【正文】 合同那你不能說(shuō)我一點(diǎn)損失沒(méi)有凈身而退對(duì)不對(duì)？這就涉及到合同解除以后當(dāng)事人應(yīng)該支付必要的合理的中介費(fèi)用和報(bào)酬問(wèn)題涉及到對(duì)開(kāi)發(fā)商和利益損失的分?jǐn)偂（曇簿褪呛贤唤獬院髴?yīng)該分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。禁購(gòu)、限購(gòu)是法律上不能還是上不能？是上不能不是法律上不能。這就叫上不能不是法律上不能。在主觀上也有兩種形態(tài)：一種是單方躲避法律就是說(shuō)我可能不符合法律購(gòu)房的條件所以我制造一些假的材料交給開(kāi)發(fā)商去簽訂這個(gè)協(xié)議；另一種是雙方合謀即雙方都知道或者一方教另一方如何做。這種情況下我們高院的就是根據(jù)他簽約的時(shí)間來(lái)他可不可以適用不可歸責(zé)或者情勢(shì)變更的事由。不可歸責(zé)是概念？它與情勢(shì)變更是關(guān)系？與歸責(zé)是關(guān)系？不知道大家有沒(méi)有深化去考慮這個(gè)概念實(shí)際上不可歸責(zé)于誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)的事由可歸責(zé)于誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)的事由都是債務(wù)不履行上的一個(gè)概念。其實(shí)違約責(zé)任這個(gè)概念太窄了。所以債法上的債務(wù)不履行在我們大陸就變成了違約責(zé)任其實(shí)這個(gè)概念是不一樣的我們姑且認(rèn)為它是一樣的。為要有這個(gè)概念？因?yàn)榇箨懛ㄏ祻?qiáng)調(diào)的是過(guò)錯(cuò)歸責(zé)原那么。大家肯定會(huì)注意到與我們?合同法?的區(qū)別了。主要有四類(lèi)：一類(lèi)是當(dāng)事人的成心或者過(guò)錯(cuò)；第二類(lèi)是我雇傭的或者我應(yīng)該對(duì)第三人行為負(fù)責(zé)的第三人的成心或者過(guò)錯(cuò)；第三類(lèi)是我的侵權(quán)行為或者我應(yīng)該負(fù)責(zé)的第三人的侵權(quán)行為；第四類(lèi)就是合同約定的即便是不可抗力和意外也要承擔(dān)責(zé)任。所以在一個(gè)的立法體制上只有在過(guò)錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)原那么的條件下才有必要去強(qiáng)調(diào)是可歸責(zé)于當(dāng)事人還是不可歸責(zé)于當(dāng)事人。只要這兩個(gè)概念就夠了不需要一個(gè)不可歸責(zé)或可歸責(zé)。當(dāng)時(shí)?結(jié)合國(guó)國(guó)際貨物銷(xiāo)售合同公約?和?國(guó)際貨物商事合同通那么?是我們?合同法?抄襲的主要對(duì)象這兩類(lèi)協(xié)議主要適用于國(guó)際貿(mào)易的領(lǐng)域那當(dāng)然實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任了我不你有沒(méi)有其別人的原因或者有沒(méi)有過(guò)錯(cuò)你違約了你就承擔(dān)責(zé)任。這規(guī)定的是一個(gè)嚴(yán)格責(zé)任。因不可歸責(zé)于受托人的事由委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。因解除合同給對(duì)方造成損失的除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外應(yīng)當(dāng)賠償損失。不知道大家有沒(méi)有注意到我們的立法粗糙就粗在從來(lái)沒(méi)有一個(gè)邏輯的概念。〞只知道這個(gè)杯子而不會(huì)考慮“這個(gè)〞或者“是〞的意思因?yàn)樗浅橄蟮摹?人民審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?〕中也出現(xiàn)“不可歸責(zé)于〞。