vtsjwi016各設(shè)計(jì)階段成本控制指導(dǎo)書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-05-17 12:10本頁(yè)面
【正文】 ，可把總的設(shè)計(jì)費(fèi)用按道路及廣場(chǎng)、綠化、建筑小品、室外照明、室外小品及設(shè)施、圍墻等進(jìn)行拆分，明確方案的成本目標(biāo)。在方案完成后，再逐步核算分項(xiàng)費(fèi)用、總費(fèi)用是否超標(biāo)，并反饋給設(shè)計(jì)師，再調(diào)整、再核算。. 設(shè)計(jì)師應(yīng)滿足甲方整體設(shè)計(jì)要求，在不降低設(shè)計(jì)內(nèi)容質(zhì)量、滿足使用功能和美觀等要求下盡可能的降低景觀工程造價(jià)。. 設(shè)計(jì)師在景觀設(shè)計(jì)的每個(gè)階段應(yīng)向甲方提供概（預(yù)）算。超出甲方規(guī)定的限額值的，應(yīng)列表作出對(duì)比，說(shuō)明詳細(xì)原因，報(bào)甲方審批。甲方不同意的，設(shè)計(jì)師應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)文件做出修改，直至符合限額約定。. 環(huán)境設(shè)計(jì)方案的調(diào)整，多數(shù)情況下屬于面層不同做法的調(diào)整，或者是樹(shù)木種類(lèi)及規(guī)格的調(diào)整，建立完善的“環(huán)境部品及材料庫(kù)”有利于環(huán)境設(shè)計(jì)的成本測(cè)算。. 設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分的考慮甲方提交的建筑、水電圖紙，避免同其它專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)生沖突或是不能充分的利用其它專(zhuān)業(yè)提供的條件，造成成本的浪費(fèi)。. 應(yīng)充分考慮公共空間、半公共空間和半私密空間對(duì)景觀的不同要求，并在設(shè)計(jì)及成本控制中體現(xiàn)這種差別。. 對(duì)于活動(dòng)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要有明確的功能，要有聚焦的中心。各個(gè)廣場(chǎng)在功能上要互補(bǔ)，在景觀上要有內(nèi)在的聯(lián)系。. 景觀設(shè)計(jì)公司的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做法往往較為保守，項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作小組應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化，同時(shí)將優(yōu)化后的常用景觀結(jié)構(gòu)做法提供給景觀設(shè)計(jì)公司，優(yōu)化景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本。. 對(duì)于表觀性景觀材料，最好由設(shè)計(jì)部、成本部共同確定，保證合理的性價(jià)比。. 園林構(gòu)筑物和小品應(yīng)為各個(gè)功能分區(qū)的點(diǎn)晶之筆，不宜太多。材料選擇上應(yīng)考慮到北方的氣候和成本問(wèn)題，同時(shí)應(yīng)緊扣整體景觀設(shè)計(jì)主題。. 環(huán)境設(shè)計(jì)還需考慮長(zhǎng)期的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用，如入口的數(shù)量、水景的選擇、草皮與喬灌木的比例。. 對(duì)一些外露的功能性構(gòu)筑物，如調(diào)壓站、中水站、變電箱、井蓋等在不影響功能的前提下，同相關(guān)專(zhuān)業(yè)溝通，進(jìn)行綜合性的調(diào)整。. 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮與各種管網(wǎng)的協(xié)調(diào)，避免綠化樹(shù)木根系對(duì)管網(wǎng)的潛在破壞。. 植物種類(lèi)選擇上應(yīng)重點(diǎn)考慮鄉(xiāng)土樹(shù)種和適宜居住區(qū)的樹(shù)種，同時(shí)兼顧到一般老百姓的喜好及風(fēng)水問(wèn)題。. 在植物配置上應(yīng)注意喬木、灌木、地被和花卉合理搭配，對(duì)彩葉（秋葉）植物、早春植物及觀果植物、開(kāi)花灌木及地被花卉要重點(diǎn)考慮；在圍墻邊和構(gòu)筑物邊等條件合適的位置適當(dāng)?shù)目紤]垂直綠化。. 在植物的栽植密度上，不僅要考慮到當(dāng)時(shí)的成形效果，同時(shí)要考慮到其以后的生長(zhǎng)空間的要求，不宜設(shè)計(jì)過(guò)密。. 水景的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮運(yùn)營(yíng)成本和不同時(shí)期的景觀效果，要考慮無(wú)水時(shí)也有景可賞。. 運(yùn)動(dòng)設(shè)施和運(yùn)動(dòng)小品設(shè)計(jì)要考慮到老、中、青及兒童等各個(gè)年齡的需求，重點(diǎn)考慮兒童和老人的需求；具體擺放位置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居民樓。. 停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)要力求打破停車(chē)場(chǎng)的單調(diào)感，在豎向上、色彩上、材料質(zhì)感上、空間的轉(zhuǎn)換上尋求變化，弱化其功能性，突顯其園林景觀。. 燈具的設(shè)計(jì)上要充分考慮其功能的需要，具體位置應(yīng)考慮到入口，易發(fā)生交通事故地段；其光源、朝向及光照對(duì)業(yè)主夜生活的干擾也應(yīng)考慮。同時(shí)燈具的選型應(yīng)同小區(qū)景觀文化有相通之處。. 綠化給水設(shè)計(jì)取水點(diǎn)應(yīng)合理布置，同時(shí)需滿足成本控制的要求。8. 銷(xiāo)售包裝工程設(shè)計(jì). 精裝修中設(shè)計(jì)費(fèi)所占比例較高，對(duì)于設(shè)計(jì)師的選擇有四個(gè)檔次——普通設(shè)計(jì)師、國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師、港臺(tái)知名設(shè)計(jì)師、國(guó)際著名設(shè)計(jì)師。普通情況下選擇中間兩類(lèi)，或選擇合作較多、配合較好的第一類(lèi)設(shè)計(jì)師，高檔別墅和賣(mài)場(chǎng)可適當(dāng)提高。. 樣板房實(shí)施前，應(yīng)由設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、成本共同討論確定裝修的套數(shù)和費(fèi)用總額。并按每套房的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修工程、家俬及家電設(shè)備、飾品等幾項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行分拆，向設(shè)計(jì)師交底，各項(xiàng)費(fèi)用可以互相調(diào)劑，但總額一般情況不允許超出。. 裝修工程編制預(yù)算時(shí)應(yīng)考慮一定比例的設(shè)計(jì)變更費(fèi)用。. 家俬家電設(shè)備、飾品根據(jù)效果的需要，由設(shè)計(jì)部、成本部(或財(cái)務(wù))、采購(gòu)部共同按貨比三家的原則進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。. 樣板間的飾品及家具，在風(fēng)格不相沖突時(shí)，可在下一期的樣板房中重復(fù)利用。. 樣板間總費(fèi)用控制方法：事前給設(shè)計(jì)師一個(gè)最高限額，由設(shè)計(jì)師自行把握效果與成本(公司設(shè)計(jì)師及領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為效果不佳時(shí)仍然可以要求變更)，完成后根據(jù)確定的合同單價(jià)對(duì)工程進(jìn)行結(jié)算，不超過(guò)限額時(shí)按實(shí)結(jié)算，超過(guò)時(shí)只支付最高限額。此方法只有當(dāng)設(shè)計(jì)和施工是同一公司時(shí)方可實(shí)施。10 /
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