房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展培訓(xùn)課件-在線瀏覽
2025-02-07 22:21本頁面
【正文】 ? 作為信陽市最大的綜合性醫(yī)院 ——中心醫(yī)院的擴(kuò)建選址，與原中心醫(yī)院一并成為市級(jí)醫(yī)療中心。 ? 城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為 %，其中 %的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，%的家庭擁有房改私房，%的家庭擁有商品房。 ? 城市經(jīng)濟(jì)增長率較快，城市居民消費(fèi)能力逐步提升，同時(shí)旅游業(yè)主導(dǎo)城市發(fā)展，人均居住面積增長，都為項(xiàng)目后期提供充分購買力。 ? 信陽市城市規(guī)劃圖指出，建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到 100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團(tuán)、龍山組團(tuán)、老城組團(tuán)、湖東組團(tuán)、平橋組團(tuán)、工業(yè)倉儲(chǔ)組團(tuán)、教育科研組團(tuán)和南灣組團(tuán) 8個(gè)組團(tuán)形成。 1城市發(fā)展 ? 城市發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)規(guī)劃， 2023年，城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到 l00萬人左右。 ? 向南： 完善湖東區(qū)建設(shè)，保護(hù)和完善浉河兩岸景觀，作為城市重要的生態(tài)建設(shè)及特色河濱風(fēng)景區(qū)。 2023年，信陽市社會(huì)固定資產(chǎn)投資總量預(yù)計(jì)將突破 2023億元，較上年度大幅增長 %左右。 2023年，信陽市一般公共預(yù)算收入 ，較上年增長 ；稅收收入達(dá)到 ，較上年增長 %；一般公共預(yù)算支出 373億元，較上年增長 12%。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)增長 %， 2023年這一數(shù)據(jù)為 21060元；農(nóng)村居民人均可支配收入預(yù)計(jì)增長 %，2023年為 8868元。 GDP增長值 人均收入支出 收入支出增長率 居民儲(chǔ)蓄存貸款 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 “十二五”規(guī)劃信陽住宅用地應(yīng)規(guī)劃 全國樓市 ? 全國首套房平均利率為 %，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。同比去年 3月的 %下降 %。 ? 多家銀行首套房貸款有折扣 ? 一線城市的優(yōu)惠力度仍具優(yōu)勢(shì) ? 本月，全國十大利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、寧波和成都，較上月相比，新增寧波和青島，減少了重慶和蘇州。 ? 目前，十大城市的平均利率折扣都有加大。 ? 從一、二線城市的全國首套房平均利率對(duì)比來看，除深圳外，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢(shì)。三線城市的平均利率則普遍要比一、二線城市更高一些。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，利率則相對(duì)較高。民生銀行和平安銀行本月恢復(fù)貸款，首套房貸款利率最低的是匯豐銀行，執(zhí)行 率。 17家銀行執(zhí)行 ，分別是南京銀行、包商銀行、北京農(nóng)商、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、天津銀行、招商銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、北京銀行。首套房首付比例全部為 3成。二套房貸款利率均為上浮基準(zhǔn)利率的 10%，即 %。融 360分析認(rèn)為，在當(dāng)下我國宏觀經(jīng)濟(jì)下行、央行實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策的背景下，將進(jìn)一步利好樓市市場(chǎng)，未來仍有雙降的空間。 2023年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表 2023年 房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長 ? 2023年 110月，信陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成投資，同比增長 %。 ? 辦公樓投資 億元，同比下降%。 ? 其他投資 元，同比下降%。 ? 商品住宅銷售面積 平方米，同比增長 %，占總銷售面積的%。 ? 其他房屋銷售面積同比增長%。 ? 商業(yè)用房銷售額，同比增長 %。 050100150200250300竣工 面積（萬平方米） 竣工面積 110月，信陽市商品房竣工面積 平方米，同比增長 %。 ? 110月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金，同比增長 % 020406080100120140160實(shí)際到位 資金（億元） 實(shí)際到位資金 信陽市中心城區(qū)各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) 1 2023年信陽市房價(jià)走勢(shì) ? 據(jù)信陽房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，信陽 2023年商品房成交均價(jià)分別為 3842元 /㎡ 、 3952元 /㎡ 、 3977元 /㎡ 、 4003元 /㎡ 、 4025元 /㎡ 、 4100元 /㎡ 、 4044元 /㎡ 、 4173元 /㎡ 、 4205元 /㎡ 、4418元 /㎡ 、 4400元 /㎡ 、 4337元 /㎡ （以上數(shù)據(jù)不包含別墅、寫字樓、公寓）傳統(tǒng)的金九銀十依舊是信陽樓市房價(jià)提升的關(guān)鍵，隨著央行降息的政策推出，剛需購房者成為信陽購房者的中堅(jiān)力量，信陽房展會(huì)的鼎力相助讓信陽縣區(qū)購買力加大，團(tuán)購買房在信陽屢見不鮮，刺激信陽地產(chǎn)行業(yè)。年終歲末，返鄉(xiāng)置業(yè)。 1 2023年信陽各區(qū)域房情 ? 縱觀 2023年信陽各個(gè)區(qū)域房價(jià)匯總表中我們可以看出整個(gè)信陽市三區(qū)七縣房價(jià)出現(xiàn)微漲和微跌。 1 購房主體 年齡特征 調(diào)研過程中了解到，購房客戶的年齡分布在 2550歲范圍內(nèi)，其中以 40歲左右的中年人居多。 家庭結(jié)構(gòu) 購房客戶中，以中年父母帶 12個(gè)子女的家庭居多，即 3口之家或 4口之家。 教育背景 購房客戶中，受教育程度參差不齊；政府公務(wù)員、企業(yè)中高層中，受高等教育的人群比例較高。 一些比較高檔的樓盤中，外地客戶占有相當(dāng)比例，有很多來自各個(gè)縣在外“當(dāng)小老板”的客戶。開發(fā)面積大、建筑比較奢華，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，宣傳力度大，成本較大，價(jià)格較高，具有品牌優(yōu)勢(shì)。像弘運(yùn)、信陽明港九陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、信陽
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