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f漯河市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定jrjzu-在線瀏覽

2025-07-16 22:28本頁面
  

【正文】 館 ○○√○√○25旅游賓館 ○○√○○26商住綜合樓 √√√○○27高等院校、中等專業(yè)學校 √√28職業(yè)學校、技工學校、成人學校和業(yè)余學校 ○○○√√○○29科研設計機構 ○○○√√30對環(huán)境基本無干擾、無污染的工廠 ○○√○√○31對環(huán)境有輕度干擾、無污染的工廠 ○√○○32對環(huán)境有嚴重干擾、無污染的工廠 33普通儲運倉庫 √○√○34危險品倉庫 √35農(nóng)、副、水產(chǎn)品批發(fā)市場 √○√36社會停車場、庫 ○○√○√○√√○37加油站 ○○○○√√√√○38汽車維修、專業(yè)保養(yǎng)場和機動車訓練場 √√√√39客、貨運公司站場 √√√√40施工維修設施及廢品場 √√√○41污水處理廠、殯儀館、火葬場 √○○√○42其他市政公用設施 √○○√○√○第三章 建設容量  第十條 在漯河市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設項目,包括新建、改建、擴建工程的建筑容量控制指標(含建筑容積率和建筑密度,下同)的上限一般不得超過表2的規(guī)定;拆遷量較大的舊城區(qū)(現(xiàn)狀建筑密度大于30%),城市規(guī)劃行政主管部門一般應在表2規(guī)定的上限范圍內(nèi)具體研究確定建設用地的建筑容量,制定建設用地規(guī)劃設計條件。   表2 建筑容積率、建筑密度控制指標   第十二條 表2規(guī)定的指標中容積率、建筑密度為上限,適用于單一類型的建筑基地?! 〉谑龡l 對未列入表2的科研機構、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、托幼(簡稱科、教、文、衛(wèi)建筑,下同)等設施的建筑容量指標,應按有關國家標準和專業(yè)規(guī)定執(zhí)行,但不應超過表2中相應居住建筑的控制指標?! 〉谑鍡l 建筑基地對向社會公眾提供開放空間和綠地的,在符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本標準的前提下,可按表3《開放公共空間建筑面積補償換算表》在允許范圍內(nèi)給予一定的面積補償。   表3 開放公共開放空間建筑面積補償換算表   開放空間必須同時符合下列條件:   a 沿城市道路、廣場留設;   b 任一方的凈寬度在5米以上,實際使用面積不小于100平方米;   c ,且與基地   地面道路的高差在177。)   d 提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的,+,且開放地面層;   e 向公眾開放綠地、廣場的,應設置座椅等休息設施;   f 建設竣工后,應設置相應的標志,并交有關部門管理或經(jīng)批準由建設單位代行管理;   g 常年開放,且不改變使用性質(zhì)。   有效系數(shù)(N)按下列條件確定:   a 室外開放空間在地面層的,其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。)時,N=;   b 室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的,其標高與道路或基地地面的高差在++(含+)或―-(含-),N=;   c 提供室內(nèi)開放空間,其標高與室外基地地面的高差在177。著重發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè),嚴格控制耗能高、耗水多、占地面積大、污染嚴重的工業(yè)項目?! 〉谑邨l 一類工業(yè)區(qū)  一類工業(yè)區(qū)以集中組成工業(yè)區(qū)為主,也可與居住區(qū)混合布局。工業(yè)用地內(nèi)經(jīng)批準,可建少量單身宿舍,其用地計入工業(yè)用地內(nèi)。  第十九條 三類工業(yè)區(qū)  三類工業(yè)區(qū)必須單獨設置,不得與居住用地混雜?! 〉诙畻l 編制工業(yè)區(qū)規(guī)劃時,除應符合上述規(guī)定外,還應符合消防、交通、通訊、輸電、停車場等有關規(guī)定。