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華劍市場調(diào)研報告-在線瀏覽

2025-07-16 22:29本頁面
  

【正文】 代”將越來越近。商業(yè)地產(chǎn)項目分布,主要劃為三大區(qū)域:五馬廣場商圈、火車站商圈、新一佳商圈;以人民路為核心的商業(yè)圈服務(wù)功能進一步健全,購物環(huán)境逐步優(yōu)化,特別是新一佳步行街規(guī)劃建設(shè)檔次較高,成為全市商圈打造的一個亮點。典型項目調(diào)查:在售項目:安居百年樓盤名稱安居百年售樓電話07384878666,4878666區(qū)域地段芙蓉廣場,芙蓉路與人民路交匯處發(fā)展商漣源市房產(chǎn)投資開發(fā)有限公司代理商置嘉地產(chǎn)顧問占地面積10多畝建筑面積近1萬㎡項目定位商業(yè)、住宅建筑風(fēng)格現(xiàn)代棟數(shù)1棟朝向東南總套數(shù)14個獨立門面,58套住房,其余為內(nèi)門面主力戶型住房三房、四房面積130150㎡分?jǐn)偮首≌?5%,門面4%面積范圍門面30多㎡,可自由分割建筑結(jié)構(gòu)框架門面開間進深12m層高銷售方式準(zhǔn)現(xiàn)房銷售率銷售價格一樓獨立門面起價9388元/㎡,均價10000元/㎡,最高價12888元/㎡內(nèi)門面:1樓5000元/㎡,2樓3000元/㎡,3樓1800元/㎡住宅: 7樓起價878元/㎡,均價978元/㎡付款方式一次性銀行按揭交房時間,7月開業(yè)經(jīng)營定位1樓:地板地面、木業(yè)板材、油漆涂料、工程材料2樓:燈飾照明、陶瓷衛(wèi)浴、管材管件、五金機電、門窗鎖具、玻璃制品3樓:家私家具、布藝家紡、家居飾品區(qū)內(nèi)配套設(shè)施商業(yè)配套,四樓空中花園周邊配套芙蓉廣場、建材市場、生活超市、中心醫(yī)院、漣邵總醫(yī)院、漣源二中、福榮學(xué)校、市政機構(gòu)優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢:地段優(yōu)越,位居漣源三大核心商圈之一的芙蓉廣場,人民路芙蓉路交匯地。周邊市場已經(jīng)成型,人氣較旺。劣勢:價位較高,項目以西人流量少。媒體宣傳戶外、營銷中心、展板、折頁、DM單頁三角坪商業(yè)廣場樓盤名稱三角坪商業(yè)廣場售樓電話07384439888,4439999區(qū)域地段交通路與中山路交匯處發(fā)展商代理商占地面積10多畝建筑面積1萬㎡項目定位商業(yè)建筑風(fēng)格現(xiàn)代棟數(shù)1棟朝向東北總套數(shù)7080個主力戶型面積40㎡分?jǐn)偮首≌?5%,門面4%面積范圍門面30多㎡,可自由分割建筑結(jié)構(gòu) 框架門面開間進深12m層高銷售方式準(zhǔn)現(xiàn)房銷售率80%銷售價格起價:6388元/㎡,最高價10000多元/㎡付款方式一次性銀行按揭交房時間2007年9月15日交房,10月1日開業(yè)經(jīng)營定位1樓門面,小商品市場;24樓心連心超市,負(fù)1樓干貨市場區(qū)內(nèi)配套設(shè)施車庫,少量綠化周邊配套電信、移動、超市、銀行、郵政、菜市場、市委黨校、民主小學(xué)、火車站、人民醫(yī)院、婦幼保健院、鴻一賓館優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢:交通路與中山路交匯處,地理位置優(yōu)越。成功引進品牌連鎖超市,有力帶旺人氣,促進銷售劣勢:周邊環(huán)境臟、亂、差,影響項目形象業(yè)態(tài)多,但并沒有形成專業(yè)的消費市場促銷策略,價格促銷媒體宣傳戶外、營銷中心,無基本宣傳資料 已售項目: 金地帶時尚廣場 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱金地帶時尚廣場地理位置人民西路新一佳斜對面經(jīng)營規(guī)模13層交通情況交通便捷裝修標(biāo)準(zhǔn)普通裝修,統(tǒng)一外裝修商場定位綜合物業(yè)人流量10人/分鐘經(jīng)營模式自營、出租經(jīng)營效果較差經(jīng)營范圍(分層描述)1F:男女服裝、童裝、運動服、鞋類、皮具、內(nèi)衣、床上用品2F:窗簾、毛線、床上用品、飾品、拉丁舞培訓(xùn)、玉器珠寶、手機、美容美體美發(fā)3F:電腦總匯、桌椅、電器、數(shù)碼、錄影錄像、健身、培訓(xùn)、律師事務(wù)物業(yè)內(nèi)部規(guī)劃布局定約時間年 