〞第23條：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的對(duì)方當(dāng)事人可以懇求解除合同和賠償損失。〞其實(shí)假設(shè)大家仔細(xì)去推敲這個(gè)概念就會(huì)發(fā)現(xiàn)合同法上也是有沖突的。合同的法定解除情形就上述幾項(xiàng)但?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?第23條為出現(xiàn)了不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由可以解除合同？所以該解釋實(shí)際上已經(jīng)打破了合同法規(guī)定的法定解除的條件。不可歸責(zé)于我的原因?qū)е挛覠o(wú)法履行合同法律后果是是我的債務(wù)消滅當(dāng)然相應(yīng)地假設(shè)可歸責(zé)于我我就要承擔(dān)違約責(zé)任〕。大陸法系里面不可歸責(zé)于我的事由并沒(méi)有給我一個(gè)合同解除權(quán)只是說(shuō)我的債務(wù)消滅了但賦予合同的相對(duì)方解除權(quán)。這與大陸法系完全不一樣。實(shí)際上“不可歸責(zé)于〞和情勢(shì)變更在構(gòu)成要件上是不一樣的。高院?指導(dǎo)?第6條、第7條就是根據(jù)締約時(shí)間：新政之前簽訂的合同可以適用不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由允許解除合同可以懇求返還定金和首付款它參照的就是?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?中的兩個(gè)“不可歸責(zé)于〞同時(shí)它又適用了?合同法?第5條確立的公平原那么和?合同法?第97條合同解除的法律后果。因?yàn)楹贤獬缶蜎](méi)有違約責(zé)任了。德國(guó)法上這兩個(gè)不可以并存但是我們的合同法是可以的。所以出賣(mài)人懇求買(mǎi)受人承擔(dān)他為訂立合同而實(shí)際發(fā)生費(fèi)用等合理?yè)p失的應(yīng)當(dāng)予以支持。高院?指導(dǎo)?第7條：“調(diào)控政策施行后因一方當(dāng)事人隱瞞或虛構(gòu)情況導(dǎo)致訂立的合同違犯調(diào)控政策而無(wú)法繼續(xù)履行另一方當(dāng)事人懇求依法變更或撤銷(xiāo)合同并要求對(duì)方當(dāng)事人承擔(dān)其因此所受損失的可予以支持。〞這個(gè)規(guī)定區(qū)分了兩種情況：一種是單方躲避新政那你要承擔(dān)違約責(zé)任；另一種是雙方合謀的躲避新政那么這個(gè)合同是無(wú)效的不支持繼續(xù)履行的訴請(qǐng)。高院?指導(dǎo)?條明確“認(rèn)定相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照法律、行政法規(guī)和解釋的規(guī)定；只有明確存在法定無(wú)效情形的才可以認(rèn)定合同無(wú)效〞。當(dāng)然它也是有法律根據(jù)的根據(jù)是?合同法?第五十二條的第四〕項(xiàng)“損害社會(huì)公共利益〞因?yàn)檫`犯新政涉及到其所要保護(hù)的社會(huì)公共利益。我們高院的是：你一旦借別人之名來(lái)躲避新政買(mǎi)房子懇求確認(rèn)你是房屋所有權(quán)人我們不予支持。這個(gè)行為在法律上應(yīng)該如何評(píng)價(jià)？大家可能馬上想到掛靠施工。因?yàn)橄鄬?duì)方以為是與他交易你不能說(shuō)是與你交易要保護(hù)好心的第三人。但是關(guān)系是用本質(zhì)關(guān)系來(lái)確定的。但是高院的不是這樣的這是新政下導(dǎo)致的一個(gè)負(fù)效應(yīng)。但是它跟傳統(tǒng)的名義貸與規(guī)那么又不一樣了。還有一種需要注意高院的沒(méi)有寫(xiě)出來(lái)但是有這層意思〕：委托拍賣(mài)的房屋不受限購(gòu)、禁購(gòu)的限制拍賣(mài)這塊是不受新政限制的。限貸、禁貸導(dǎo)致的后果就是首付款比例增強(qiáng)了利率進(jìn)步了假設(shè)是第三套房子那么停頓貸款。