天津市某區(qū)房地產(chǎn)-在線瀏覽
2025-07-04 13:48本頁面
【正文】 個新興主導行業(yè)和地毯、自行車兩個傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)。城市建設(shè)：路網(wǎng)貫通：四條國家道路；區(qū)內(nèi)路網(wǎng)。 房地產(chǎn)建設(shè):商業(yè)寫字樓項目:103國道（大運河城區(qū)段）開發(fā):啟動重要節(jié)點招商建設(shè)，總投資10億元的中信廣場全面竣工。目前，在友誼武清店周邊2公里范圍內(nèi)，先后建起了北岸尚城、第六城等高檔住宅區(qū)，家世界武清店、東方之珠KTV娛樂超市也將前開業(yè)納客。天津國際自行車商城。(五)、今年武清房地產(chǎn)市場的基本狀況 供應情況2005年10月初，位于武清區(qū)泉州路市場南門的北岸尚開盤，項目定位為武清首個“三步節(jié)能”示范社區(qū)及其地段優(yōu)勢得到了市場和客戶的認同。2005年底，作為武清大運河改造項目和城區(qū)規(guī)劃的重要商務(wù)中心的中信廣場竣工，開創(chuàng)了武清商業(yè)地產(chǎn)先河，位于武清未來城市發(fā)展中心,緊鄰京津公路,具有得天獨厚的地段優(yōu)勢。一期開發(fā)多層住宅約11萬平方米，二期開發(fā)高層約10萬平方米。武清頤安東區(qū)續(xù)建盛世華庭工程火熱施工中，2006年3月15日又推出一批新房源。根據(jù)市場供應分析，目前占據(jù)武清住宅市場主導地位的是多層住宅，開發(fā)理念、建設(shè)規(guī)模、建筑風格、環(huán)境配套、戶型格局等方面相對落后于天津市發(fā)達地區(qū)。從武清區(qū)房地產(chǎn)銷售情況看，現(xiàn)房幾乎寥寥無幾，眾多樓盤項目尚屬開發(fā)建設(shè)起步階段，朝向和地段位置好的住宅早已銷售完畢，房地產(chǎn)銷售異?；鸨?。租金與售價情況今年與去年相比，武清區(qū)住宅銷售價格漲幅在20%~40%。商業(yè)由于地段的差異，價格相對比較懸殊，其中位于武清區(qū)津同公路一號的天津國際自行車商城起步價:3180元/平方米，最高價達到5000元/平方米。中信廣場推出部分寫字樓銷售價格在32005000元/平方米,于本區(qū)高檔住宅價格基本持平。預計103國道（大運河城區(qū)段）商業(yè)不斷開發(fā)，周邊住宅及商業(yè)銷售價格將迅速上漲，配套的成熟租金也會不斷上升。加上具有一定的品牌商業(yè)入駐，租賃價格應稍有上漲空間。隨著城市不斷國際化發(fā)展，原有城區(qū)中心已逐漸不適應武清作為大城市的形象和要求。區(qū)政府的西移的宏大戰(zhàn)略舉措，勢將帶動周邊區(qū)域的繁榮發(fā)展，全功能商業(yè)設(shè)施，超完善生活配套，打造新城區(qū)核心區(qū)域。傾情打國際大都會。武清地處京津黃金走廊，天津十一五規(guī)劃“一軸兩帶三區(qū)”中武清作為起點城市，重要戰(zhàn)略意義開始凸現(xiàn)，在北京、天津的城市發(fā)展規(guī)劃相繼出臺后，在京津交通大動脈愈發(fā)便捷的發(fā)展預期下，京津的距離在不斷拉近。2007年底將實現(xiàn)京津冀半小時時空目標，武清西部邁開步伐向前進，同時剛剛起步的商業(yè)地產(chǎn)帶來了空前的發(fā)展機遇。明年推向市場的項目，在產(chǎn)品打造方面會更多的傾向差異性，這將大大豐富市場的物業(yè)類型組成。未來住宅及商業(yè)寫字樓的發(fā)展趨勢寫字樓、商鋪、住宅共同構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)的三大支柱，而商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展更是一座城市經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表，同時也是城市品牌形象的“名片”。產(chǎn)品要有一定的市場抗風險力，必須在產(chǎn)品的自身找出路，因此就必須提高住宅自身的素質(zhì)，在產(chǎn)品規(guī)劃方面要有一定的超前性。商業(yè)和住宅市場的發(fā)展趨勢體現(xiàn)在以下幾個方面：●生態(tài)化趨勢生態(tài)技術(shù)的應用：原生植物園、鹽堿地改良、生態(tài)景觀防護林、佛甲草種植屋面、滑水賽道，人工濕地、雨水利用、滲水路面、中水利用、太陽能燈、垃圾處理、生態(tài)廁所，污水處理循環(huán)利用等。要達到這一點，就要求項目在規(guī)劃、建造之初務(wù)必要以人為本，而不是建筑特色、獨特風格等為重心?！裰悄芑厔萆虡I(yè)及住宅除要求地段、生態(tài)之外，智能化成為衡量其身價的一大關(guān)鍵。電梯內(nèi)、公共通道上閉路系統(tǒng)須齊備，停車場也要配備閉路系統(tǒng)，住宅室內(nèi)寬帶入戶等。四、武清區(qū)主要樓盤的基本情況調(diào)查本次對武清區(qū)的住宅及商的市場調(diào)查，主要取樣6個項目，
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