月 日出租期限裝修標(biāo)準(zhǔn)中檔,地板磚、吊頂采光通風(fēng)狀況一般總建筑面積平方米總占地面積平方米樓層數(shù)3層房屋已使用年限35年總鋪數(shù)空置率1樓10%,3樓40% 111212111311111101101110bgc 發(fā)500005050%,3550%,出租方式一年租車位數(shù)主導(dǎo)面積5060㎡鋪位分割面積售價月租金發(fā)售時間入伙時間付款方式樓面地價元地面地價元鋪位租售價格(包括均價)租金1樓55元/㎡月,3樓8元/㎡文具店(靠五馬廣場),面積5060㎡,進深15m,層高45米,租金8000元/年,123元/㎡南側(cè)臨街雙門面(靠五馬廣場),100㎡,18萬/年,待租。物業(yè)內(nèi)部規(guī)劃布局定約時間 年 月 日出租期限裝修標(biāo)準(zhǔn)中高檔采光通風(fēng)狀況好 總建筑面積 平方米總占地面積 平方米樓層數(shù) 3層房屋已使用年限510年總鋪數(shù)空置率5%出租方式一年租車位數(shù)無主導(dǎo)面積5060㎡鋪位分割面積售價月租金100120元/㎡月,售價15000元左右/㎡漣源市建材大市場物業(yè)基本情況物業(yè)名稱漣源市建材大市場地理位置芙蓉路與人民西路交匯處經(jīng)營規(guī)模不大,較散交通情況位于芙蓉商圈,交通便捷裝修標(biāo)準(zhǔn)普通裝修,品牌店裝修較好商場定位以建材為主人流量10 人/分鐘經(jīng)營模式自營、出租經(jīng)營效果不佳經(jīng)營范圍(樣點描述)為臨街鋪面,大多數(shù)商鋪經(jīng)營不善,已有很多其他行業(yè)進駐,如美發(fā)、網(wǎng)吧、茶樓等,沒什么人氣,客流量很小。月靠左邊第六家店,經(jīng)營油漆,60㎡左右,轉(zhuǎn)讓費1萬元(含9個月房租)6000元/年,約8元/㎡月物業(yè)內(nèi)部規(guī)劃布局定約時間 年 月 日出租期限裝修標(biāo)準(zhǔn)普通,中低檔采光通風(fēng)狀況一般 總建筑面積 平方米總占地面積 平方米樓層數(shù) 3層房屋已使用年限510年總鋪數(shù)空置率10%550%,出租方式一年租車位數(shù)主導(dǎo)面積6070㎡鋪位分割面積售價月租金發(fā)售時間入伙時間付款方式樓面地價 元地面地價 元 鋪位租售價格(包括均價)租金1樓55元/月㎡,3樓8元/月文藝南路口四月天花店,3040㎡,原租賃經(jīng)營67年,后拍賣買下,價格為60多萬元。對面潔具店,35㎡,2萬/年。文藝北路油漆店 2030㎡,1萬多/年。附近步行街,服裝店,7080㎡,轉(zhuǎn)讓費12800元,租金23580元/年。㎡,逐漸遞減,再往內(nèi),租金更低,3050元/月㎡左右交通路手機市場(街)物業(yè)基本情況物業(yè)名稱交通路手機市場(街)地理位置交通南路至三角坪經(jīng)營規(guī)模不大,較集中交通情況便利裝修標(biāo)準(zhǔn)普通裝修,品牌店裝修較好商場定位以建材為主人流量30 人/分鐘經(jīng)營模式自營、出租經(jīng)營效果不佳經(jīng)營范圍(樣點描述)臨街鋪面,人流量較大,租賃費用較高,周邊有電信大樓,郵政局,已形成成熟的手機市場,同時有其他的商業(yè)配套,如服裝鞋類、銀行等,配套齊全。三角坪話吧(兼營手機配件),㎡,租金22800元/年。鄂爾多斯專賣店,㎡,租金58000元/年,㎡交通路西側(cè)南雜店,面積36㎡,租金36000元/年。月,電信大樓附近4060元/㎡月。新商業(yè)項目不斷推出,發(fā)展勢頭如火如荼。部分定位不準(zhǔn)確、經(jīng)營管理不善、硬件配套設(shè)施不足的商業(yè)物業(yè)已經(jīng)開始受到市場擠壓。本區(qū)地理位置優(yōu)越,東連婁底市,西臨漣源城市中心,南靠漣源火車站、汽車東站,北至婁漣高級等級公路。正在建設(shè)中二廣高速公路互通繞取而過,漣水河穿腹貫通,客貨運輸便利。