房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢-在線瀏覽
2025-08-08 18:21本頁面
【正文】 。三、地產(chǎn)業(yè)一級市場將表現(xiàn)明顯的二元分化未來35年內(nèi)中國地產(chǎn)業(yè)競爭將日益激烈。但是由于政府在城市規(guī)劃、用地規(guī)?？刂?、功能分區(qū)和促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、穩(wěn)定物價方面的主導(dǎo)作用，大型、特大型項目仍然將采取政府主導(dǎo)下的企業(yè)化運作模式，其目的主要是平抑物價，促進區(qū)域經(jīng)濟的高速有序發(fā)展。四、房地產(chǎn)二級市場競爭將日益白熱化從上世紀90年代末期起，中國經(jīng)濟告別了長期以來的短缺經(jīng)濟，房地產(chǎn)也全方位地進入了買方市場。房地產(chǎn)二級市場的競爭空前激烈，競爭手段日益多樣，但從總體看來，低水平價格競爭處于主流地位，企業(yè)缺乏理念、戰(zhàn)略、規(guī)劃、設(shè)計方面的別具一格競爭優(yōu)勢。從競爭發(fā)展的趨勢看借鑒國際先進經(jīng)驗、采用先進技術(shù)和管理模式從管理、營銷、投融資等方面與國際接軌提升企業(yè)的核心競爭能力是提高企業(yè)在二級市場競爭優(yōu)勢的必由之路。這個上揚過程在省會、計劃單列市等大中型區(qū)域性城市房地產(chǎn)繁榮的同時，開始出現(xiàn)全國性市場，比如在北京、上海等出現(xiàn)全國性商業(yè)房地產(chǎn)市場，在昆明、海南的全國性休閑房地產(chǎn)市場。六、開發(fā)商隊伍開始出現(xiàn)兩極分化由于馬太效應(yīng)的作用，這種分化將一直持續(xù)到出現(xiàn)房地產(chǎn)市場寡頭壟斷企業(yè)。北京市工商局統(tǒng)計2000年底全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3929家而北京市場上在售的項目總共約950個，僅掌握在510個開發(fā)商手中，也就是說，絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)沒有項目做對北京市場上在售項目進行統(tǒng)計有項目的企業(yè)平均開發(fā)規(guī)模為21萬平方米；如果以全部開發(fā)企業(yè)計算，平均規(guī)模不足3萬平方米。七、后發(fā)企業(yè)現(xiàn)象突出在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中不斷有老牌企業(yè)逐漸黯然退出市場競爭，而一批具有體制優(yōu)勢、結(jié)構(gòu)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、資源優(yōu)勢的新興
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