【正文】 ________________________ 。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1 、___________________________________________________________ ； 2 、___________________________________________________________ ； 3 、___________________________________________________________ 。 第二十條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。 2 、乙方辦理 在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權登記的，甲方應在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。 第十八條 產(chǎn)權登記 雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權登記： 1 、甲方辦理 甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權登記機關為乙方辦妥產(chǎn)權登記，并將以乙方為產(chǎn)權人的房地產(chǎn)權證交付乙方。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。 面積誤差比＝（實測計價面積－合同約定計價面積） / 合同約定計價面積 100 ％。 當事人選擇第六條計價方式 2 的，不適用本條約定。 第十四條 風險責任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 第十三條 延期交房的違約責任 甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理： 1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）： （ 1 ）逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 ‰的違約金，合同繼續(xù)履行。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。 第十二條 房屋及有關資料的交接 商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。 交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權證的義務等。 2 、一次性付款 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 ‰ 的標準支付違約金，并有權解除合同 。 為保證預售款專用于工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。 （ 1 ）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù) 乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。 除首期款外，剩余房款金額（________ 幣）________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 （ 3 ）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（ ________幣）________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款： 1 、一次性付款 總金額（___________幣）：___________ 元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 7 、_____________________________________________________________________ ； 8 、_____________________________________________________________________ 。 第五條 基本術語的含義 雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術語作如下理解： 1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準； 2 、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 以上（含 ）的永久性建筑； 3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和； 4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。 該商品房面積預測算單位：_____________________________________ 注冊地址：___________________________________________________ ； 營業(yè)執(zhí)照號碼：___________ ；資質(zhì)證書號碼：___________________ ； 法定代表人：__________________ ；聯(lián)系電話：__________________ ； 通訊地址：___________________________________________________ ； 郵編：_______________________________________________________ 。 該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構；建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。 第二條 商品房銷售依據(jù) 乙方購買的商品房為。 8 、本合同說明部分，買受人確認已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。 4 、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 2 、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。 編號： 廣州市商品房買賣合同(2022)_商品房買賣合同_商品房買賣合同 [20XX]XX號（20 年 月 日至20 年 月 日止）（本模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。 3 、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。 7 、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，建議買受人填寫以下兩欄內(nèi)容： 移動電話號碼：_____________， 電子郵箱地址：_____________。該項目的有關批文如下： 1 、《建設工程規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機關：___________ ；編號：___________ ； 2 、《國有土地使用權證》 頒發(fā)機關： 廣州市國土資源和房屋管理局 ； 編 號： ___________ ； 3 、《建設工程施工許可證》 　 頒發(fā)機關：___________ ；編號：___________ ； 4 、_______________________________________________________。 第三條 合同標的物基本情況 乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_________________________________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。 該商品房（適用于預售）（適用于現(xiàn)售）建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。 甲方應制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。 6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。 2 、商品房屬，按出售并計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。 （ 2 ）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（ _________幣）_________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 3 、按揭貸款方式付款 首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過 5 日），支付全部房價款的_____ ％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。 委托代理人：______________________________________________ ； 注冊地址：________________________________________________ ； 營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ； 法定代表人：______________ ；聯(lián)系電話：___________________ ； 通訊地址：________________________________________________ ； 郵編：____________________________________________________ 。 第七條　付款方式 甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇诠こ探ㄔO，在工程竣工前不得用于其它用途。 第九條　 逾期付款的違約責任 1 、分期付款 分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額 ‰ 的標準支付違約金，并有權解除合同 。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。 雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。 在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _______________________________________________________ 。 2 、 _______________________________________________________。 第十五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過３％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。 若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。 3 、___________________________________________________________。 　 第二十二條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1 、___________________________________________________________ ； 2 、___________________________________________________________ ； 3 、___________________________________________________________ ； 4 、_________________________________________________