首先你的合同一定要約定采用貸款、按揭貸款的方式或者是抵押貸款的方式來(lái)付款。第二這個(gè)房貸政策導(dǎo)致你履行困難是一般性的困難還是嚴(yán)重的履行困難。我們有一個(gè)典型的案例：買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽協(xié)議的時(shí)候講到的是貸款。就是說(shuō)你對(duì)不能貸款是有所預(yù)見(jiàn)的這個(gè)新政跟你的履行困難沒(méi)有因果關(guān)系所以沒(méi)有支持。新政出臺(tái)的目的是控制房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)要下降。在這種情況下我們要嚴(yán)格控制這種行為防止新政成為一個(gè)借口。第三類(lèi)因房產(chǎn)新政的信貸政策及稅款的調(diào)整引發(fā)的糾紛。所以在有些交易中當(dāng)事人就反悔了當(dāng)時(shí)合同約定由買(mǎi)受人支付全部稅款因新政引發(fā)的稅款調(diào)整買(mǎi)受人就說(shuō)：“加了這么多我不能承受。只有在改變法定的情況下我們才有可能考慮個(gè)案是否有必要進(jìn)展調(diào)整。第四類(lèi)中介費(fèi)的問(wèn)題。但是這也是新政之后產(chǎn)生的一類(lèi)糾紛。其他問(wèn)題。有的人會(huì)不會(huì)采取以房抵債、贈(zèng)與等方式來(lái)躲避房產(chǎn)新證。如此種種然后要求確權(quán)。不能因?yàn)橛行抡笪叶疾荒苜?zèng)與了以房抵債一律不允許了。2021年5月一起施行的?人民適用合同法假設(shè)干問(wèn)題的解釋二〕?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?合同法解釋二?〕第26條首次確立情勢(shì)變更原那么盡量維持合同的效力并確保它履行即“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的當(dāng)事人懇求人民變更或者解除合同的人民應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原那么并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。所有合同法律制度包括違約責(zé)任、債的保全等等目的都在于要確保債這一信譽(yù)能否實(shí)現(xiàn)。所以我們的房產(chǎn)新政針對(duì)的對(duì)象是行為并沒(méi)有增加交易本錢(qián)只是增加了它的履行難度。所以我們認(rèn)為假設(shè)有證據(jù)證明當(dāng)事人是一個(gè)炒房者那可能會(huì)很難獲得支持。三、常見(jiàn)的八類(lèi)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛下面我要重點(diǎn)講其他常見(jiàn)的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛。至于二手房法律規(guī)那么和一般的房屋買(mǎi)賣(mài)根本上是一樣的。最重要的是兩個(gè)解釋一個(gè)是?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?〕還有一個(gè)是?買(mǎi)賣(mài)合同解釋?。所以我說(shuō)民是一個(gè)純粹的民法、純粹民法而它是一個(gè)特別民法它的政策面向比較強(qiáng)。被拆遷人懇求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的按照本解釋第八條的規(guī)定處理。另外還有懲罰性賠償、對(duì)惡意串通的擴(kuò)大解釋。〞該條其實(shí)是擴(kuò)大了?合同法?第52條第二〕項(xiàng)“惡意串通損害第三人利益〞的范圍把“惡意串通〞做了擴(kuò)大解釋即把出賣(mài)人與第三人的交易根本上推定為“惡意串通〞。在二手房即使我知道你的房子要賣(mài)給張三我就不能來(lái)買(mǎi)了嗎？我當(dāng)然可以來(lái)買(mǎi)對(duì)不對(duì)?但在開(kāi)發(fā)商這個(gè)一級(jí)里面是不可以的直接推定為“惡意串通〞。