第五章 居住區(qū)規(guī)劃  第二十二條 居住區(qū)按住戶數(shù)或人口規(guī)??煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。   表4 居住區(qū)分級控制規(guī)模 參與居住區(qū)用地平衡的用地應構成居住區(qū)用地的住宅用地,公建用地、道路用地和公共綠地,其他用地不參與平衡。   表5 居住區(qū)用地平衡控制指標(%) 用地構成 居住區(qū) 小區(qū) 組團 住宅用地(R01) 45-6055656075公建用地(R02) 20-321827618道路用地(R03) 8-15713512公共綠地(R04) 51238居住用地(R) 100100100    第二十五條 居住區(qū)公共服務設施項目分級配建應符合表6地規(guī)定。幼兒園 ─▲─教 育 小學 ─▲─初中 ▲──醫(yī)療 衛(wèi)生 衛(wèi)生站 ──▲門珍所 ▲──文化 體育 文化活動中心 ▲──文化活動站 ─▲──行 政 管 理 街道辦事處 ─市場管理房 ▲─居住區(qū)綜合管理處 ─商業(yè) 服務 煤氣站 ─▲─商 業(yè) 服 務 食品店 ▲──綜合副食店 ─▲─冷飲乳制品店 ─小百貨店 ─▲─綜合百貨商場 ▲──照相館 ─服裝店 ─中西藥店 ▲──理發(fā)店 ▲▲─浴室 ─自行車修理部 ▲─旅店 ▲──物資回收站 ▲▲菜市場 ▲─金 融 郵 電 銀行 ──郵政所 ─▲─市 政 公 用 鍋爐房 開閉所 ▲──路燈配電室 ─▲─燃氣調(diào)壓站 垃圾轉運站 居民小汽車停車場 ─公共停車場 ▲▲─公交始末站 ─市政 公用 汽車出租站 ──消防站   表7 公共服務設施項目的設置規(guī)定 設施名稱 項目 名稱 服務 內(nèi)容 設 置 規(guī) 模 每處一般規(guī)模 建筑面積(m) 用地面積(m) 教 育 (1)托兒所 保教小于3周歲兒童 (1) 設于陽光充足,接近公共綠地,便于家長接送的地段 (2) 托兒所每班按2530人 (3) 服務半徑不宜大于300m,層數(shù)不宜高于3層 (4) 托、幼建筑宜布置于可擋寒風的建筑的背面風,但其主要房間應滿足冬至日不小于2小時的日照標準 (5) 活動場地應有不少于1/2的活動面積在標準的建筑日照陰影之外 6班1770m9班2480m12班3180m6班2700m9班3780m12班4680m(2)幼兒園 保教學齡前兒童 (3)小學 612周歲兒童入學 (1) 應符合現(xiàn)行國家標準《中小學建筑設計規(guī)范》的規(guī)定 (2) 學生不應穿越城市道路 (3) 服務半徑不宜大于500m (4) 教學樓應滿足冬至日不小于2小時的日照標準 (5) 小學按五年制,每班按45人 (6) 應有100米直跑道 建筑面積(m) 用地面積(m) 教 如住宿生50%以上增3m/人,3050%增2m/人,2030%增1 m/人 (5)普通高中 1619周歲青少年 (8)醫(yī)院 設綜合科室門診和住院部( 200300床) (1) 宜設于交通方便,環(huán)境較安靜地段 (2) 一般10萬人左右應設一所醫(yī)院,一般小區(qū)不設 (3) 房樓滿足冬至日不小于2小時的日照標準 文 體 (9) 文化活動站 書報閱覽、文娛、健身等主要供青少年和老年人活動 (1) 宜結合或靠近同級中心綠地安排 (2) 獨立性組團應設置本站,但一般組團可不設 150300宜結合或靠近同級中心綠地安排 400060008000120001000015000業(yè) 務 200300(13)燃氣站 燃氣 (14)副食店 肉、禽、水產(chǎn)、調(diào)味品、熟食品等 (1) 服務半徑:居住區(qū)不大于500m;居住小區(qū)不宜大于300m;基層網(wǎng)點(綜合副食店、茶點鋪等)及自行車存車處,不宜大于150m (2) 在能滿足服務半徑要求的前提下,能合并設置的盡量合并 商 服 (21)綜合百貨商場 日用百貨、鞋帽服裝、布匹、五金及家用電器等 (1) 服務半徑:居住區(qū)不大于500m;居住小區(qū)不宜大于300m;基層網(wǎng)點(綜合副食店、茶點鋪等)及自行車存車處,不宜大于150m (2) 在能滿足服務半徑要求的前提下,能合并設置的盡量合并 (22)照
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