個(gè)人信貸法律問(wèn)題-全文預(yù)覽
【正文】 押人的售房單位共同簽訂抵押合同或出具同意抵押的書(shū)面文件。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。因此，如何對(duì)待單位合作集資房抵押?jiǎn)栴}，參照上述問(wèn)題（四）。實(shí)踐中按照上述法律規(guī)定操作。2001年6月21日國(guó)土資源部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的通知》中也明確規(guī)定，超出法定范圍劃撥供地，特別是經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目仍劃撥用地的或者原劃撥土地已轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性用地，但未按法律規(guī)定向政府繳納土地收益的是整頓土地市場(chǎng)秩序工作的重點(diǎn)整頓清理對(duì)象。（五）商鋪的劃撥土地可否抵押？現(xiàn)實(shí)生活中，劃撥土地使用權(quán)連同其上的商鋪所有權(quán)有屬于單位的，也有極少數(shù)是屬于自然人的，要區(qū)別對(duì)待。（四）集資房無(wú)土地證，抵押是否有風(fēng)險(xiǎn)？現(xiàn)行國(guó)家政策規(guī)定集資房按照經(jīng)濟(jì)適用房政策執(zhí)行。（三）房屋產(chǎn)權(quán)證辦妥后抵押登記手續(xù)辦妥前，借款人違約或房屋被查封，開(kāi)發(fā)商起訴銀行沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間辦妥抵押手續(xù)，銀行是否會(huì)敗訴？解決這個(gè)問(wèn)題首先得明確抵押登記是抵押人的義務(wù)，因?yàn)榈盅旱怯浰枰峁┑挠嘘P(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)只有抵押人掌控，抵押人沒(méi)有攜帶有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)去抵押登記部門(mén)申請(qǐng)，抵押權(quán)人是無(wú)法獨(dú)自辦理的。從這個(gè)角度衡量，公證催收和在全國(guó)或省級(jí)有影響的報(bào)紙上刊發(fā)清收債權(quán)公告方式，因最高人民法院《對(duì)〈關(guān)于擔(dān)保期間債權(quán)人向保證人主張權(quán)利的方式及程序問(wèn)題的請(qǐng)示〉的答復(fù)》（ [2002]民二他字第32號(hào)）有明確規(guī)定而具有中斷訴訟時(shí)效的法律效力。因?yàn)榛橐龃胬m(xù)期間的財(cái)產(chǎn)夫妻共同所有，所以購(gòu)房人為一方導(dǎo)致房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為該方，另一方為借款申請(qǐng)人的，只要手續(xù)到位，沒(méi)有法律問(wèn)題。（四）夫妻中一方為購(gòu)房人，另一方為借款申請(qǐng)人問(wèn)題。這個(gè)規(guī)定涉及兩個(gè)證明問(wèn)題。但我們應(yīng)當(dāng)注意到，借款項(xiàng)下的房產(chǎn)在該借款未清償前，監(jiān)護(hù)人僅有部分產(chǎn)權(quán)，將僅有部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為完整產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與或讓子女繼承，已經(jīng)侵害了債權(quán)銀行的合法權(quán)益。借款買(mǎi)房雖然支付的是監(jiān)護(hù)人的資金，可能以改善未成年人或未成年人和監(jiān)護(hù)人共同的居住條件為目的，但借款本身就是在未成年人身上增加負(fù)債，很難作為未成年人“純獲利益”的行為。未婚的客戶(hù)我們一般以其提供的客戶(hù)住所地公安機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明為準(zhǔn)，客戶(hù)所在的單位并沒(méi)有管理或證明單位員工婚姻狀況的法定義務(wù)。所以，銀行辦理業(yè)務(wù)中一般只需對(duì)客戶(hù)身份證件進(jìn)行形式審查。附件：《個(gè)人信貸業(yè)務(wù)法律問(wèn)題答疑》 二○○七年三月十九日 個(gè)人信貸業(yè)務(wù)法律問(wèn)題答疑一、借款主體問(wèn)題（一）客戶(hù)身份鑒別問(wèn)題，能否與公安部門(mén)的身份證明驗(yàn)證系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)以查明身份。現(xiàn)集中提供以下法律解答，供你部門(mén)在解答有關(guān)問(wèn)題時(shí)參考。一般法院鮮有判決要求銀行承擔(dān)身份證實(shí)質(zhì)審核義務(wù)的。（二）婚姻證明文件的選擇問(wèn)題根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，證明婚姻最有效的證件是《結(jié)婚證》。此時(shí)貸款銀行需要審核未成年人的本人學(xué)生證、居民身份證復(fù)印件、法定監(jiān)護(hù)人的有效身份證明和書(shū)面同意申請(qǐng)貸款的證明。再者，客戶(hù)這樣做，一般是為了規(guī)避將來(lái)可能被征收遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與房產(chǎn)產(chǎn)生的可能的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》規(guī)定：十六周歲以上不滿(mǎn)十八周歲的公民，能夠以自己的勞動(dòng)取得收入，并能維持當(dāng)?shù)厝罕娨话闵钏降?，可以認(rèn)定為以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的完全民事行為能力人。所以，貸款銀行自行“認(rèn)定（未成年的借款申請(qǐng)人）為以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的完全民事行為能力人”存在法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)以上規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫或妻一方為借款申請(qǐng)人的借款都為他們的共同債務(wù)，但必須要求另一方出具書(shū)面同意該借款事項(xiàng)、同意共同償還的證明（即使此前他們之間有類(lèi)似的“個(gè)人債務(wù)”的約定，也因?yàn)樵撟C明在后導(dǎo)致此前約定的效力變化）?？蛻?hù)拒絕在有關(guān)催收文件上簽字確認(rèn)的情況下，債權(quán)人采取上述催收措施的目的是導(dǎo)致有關(guān)借款糾紛訴訟時(shí)效的中斷。法律沒(méi)有規(guī)定上限。如果是因?yàn)榈盅喝说膼阂馔涎樱瑢?dǎo)致沒(méi)有及時(shí)或無(wú)法辦妥抵押的，應(yīng)當(dāng)由抵押人承擔(dān)責(zé)任。甚至有的地方政府文件明確不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?，且轉(zhuǎn)讓價(jià)款要補(bǔ)繳
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1