但是如控制不好就是一個(gè)怪物、怪獸他會(huì)吃掉立法。〞該條規(guī)定解除合同的異議是三個(gè)月這是一個(gè)非常可怕的規(guī)那么這個(gè)規(guī)那么肯定會(huì)被去除。這是非?？膳碌囊粋€(gè)制度。解除權(quán)的行使一定要符合合同解除的法定或約定條件發(fā)出解除是行使解除權(quán)的形式但你發(fā)出解除并不能推定你享有解除權(quán)。比方說(shuō)銀行我向銀行貸款銀行這么多債務(wù)人、債權(quán)人隨意給對(duì)方發(fā)個(gè)解除銀行都要以起訴方式作為回應(yīng)的話銀行豈不要承擔(dān)很重的訟累對(duì)不對(duì)？解釋的這個(gè)規(guī)那么不能說(shuō)完全沒(méi)有根據(jù)根據(jù)就是誠(chéng)信原那么。我給你發(fā)理解除你沒(méi)有任何回應(yīng)?？梢詥?？不可以。我原來(lái)在民一庭的時(shí)候我們判過(guò)好幾個(gè)這樣的案件。但一個(gè)解釋就把他所有解除合同的異議限確定個(gè)月這才是非?？膳碌牡氖虑?。還有?買(mǎi)賣(mài)合同解釋?第9條、0條涉及到的“一物數(shù)賣(mài)〞問(wèn)題我后面會(huì)講到〕這個(gè)規(guī)那么也是一個(gè)不可思議的一個(gè)規(guī)那么。下面詳細(xì)來(lái)看八類(lèi)常見(jiàn)爭(zhēng)議。主要有四個(gè)問(wèn)題：第一個(gè)問(wèn)題：預(yù)售容許合同的效力問(wèn)題。?城房地產(chǎn)理法?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?房地產(chǎn)理法?〕第44條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：一〕已交付全部土地使用權(quán)出讓金獲得土地使用權(quán)證書(shū)；二〕持有建立工程規(guī)劃容許證；三〕按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入開(kāi)發(fā)建立的資金到達(dá)工程建立總的百分之二十五以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和開(kāi)工交付日；四〕向級(jí)以上人民房產(chǎn)理部門(mén)預(yù)售登記獲得商品房預(yù)售容許證明。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建立。在以前的審訊實(shí)務(wù)中假設(shè)上述四個(gè)條件沒(méi)有具備全部都無(wú)效導(dǎo)致了大量的合同無(wú)效。最早發(fā)現(xiàn)是在檢的一個(gè)抗訴案件里黑龍江海外總訴哈爾濱深圳深業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案認(rèn)為?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?其實(shí)很明確的提出：?房地產(chǎn)理法?第44條是個(gè)理性規(guī)定實(shí)行預(yù)售容許證制度是落實(shí)的制手段對(duì)來(lái)說(shuō)就是看你有沒(méi)有預(yù)售容許證我只審查這個(gè)。但?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?第2條沒(méi)有寫(xiě)出來(lái)其實(shí)是隱含了這個(gè)意思。〞這里面涉及到行政監(jiān)和合同效力的關(guān)系問(wèn)題。假設(shè)不具備行政可以制裁、可以處分但不會(huì)影響合同效力。因?yàn)楸O(jiān)措施可以通過(guò)很多種手段來(lái)施行特別適宜用行政手段去實(shí)現(xiàn)它不適宜用民事合同的效力來(lái)落實(shí)。根據(jù)一般法理預(yù)約不可以采取迂回方式躲避法律。但我們?cè)趯?shí)務(wù)中我們?cè)诤贤ЯΨ矫姹M可能維持它的效力。因?yàn)楹贤欠裼行б杂喠⒑贤?dāng)時(shí)的情況來(lái)判斷事后發(fā)生的事變、情勢(shì)的變更那只是導(dǎo)致合同無(wú)法履行產(chǎn)生違約的問(wèn)題了沒(méi)有效力的問(wèn)題。