開發(fā)區(qū)日趨完善,規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)園區(qū),經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)、文化娛樂區(qū)、住宅區(qū)、高效農(nóng)業(yè)框架結(jié)構(gòu)以具規(guī)模。三、區(qū)域市場房地產(chǎn)研究隨著市政的規(guī)劃的執(zhí)行與完善,漣源人民東路新區(qū)的開發(fā)力度也在日益加強,其未來價值上的潛在升值可以預(yù)期。五、未來兩到三年板塊價格走勢2002年本市住宅價格一般在500—600之間,住宅類型以多層為主,基本上沒什么物業(yè);到 2006年上半年的商品房銷售面積發(fā)展迅猛,價格也隨著市場需求量的增大而飛速提高,其價格近翻一番。六、板塊目標(biāo)客戶來源地塊輻射范圍內(nèi)的周邊居民、煤礦老板、私營業(yè)主、企業(yè)的高級白領(lǐng)、金融服務(wù)業(yè)人士七、板塊整體競爭力及內(nèi)部競爭形式分析項目所在版塊,在市政城市規(guī)劃中,處于未來的核心熱點區(qū)域,目前還處于開發(fā)商不斷圈地的待開發(fā)狀態(tài),我們的項目目前處于領(lǐng)頭羊的位置,項目成敗將直接影響其它開發(fā)商的投資態(tài)度。九、板塊消費人群特征及變化年齡因行業(yè)不同差異較大,大致在3045歲之間家庭年收入在6萬元以上處于社會的中上層,相同階層面較廣闊看中地段的發(fā)展?jié)摿ο嚓P(guān)行業(yè)領(lǐng)袖或成功者見識較廣,接受新鮮事物能力強,眼光看得較遠(yuǎn)一些十、板塊發(fā)展趨勢預(yù)測本項目位于規(guī)劃中的未來新市政府版塊,屬于漣源城區(qū)“北擴東延”戰(zhàn)略布局區(qū)域內(nèi),為未來城區(qū)發(fā)展的主要方向和焦點,是新的行政文化中心,具有廣闊的發(fā)展前景和升值潛力。石馬山鎮(zhèn)住人口密度不高,區(qū)域輻射能力不夠項目一帶大型工礦企業(yè)較多,空氣及水資源環(huán)境在目前條件下對居住有一定影響屬于規(guī)劃中的新市府板塊,其未來的市政配套,綜合環(huán)境以及社區(qū)物業(yè)水平,會讓消費者有較高的預(yù)期。第四章:漣源市典型住宅樓盤個案調(diào)查樓盤調(diào)查表漣水名城樓盤名稱漣水名城售樓電話07384876666,4878888區(qū)域地段名城路與環(huán)北路交叉處發(fā)展商佳苑地產(chǎn)代理商深圳百思勤設(shè)計單位深圳建筑設(shè)計研究總院物管單位占地面積㎡建筑面積26萬㎡項目定位住宅建筑風(fēng)格歐式花園城棟數(shù)20棟朝向南北總套數(shù)4500戶綠化率36%建筑覆蓋率26%主力戶型三房兩廳面積140多㎡物業(yè)費用一期尾盤促銷:每周推出特惠單位,享受如下優(yōu)惠:以購買住宅總價去零取整,買一萬送四百;送價值1萬元裝修優(yōu)惠禮包;免管道燃?xì)赓M3千和1年管理費;7樓單位額外贈送價值3千元太陽能。㎡面積范圍138160建筑結(jié)構(gòu)磚混銷售方式現(xiàn)房/期房銷售率60%銷售價格1樓/5樓:1008元/㎡,2樓/4樓:1068元/㎡,3樓:1128元/㎡,6樓918元/㎡,7樓798元/㎡(特價,無折扣) 均價1028元/㎡付款方式一次性銀行按揭無交房時間三棟外立面已呈現(xiàn),近幾個月可交房,一棟還在打地基戶 型三房四房區(qū)內(nèi)配套設(shè)施園林椰樹,車庫66個,娛樂設(shè)施周邊配套漣源一中、實驗小學(xué)、市政府、新一佳優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢:一梯二戶,戶戶坐北朝南,通風(fēng)采光俱佳;部分戶型依水而居,風(fēng)景優(yōu)美;外挑飄窗,轉(zhuǎn)角飄窗,雙陽臺,戶型時尚健康;毗鄰漣源一中,教育配套完善。水榭花都樓盤名稱大華㎡面積范圍建筑結(jié)構(gòu)磚混銷售方式現(xiàn)房銷售率銷售價格付款方式一次性
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