【正文】 ___________________________________ ； 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________ ；資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________ ； 法定代表人：______________ ；聯(lián)系電話：___________________ ； 通訊地址：________________________________________________ ； 郵編：____________________________________________________ 。 （ 2 ）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù) 甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。 第七條　付款方式 甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于工程建設(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途。 監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ； 監(jiān)控賬號(hào)：____________________________________________________ 。 第九條　 逾期付款的違約責(zé)任 1 、分期付款 分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額 ‰ 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。 3 、按揭付款 乙方以按揭方式購房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào)；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價(jià)款總額 ‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。 第十一條 交房條件 甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件： 1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)； 2 、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。 雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。 甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _______________________________________________________ 。 （ 2 ）乙方有權(quán)單方面解除合同。 2 、 _______________________________________________________。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。 第十五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。 乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 2 、方式二 雙方自行約定如下： （ 1 ）_______________________________________________ ； （ 2 ）_______________________________________________ ； （ 3 ）_______________________________________________ ； （ 4 ）_______________________________________________ 。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算）。 若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。 在此場合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 第十九條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任 甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第__項(xiàng)處理： 1 、乙方單方面解除合同并退房。 3 、___________________________________________________________。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理： 1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； 2 、___________________________________________________________ ； 3 、___________________________________________________________ 。 　 第二十二條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1 、___________________________________________________________ ； 2 、___________________________________________________________ ； 3 、___________________________________________________________ ； 4 、___________________________________________________________ ； 5 、___________________________________________________________ 。 第二十三條 保修責(zé)任 乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。 乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁小? 4 、__________________________________________________________ 。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決： 1 、依法向人民法院起訴； 2 、提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁。 第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。 第三十一條 　本合同連同附件共______頁，一式______份；合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 如果本合同用于預(yù)售，則應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。 為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，建議購房人填寫移動(dòng)電話號(hào)碼和電子郵箱地址。 合同當(dāng)事人： 甲方（賣方）：______________________________________________ ； 注冊地址：___________________________________________________ ； 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________ ；資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________ ； 法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ； 通訊地址：___________________________________________________ ； 郵編：_______________________________________________________ ； 委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ； 注冊地址：___________________________________________________ ； 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________ ；資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________ ； 法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ； 通訊地址：___________________________________________________ ； 郵編：_______________________________________________________ . 乙方（買方）：______________________________________________ ； 住所（址）：_________________________________________________ ； 國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ； 身份證 / 護(hù)照 / 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________ ； 通訊地址：___________________________________________________ ； 郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ； 移動(dòng)電話：__________________ ；電子郵箱：____________________ . 委托 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ； 住所（址）：_________________________________________________ ； 身份證：_____________________________________________________ ； 通訊地址：___________________________________________________ ； 郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ . 委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ； 注冊地址：___________________________________________________ ； 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________ ；資質(zhì)證書號(hào)碼：________________ ； 法定代表人：________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ； 通訊地址：___________________________________________________ ； 郵編：_______________________________________________________ 。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 （ 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱 ） 。 第二條商品房銷售依據(jù) 乙方購買的商品房為。 2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為 廣州市國土資源和房屋管理局；編號(hào)為：___________