一種觀點(diǎn)是賠償信賴(lài)?yán)娌话ǚ课菰鲋挡顑r(jià)；另一種觀點(diǎn)是違約以后可以支持差價(jià)。[此處沒(méi)有查找到該解釋故詳細(xì)條文未列出。就是說(shuō)原那么上不能說(shuō)一般房屋買(mǎi)賣(mài)里面差價(jià)也可以作為合同無(wú)效以后的損害賠償。最后一個(gè)問(wèn)題是懲罰性賠償?shù)倪m用問(wèn)題。〞根據(jù)該條規(guī)定沒(méi)有預(yù)售容許證而成心隱瞞或者提供虛假的預(yù)售容許證證明的可以懇求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償。大家知道他給你的合同里面有一個(gè)商品房銷(xiāo)售根據(jù)根據(jù)中要填寫(xiě)預(yù)售容許證的編。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)到商品房所在地的級(jí)以上人民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主部門(mén)和負(fù)責(zé)土地理工作的部門(mén)備案。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商沒(méi)有填寫(xiě)開(kāi)發(fā)商是不作為。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有填寫(xiě)編就是用一種方式告訴購(gòu)房者商可能沒(méi)有預(yù)售容許證購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)一問(wèn)。這兩種觀點(diǎn)都有一定的道理但我個(gè)人比較傾向于第一種觀點(diǎn)。否那么就是買(mǎi)者自身的注意義務(wù)。假設(shè)你要我告訴你付錢(qián)給我。當(dāng)然我們的?合同法?對(duì)這個(gè)注意審查義務(wù)已經(jīng)大大減緩了。〞這一項(xiàng)規(guī)定質(zhì)量沒(méi)有明確約定的話可以適用、行業(yè)等。?消法?第8條規(guī)定消費(fèi)者享有知情權(quán)即“消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)置、使用的商品或者承受的效勞的情況的權(quán)利。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者就其提供的商品或者效勞的質(zhì)量和使用等問(wèn)題提出的詢問(wèn)應(yīng)當(dāng)作為、明確的答復(fù)。〞的合同法也明確規(guī)定假設(shè)你不披露一件事情而你知道而你不披露的這件事情一旦披露會(huì)影響對(duì)方、糾正對(duì)方作為成立合同的一項(xiàng)根底性假定存在錯(cuò)誤。二〕商品房銷(xiāo)售廣告糾紛商品房銷(xiāo)售廣告的糾紛其實(shí)是大量的并不是單純的就一個(gè)廣告糾紛來(lái)起訴的不是這樣。大家知道商品房的預(yù)售因?yàn)闆](méi)有一個(gè)現(xiàn)房大多數(shù)時(shí)候僅提供一個(gè)樣板房房屋的款式、構(gòu)造、建材等等都無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)檢視。目前我們的商品房90以上是通過(guò)廣告來(lái)促銷(xiāo)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)廣告來(lái)宣傳不僅僅是建筑物本身、小區(qū)本身它可能還涉及到周邊的情況比方說(shuō)公交系統(tǒng)、學(xué)區(qū)問(wèn)題、其他的配套設(shè)施等問(wèn)題。所以開(kāi)發(fā)商容易做出一些性缺乏的夸張宣傳與日后建成的房屋有落差。雖然在某些情況下調(diào)整不完全是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題確實(shí)是有必要的但仍然有些爭(zhēng)議。