vtsjwi016各設(shè)計階段成本控制指導(dǎo)書-在線瀏覽
2025-07-04 12:10本頁面
【正文】 即不同方案進(jìn)行成本收益比較時，應(yīng)準(zhǔn)確反應(yīng)其實際變化情況。在測算地價、配套設(shè)施、環(huán)境等費(fèi)用時，應(yīng)綜合考慮各產(chǎn)品的實際受益，在按占地面積、建筑面積、可售面積等分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)中選擇最切合實際的分?jǐn)偡椒?，?zhǔn)確反應(yīng)各產(chǎn)品類型的成本和收益情況，為產(chǎn)品比例的調(diào)整指引正確的方向。. 人防地下室造價較高，某些城市可以在自行建造或繳納人防異地建設(shè)費(fèi)中選擇，本階段應(yīng)對兩種方案分別測算，選擇較為經(jīng)濟(jì)的方案。. 測算時要注意不計建筑面積的實體(、不利用的吊腳架空層等)對成本的影響，防止遺漏。. 本階段應(yīng)對建筑平面、戶型結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備、停車方式等的可行性及經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行研究，避免初步設(shè)計階段調(diào)整幅度過大。. 建筑專業(yè). 確定建筑方案時，要盡可能從結(jié)構(gòu)設(shè)計方面考慮建造成本，盡可能減小建筑專業(yè)的不合理布置帶來的結(jié)構(gòu)設(shè)計成本的增加。. 單體及戶型設(shè)計時，應(yīng)尋求效果與成本的平衡，除商業(yè)與公建外，不宜選擇體型過分復(fù)雜的單體，在體現(xiàn)一定超前意識的同時，不至于同市場上的常規(guī)選擇差異懸殊，符合產(chǎn)品的定位。選擇合適的層高，% 。鋁合金或塑鋼門窗除風(fēng)格要求外，分格不宜過小，以降低型材的用量。但不可銷售，除月租金可補(bǔ)貼物業(yè)管理外，開發(fā)商沒有收益；且對于景觀的影響較大。但因上部住宅的柱網(wǎng)不規(guī)則，平均每個車位的面積往往較大；對環(huán)境亦有輕微的影響。造價較高，且因上部住宅的柱網(wǎng)不規(guī)則，平均每個車位的面積往往較大，但因可以利用建筑的基礎(chǔ)，實際增加的成本較空地下的停車庫反而要低，多數(shù)情況下可以通過銷售收回成本。人防地下室兼作停車庫的成本非常高，即便可以長租往往也無法收回成本，故該種停車方式除硬性要求外，一般不主動選擇。. 材料部品的選擇必須滿足公司總部確定的通用標(biāo)準(zhǔn)，另外還要與所建產(chǎn)品的定位與售價相適應(yīng)，選擇最合適的材料部品。. 地面、樓面、屋面以及墻面等建筑做法應(yīng)遵循技術(shù)合理，實用經(jīng)濟(jì)的原則。. 規(guī)劃設(shè)計方案確定之后，成本管理中心應(yīng)立即根據(jù)方案做出細(xì)致的成本測算，并分析與可行性研究階段成本估算的差異，反饋給設(shè)計中心和公司管理層。. 結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)理應(yīng)與設(shè)計院設(shè)計師就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到安全、最經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)參數(shù)。. 一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ)(有時采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁；以上只是成本的大致估算排序，準(zhǔn)確的結(jié)果需請設(shè)計單位進(jìn)行合理設(shè)計，再進(jìn)行準(zhǔn)確測算。以上只是成本的大致估算排序，準(zhǔn)確的結(jié)果需請設(shè)計單位進(jìn)行合理設(shè)計，再進(jìn)行準(zhǔn)確測算。. 異型柱框架與矩形柱框架和比較，結(jié)構(gòu)造價一般會高出1020%，同時矩形柱的使用可能會對建筑使用功能造成一定影響，異形柱和矩形柱的選擇應(yīng)綜合考慮。 為降低含鋼量，板、梁、柱等部位的受力鋼筋盡量采用高強(qiáng)度鋼筋，如HRB400 。. 給水管、排水管、導(dǎo)線的規(guī)格選擇應(yīng)滿足使用要求，并有一定的富余量。. 對于分期建設(shè)的大型小區(qū)的總配電房、分配電房及水泵房的方案設(shè)計時，應(yīng)提前做到合理規(guī)劃，統(tǒng)籌安排。6. 施工圖設(shè)計階段本階段重點控制：減少由圖紙和材料的失誤和不完善而帶來的額外費(fèi)用的增加。. 建筑專業(yè). 設(shè)計管理人員應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計階段的成果，組織撰寫施工圖設(shè)計招標(biāo)文件和設(shè)計合同，制訂“項目設(shè)計任務(wù)書”。. 項目設(shè)計工作小組中的成本及相關(guān)專業(yè)人員應(yīng)協(xié)助設(shè)計管理人員確定設(shè)計合同的經(jīng)濟(jì)條款、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。. 主體的外立面及公共部位的二次裝修費(fèi)用易被忽略或控制不嚴(yán)，設(shè)計與成本應(yīng)提前在施工圖設(shè)計時預(yù)測、確定其費(fèi)用控制目標(biāo)。. 結(jié)構(gòu)專業(yè). 若結(jié)構(gòu)布置已確定，本階段成本工作的重點在于設(shè)計過程中對計算書進(jìn)行復(fù)核，核查配筋率，并在正式出圖之前進(jìn)行細(xì)致的審圖工作。. 督促結(jié)構(gòu)設(shè)計師在結(jié)構(gòu)設(shè)計過程中提供包括結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書、各層結(jié)構(gòu)平面布置圖、各層墻梁柱板的配筋量簡圖、柱底內(nèi)力圖在內(nèi)的相關(guān)資料，結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)理審核后與成本管理中心溝通后，督促結(jié)構(gòu)設(shè)計師進(jìn)行優(yōu)化；. 具體結(jié)構(gòu)計算及設(shè)計的細(xì)節(jié)中，以下手段可供參考：u 地基承載力的確定：勘察單位提供持力層地基承載力數(shù)據(jù)后，與相近類似地塊的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，在保證安全的前提下，與設(shè)計院一道同勘察單位溝通，保證提供的地基
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