合同法律問(wèn)題1采購(gòu)內(nèi)訓(xùn)doc-在線瀏覽
2025-07-04 12:55本頁(yè)面
【正文】 行使不安抗辯權(quán)）（三）、合同的終止和解除合同的終止，合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)的終止，其法律后果只發(fā)生一個(gè)向后的效力，即合同不再履行。根據(jù)上述91條最后一款的授權(quán)，許多合同文本都有專門條款約定合同終止的情況，但有些約定往往是對(duì)違約責(zé)任的重復(fù)，而違約的情形是可依據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任，這種責(zé)任的承擔(dān)與合同終止的法律后果往往是不同的，因此，應(yīng)結(jié)合關(guān)于違約責(zé)任的約定分析對(duì)合同終止的約定是否屬于可以且必要的情形?！逗贤ā返?4條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，對(duì)該條的適用仍需當(dāng)事人的約定。這也是在合同審查時(shí)需要注意的問(wèn)題之一。鏈接：《合同法》第94條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： ?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的； ?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； (逾期違約) ?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （催告必經(jīng)程序） ?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（根本違約） ?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。根據(jù)《合同法》第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒(méi)有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒(méi)有規(guī)定的，則在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同解除的效力較合同終止更為復(fù)雜?？梢约s定該賠償金的計(jì)算方法（《合同法》第114條）。應(yīng)當(dāng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁事項(xiàng)。三、幾類常見(jiàn)合同的審查（一）買賣（采購(gòu)）類合同注意審查對(duì)合同項(xiàng)下標(biāo)的的描述，應(yīng)當(dāng)有品名、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)（或總價(jià)）。付款方式：應(yīng)注意審查付款條件；應(yīng)注意與驗(yàn)收及結(jié)算的銜接問(wèn)題。包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。質(zhì)量異議：《合同法》第157條、158條規(guī)定的情形，往往是到貨時(shí)的檢驗(yàn)，對(duì)此應(yīng)掌握《合同法》第157條、158條關(guān)于質(zhì)量異議的規(guī)定。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。 安裝、調(diào)試、初驗(yàn)、試運(yùn)行和終驗(yàn)條款，應(yīng)注意各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接及各環(huán)節(jié)的處理和對(duì)下一環(huán)節(jié)的影響。保修：注意保修期限的起始點(diǎn)和保修期內(nèi)故障的處理。1索賠和違約責(zé)任：有關(guān)違約責(zé)任及賠償并不一定僅出現(xiàn)在索賠和違約責(zé)任這一專章條款中，可能散見(jiàn)在各個(gè)條款中，因此在審查違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意前述各條款的內(nèi)容中是否存在出現(xiàn)違約的情形，如果在相關(guān)各方義務(wù)的條款（如保密條款）中沒(méi)有約定違約責(zé)任，則應(yīng)在違約責(zé)任專章中有所約定。1 不可抗力條款，應(yīng)注意對(duì)不可抗力的界定是否和法律規(guī)定的一致。乙方（指銷售商，下同）必須按甲方事先書面確認(rèn)的銷售計(jì)劃、售樓方案包括不限于售樓價(jià)目表、付款方式售樓，乙方銷售人員銷售該項(xiàng)目任何單位的價(jià)格、折扣及其它銷售條件和優(yōu)惠措施須保持一致。酬金：一般與銷售指標(biāo)掛鉤，業(yè)績(jī)考核均以客戶簽署房屋買賣合同并交納房屋首期款為依據(jù)。一般房屋的銷售以套為出售單位。但首期房款后的其他回款乙方有義務(wù)及時(shí)跟進(jìn)，若涉及按揭或公積金抵押貸款方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)在貸款方同意發(fā)放貸款次月結(jié)算代理費(fèi)。（最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，……因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人）。涉及項(xiàng)目信息的內(nèi)容，由甲方統(tǒng)一培訓(xùn)，以保持對(duì)外銷售說(shuō)辭及形象的統(tǒng)一。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般做出如下約定。乙方委派其現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理 親自帶隊(duì)，保證每月不少于 天（具體待定 ）的現(xiàn)場(chǎng)辦公時(shí)間（關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)： ），在甲方正常上班期間常駐 ，負(fù)責(zé)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)和溝通并及時(shí)處理相關(guān)文件。甲方單方解除合同條件的約定。（三）廣告類合同廣告發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同，對(duì)于合同條款的約定也有所不同，應(yīng)當(dāng)注意的是在電視臺(tái)、電臺(tái)發(fā)布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時(shí)該播出證明也是支付價(jià)款的依據(jù)。對(duì)于戶外發(fā)布廣告如路牌、電子顯示屏等，則應(yīng)注意審查保養(yǎng)、維護(hù)的約定。廣告制作合同也因制作的廣告類型不同而體現(xiàn)出不同的權(quán)利義務(wù)約定方法。該類合同應(yīng)符合合同法中關(guān)于承攬合同的規(guī)定，因此審查時(shí)應(yīng)熟悉掌握合同法和廣告法的相關(guān)規(guī)定。驗(yàn)收條款與付款、違約責(zé)任、制作要求的條款密切相關(guān)，因而需要重點(diǎn)審查關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的條款，應(yīng)約定作品或工作成果提供方確保其享有獨(dú)立的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，本項(xiàng)目所使用的作品必須符合知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律規(guī)定及有關(guān)肖像權(quán)的法律規(guī)定，否則由對(duì)方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。若出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)調(diào)整，化解風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是貨物貿(mào)易、服務(wù)、咨詢，還是工程竣工等均應(yīng)嚴(yán)格驗(yàn)收手續(xù)，對(duì)質(zhì)量、數(shù)量等應(yīng)依合同條款嚴(yán)格把關(guān)，同時(shí)保留驗(yàn)收資料原件。合同履行部門應(yīng)按照合同節(jié)點(diǎn)檢查履行情況，尤其是對(duì)提供服務(wù)的合同必須根據(jù)合同內(nèi)容定期檢查合同履行情況。對(duì)合同履行過(guò)程中的違約情況或違反合同的事件，合同履行部門應(yīng)及時(shí)查明原因，獲取證據(jù)，并按照合同約定或征詢法務(wù)意見(jiàn)后以公司或項(xiàng)目的名義及時(shí)、合理、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教岢鏊髻r（含違約）報(bào)告。在履行合同過(guò)程中，經(jīng)辦人員若發(fā)現(xiàn)并有確切證據(jù)證明對(duì)方當(dāng)事人有下列情況之一的，應(yīng)立即中止履行，并及時(shí)書面上報(bào)
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1