個人信貸法律問題-在線瀏覽
2025-05-13 23:06本頁面
【正文】 前約定的效力變化）。（五）不存在血緣關系的成年人申請共同借款問題不存在血緣關系的成年人申請共同借款，他們構成共同債務人，如果他們分別都已結婚，則他們的配偶都是共同債務人（共4人）?？蛻艟芙^在有關催收文件上簽字確認的情況下，債權人采取上述催收措施的目的是導致有關借款糾紛訴訟時效的中斷。發(fā)送律師函對債務人具有一定的威懾力，但因得不到客戶簽收確認，難以產生中斷訴訟時效的效力。法律沒有規(guī)定上限。所以在登記過程中抵押權人僅需要提供必要的協助。如果是因為抵押人的惡意拖延，導致沒有及時或無法辦妥抵押的，應當由抵押人承擔責任。集資房的土地為單位自用土地，產權屬于單位（單位因受讓所得）或者國家（單位因劃撥取得），所以，集資房主無法獲得土地證。甚至有的地方政府文件明確不得轉讓），且轉讓價款要補繳相當部分的收益，所以，接受集資房抵押將會面臨相當大的法律風險。如是屬于單位的，則商鋪連同附著的劃撥土地使用權一同抵押，但劃撥土地的抵押要經過批準，如果有關抵押登記證書上已經加蓋縣級以上土地管理印章，則表示已經過有權政府土地管理部門的批準同意?？梢姡瑖覠o償劃撥土地使用權的目的在于社會公共利益的實現，個人無償使用劃撥土地用于商業(yè)經營與立法精神相違背。所以需要注意的是，由于實踐中個人取得劃撥土地使用權的情形較為復雜，為切實防范風險，對個人以其所有的建筑在劃撥土地上的商鋪作抵押的，應當首先要求其按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等有關法律規(guī)定補辦土地出讓手續(xù)，再將土地使用權和商鋪一并抵押。根據最高人民法院《關于破產企業(yè)國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》規(guī)定，國有企業(yè)以建筑物設定抵押的效力問題，應區(qū)分兩種情況處理：如果建筑物附著于以劃撥方式取得的國有土地使用權之上，將該建筑物與土地使用權一并設定抵押的，對土地使用權的抵押需履行法定的審批手續(xù)，否則，應認定抵押無效；如果建筑物附著于以出讓、轉讓方式取得的國有土地使用權之上，將該建筑物與土地使用權一并設定抵押的，即使未經有關主管部門批準，亦應認定抵押有效。同時，應當注意到2004年1月15日國土資源部《關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》（國土資發(fā)[2004]9號）規(guī)定：以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經具有審批權限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)。集資、合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。但是國家對“房改房”的政策是不同的。在接受房改房抵押時應注意以下幾點：標準價房改房的抵押須原產權單位同意根據國務院1991年12月31日發(fā)布的《關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》第四條和1994年7月18日發(fā)布的《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994 ] 43號）第21條的規(guī)定，職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內的，實行標準價。產權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。由于借款申請人對該房屋不享有完全產權，無權對該房屋進行單獨處分，而必須征得售房單位的同意。已購公有住房（房改房）的抵押價值確認房改房是國家實行住房分配市場化以前，由職工單位以優(yōu)惠價格出售給本單位職工的國有產權住房。按照１９９１年１２月３１日國務院住房制度改革領導小組公布的《關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》第（八）條和1994《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)[1994 ] 43號）第21條的規(guī)定，房改房一般須住滿5年后才可上市出售，而且出售的收益應由產權單位和職工按照各自的產權比例進行分配。因此，我行在確定房改房的抵押價值時，必須以抵押人可分配的價值為限。我行在辦理房改房抵押時，應參照當地的具體規(guī)定，來確定房改房的抵押價值。如何證明離婚協議書的效力，及離婚協議內容在辦抵押前未變化。根據《中華人民共和國公證法》規(guī)定，財產分割協議是可以公證證明的內容。那么，抵押人婚姻狀況發(fā)生變化對抵押權有何影響？根據我國2001年新修訂的《婚姻法》第18條的規(guī)定，夫妻一方的婚前住房一般不再因夫妻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。
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