)劃,受到當(dāng)今城市發(fā)展的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),在城市向北的推動(dòng)下,這個(gè)曾經(jīng)的核心組團(tuán)有日益沒(méi)落的風(fēng)險(xiǎn),如今的大石楊組團(tuán)有日益被城市沒(méi)落的風(fēng)險(xiǎn),一是因?yàn)榻M團(tuán)內(nèi)部的分離,楊家坪?jiǎn)为?dú)成立了組團(tuán),二是石橋鋪組團(tuán)的獨(dú)立性也得到大大加強(qiáng),而大坪組團(tuán)原來(lái)的核心優(yōu)勢(shì)——交通，有隨著城市的向北發(fā)展，而趨于冷落的趨勢(shì)，而隨著輕軌的開(kāi)通，原來(lái)城市運(yùn)行的公路系統(tǒng)有逐因?yàn)橛逯萋返娜?chē)，與通向楊家坪的輕軌的開(kāi)通，變的不那么重要，而隨著城市辦公區(qū)的北移，因此這里的原來(lái)對(duì)解放碑上班族龐大的吸引力變大為降低。是由城市心臟變?yōu)槌鞘羞吘墔^(qū)，還是城市冷落區(qū)，還是能夠重塑昔日輝煌，這實(shí)在是所有城市管理者或者城市地產(chǎn)人值得反復(fù)思考的問(wèn)題。（七）、南坪上新街區(qū)域這里是原來(lái)重慶機(jī)械廠與制藥廠云集的區(qū)域，本區(qū)域也是重慶老的人口密集區(qū)，是南坪區(qū)域?yàn)閿?shù)不多的幾個(gè)人口聚集區(qū)，這個(gè)區(qū)域擁有的自然資源豐富，有江景有山景，而隨著城市化的改造與南賓路的延伸，使得本區(qū)域也具有了部分商務(wù)優(yōu)勢(shì)，而南賓路通了后，使得本區(qū)域的視覺(jué)優(yōu)勢(shì)，就是對(duì)面渝中區(qū)的城市景觀形象能夠在新的規(guī)劃區(qū)內(nèi)得到比較好的體現(xiàn)。（八）彈子石區(qū)域這個(gè)區(qū)域原來(lái)是重慶紅巖煙廠，以及一些小型制藥廠與小型機(jī)械廠的聚集地，因此聚集了一大批居住人口。比較奇怪的是，為什么本區(qū)域能夠得到CBD的惠顧，從南平城市發(fā)展來(lái)看，南
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