個(gè)人信貸法律問題-免費(fèi)閱讀
【正文】 “約定扣劃”不同于“行政扣劃”，后者是一種行政行為，具有強(qiáng)制性。如果合同約定借款人不得提前還款或者提前還款須經(jīng)過貸款人同意而沒有經(jīng)過貸款人同意的，借款人提前還款的，都可作為借款人違約情形。不錯(cuò)，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)擁有土地產(chǎn)權(quán)的房主應(yīng)當(dāng)及時(shí)向土地管理部門申請(qǐng)復(fù)議或者申請(qǐng)法院裁決，只有土地使用權(quán)證書上權(quán)利人變更為房主的，才能真正證明房主擁有該土地使用權(quán)。（十一）客戶私房的土地是“劃撥”的或者是“農(nóng)村集體所有土地”，能否用于抵押擔(dān)保？劃撥土地抵押的問題，前面已經(jīng)進(jìn)行闡述。如果公司的董事會(huì)或者股東會(huì)對(duì)本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)決議同意擔(dān)保，這種擔(dān)保行為就是公司行為，是受法律保護(hù)的。但是，如果抵押登記時(shí)抵押人無配偶而在抵押期間結(jié)婚且將抵押住房約定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，或抵押登記時(shí)抵押人有配偶而在抵押期間離婚且將抵押住房約定為夫妻一方所有的，是否會(huì)對(duì)我行的抵押權(quán)產(chǎn)生影響？ 我們認(rèn)為，抵押人在上述兩種情形下的行為均屬對(duì)抵押物的處分（全部或部分轉(zhuǎn)讓）行為，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第67條的規(guī)定，這種處分行為理論上不會(huì)對(duì)我行抵押權(quán)產(chǎn)生不利影響。我行在辦理房改房抵押時(shí)，應(yīng)參照當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，來確定房改房的抵押價(jià)值。由于借款申請(qǐng)人對(duì)該房屋不享有完全產(chǎn)權(quán)，無權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行單獨(dú)處分，而必須征得售房單位的同意。集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理?？梢?，國家無償劃撥土地使用權(quán)的目的在于社會(huì)公共利益的實(shí)現(xiàn)，個(gè)人無償使用劃撥土地用于商業(yè)經(jīng)營與立法精神相違背。如果是因?yàn)榈盅喝说膼阂馔涎?，?dǎo)致沒有及時(shí)或無法辦妥抵押的，應(yīng)當(dāng)由抵押人承擔(dān)責(zé)任?？蛻艟芙^在有關(guān)催收文件上簽字確認(rèn)的情況下，債權(quán)人采取上述催收措施的目的是導(dǎo)致有關(guān)借款糾紛訴訟時(shí)效的中斷。所以，貸款銀行自行“認(rèn)定（未成年的借款申請(qǐng)人）為以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的完全民事行為能力人”存在法律風(fēng)險(xiǎn)。再者，客戶這樣做，一般是為了規(guī)避將來可能被征收遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與房產(chǎn)產(chǎn)生的可能的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。（二）婚姻證明文件的選擇問題根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，證明婚姻最有效的證件是《結(jié)婚證》。現(xiàn)集中提供以下法律解答，供你部門在解答有關(guān)問題時(shí)參考。所以，銀行辦理業(yè)務(wù)中一般只需對(duì)客戶身份證件進(jìn)行形式審查。借款買房雖然支付的是監(jiān)護(hù)人的資金，可能以改善未成年人或未成年人和監(jiān)護(hù)人共同的居住條件為目的，但借款本身就是在未成年人身上增加負(fù)債，很難作為未成年人“純獲利益”的行為。這個(gè)規(guī)定涉及兩個(gè)證明問題。因?yàn)榛橐龃胬m(xù)期間的財(cái)產(chǎn)夫妻共同所有，所以購房人為一方導(dǎo)致房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人為該方，另一方為借款申請(qǐng)人的，只要手續(xù)到位，沒有法律問題。（三）房屋產(chǎn)權(quán)證辦妥后抵押登記手續(xù)辦妥前，借款人違約或房屋被查封，開發(fā)商起訴銀行沒有在規(guī)定時(shí)間辦妥抵押手續(xù)，銀行是否會(huì)敗訴？解決這個(gè)問題首先得明確抵押登記是抵押人的義務(wù)，因?yàn)榈盅旱怯浰枰峁┑挠嘘P(guān)產(chǎn)權(quán)證書只有抵押人掌控，抵押人沒有攜帶有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書去抵押登記部門申請(qǐng)，抵押權(quán)人是無法獨(dú)自辦理的。（五）商鋪的劃撥土地可否抵押？現(xiàn)實(shí)生活中，劃撥土地使用權(quán)連同其上的商鋪所有權(quán)有屬于單位的，也有極少數(shù)是屬于自然人的，要區(qū)別對(duì)待。實(shí)踐中按照上述法律規(guī)定操作。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。有些地方還規(guī)定，如果房改房的上市出售價(jià)格超過一定標(biāo)準(zhǔn)的，超過的部分也應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位和職工進(jìn)行分配。貸款經(jīng)辦行要證明離婚協(xié)議對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)分割的效力，要求申請(qǐng)人對(duì)你行擔(dān)憂的問題進(jìn)行公證即可。在我行辦理個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)前，一般與開發(fā)商簽有《按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，該協(xié)議生效，并且開發(fā)商出具了有效的擔(dān)保決議，即表示開發(fā)商對(duì)協(xié)議項(xiàng)下的所有個(gè)人住房按揭貸款在新的擔(dān)保方式生效前都同意提供保證責(zé)任。在權(quán)利人變更為房主前，一般不要接受其抵押。所以，如產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人是甲，則甲可以憑此證書對(duì)抗一切人，標(biāo)示自己的合法權(quán)利地位。但是，如果地方政府文件規(guī)定，土地和房產(chǎn)分開抵押登記的，則還需要進(jìn)行土地抵押登記。（二）行政機(jī)關(guān)可以扣劃是有法律規(guī)定的，我們借款約定扣劃能否得到法院支持？合同約定借款人到期借款本息由貸款人自
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