建筑物本來(lái)是這樣的或者公共設(shè)施本來(lái)是這樣的最后不一樣了。最近溫州判了個(gè)案子：有個(gè)小區(qū)三樓是個(gè)設(shè)備廠。后來(lái)因?yàn)榈谌龢敲娣e很大開(kāi)發(fā)商想想可惜啊給它加玻璃隔成可用空間后來(lái)就出租了一年20多萬(wàn)的租金租給一個(gè)通信后來(lái)業(yè)主不服要求確權(quán)。業(yè)主認(rèn)為這是公共設(shè)施是屬于全體業(yè)主的。最后還是認(rèn)定為全體業(yè)主共有。我們已經(jīng)遇到好幾個(gè)類(lèi)似的案子。但這里面爭(zhēng)議很大因?yàn)槲餀?quán)法沒(méi)有解決這個(gè)問(wèn)題。所以的爭(zhēng)議就是公共的設(shè)施、公共的部。但是中國(guó)不行！在中國(guó)你說(shuō)這個(gè)東西法定共有的話開(kāi)發(fā)商在施工的時(shí)候就沒(méi)有積極性了因此它會(huì)影響到小區(qū)的多元化、個(gè)性化、豐富化。法定一塊主要是綠地等等車(chē)位沒(méi)有法定化但車(chē)位應(yīng)該優(yōu)先給業(yè)主。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。〞這里爭(zhēng)議很大我個(gè)人可能存一點(diǎn)保存態(tài)度。我們浙江政策性規(guī)定是有的小區(qū)在開(kāi)發(fā)的時(shí)候要?jiǎng)澇鲆粔K作為配套的建立小區(qū)的幼兒園、小學(xué)等但當(dāng)時(shí)應(yīng)該是劃撥的、公益性的但上這個(gè)政策不一定得到落實(shí)；又比方湖州的規(guī)定直接推定所有。但的這個(gè)規(guī)定是不的因?yàn)樗星疤岬漠?dāng)時(shí)規(guī)劃的時(shí)候就把這一塊劃出來(lái)了。這就有爭(zhēng)議了：有好幾個(gè)小區(qū)要打這個(gè)官司收回幼兒園配套用房的產(chǎn)權(quán)所以就是很?chē)?yán)重的問(wèn)題。第二個(gè)是建筑物上限制的爭(zhēng)議。比方說(shuō)本來(lái)是一個(gè)工業(yè)用地后來(lái)建起來(lái)了最后還要以店面、超、服飾廣告來(lái)吸引購(gòu)房者。我覺(jué)得我講個(gè)案很怕的一個(gè)事情就是有些律師恰好是這個(gè)案子的代理人他就把我這個(gè)觀點(diǎn)拿去申訴去了很不好。金華有個(gè)案子是一個(gè)小區(qū)一幢樓在這里旁邊還有一幢樓就是姐妹樓。這幢房產(chǎn)批下來(lái)時(shí)算寫(xiě)字樓但在賣(mài)的時(shí)候再附帶了一些其他的但合同寫(xiě)的還是寫(xiě)字樓而其他一些相關(guān)的材料里面出現(xiàn)的是店鋪。上他這一樓層的價(jià)格和其他樓層的價(jià)格也是不一樣的。這里也涉及到一個(gè)的缺位問(wèn)題當(dāng)時(shí)應(yīng)該處理好這個(gè)關(guān)系。還有比較常見(jiàn)的就是夾層屋。夾層糾紛很容易出現(xiàn)的就是違章建筑到最后還沒(méi)批出來(lái)。舟山就有這個(gè)案子。所有的商品房買(mǎi)賣(mài)即便你業(yè)主住進(jìn)去你不可能告侵權(quán)。我們?nèi)缃裼械暮芏嗦蓭熀芏喟缸佣冀o他示明他就是不肯改我知道有好幾個(gè)案子最后都是駁回起訴。只有因?yàn)槲锏蔫Υ脤?dǎo)致你固有利益受到損害比方說(shuō)房子有問(wèn)題一下從一樓掉到二樓才屬于侵權(quán)。這類(lèi)糾紛也比較多還有建筑物的瑕疵就更多了我后面會(huì)講到的。面積大小對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響很大有的購(gòu)房者大點(diǎn)就大點(diǎn)但有的購(gòu)房者因?yàn)橘?gòu)置才能或者別的原因就要這么大在面積的表述上如今用的是一個(gè)示范文本相對(duì)統(tǒng)一了。因?yàn)檫@里面直接涉及到能不能適用?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋?4條的懲罰性賠償。不同的界定可能導(dǎo)致案子完全是兩個(gè)不同的結(jié)果甚至敗訴。寄送的