vtsjwi016各設(shè)計階段成本控制指導(dǎo)書-資料下載頁
2025-05-17 12:10本頁面
【正文】 ，可把總的設(shè)計費用按道路及廣場、綠化、建筑小品、室外照明、室外小品及設(shè)施、圍墻等進(jìn)行拆分，明確方案的成本目標(biāo)。在方案完成后，再逐步核算分項費用、總費用是否超標(biāo)，并反饋給設(shè)計師，再調(diào)整、再核算。. 設(shè)計師應(yīng)滿足甲方整體設(shè)計要求，在不降低設(shè)計內(nèi)容質(zhì)量、滿足使用功能和美觀等要求下盡可能的降低景觀工程造價。. 設(shè)計師在景觀設(shè)計的每個階段應(yīng)向甲方提供概（預(yù)）算。超出甲方規(guī)定的限額值的，應(yīng)列表作出對比，說明詳細(xì)原因，報甲方審批。甲方不同意的，設(shè)計師應(yīng)對設(shè)計文件做出修改，直至符合限額約定。. 環(huán)境設(shè)計方案的調(diào)整，多數(shù)情況下屬于面層不同做法的調(diào)整，或者是樹木種類及規(guī)格的調(diào)整，建立完善的“環(huán)境部品及材料庫”有利于環(huán)境設(shè)計的成本測算。. 設(shè)計師在設(shè)計中應(yīng)充分的考慮甲方提交的建筑、水電圖紙，避免同其它專業(yè)設(shè)計發(fā)生沖突或是不能充分的利用其它專業(yè)提供的條件，造成成本的浪費。. 應(yīng)充分考慮公共空間、半公共空間和半私密空間對景觀的不同要求，并在設(shè)計及成本控制中體現(xiàn)這種差別。. 對于活動廣場設(shè)計要有明確的功能，要有聚焦的中心。各個廣場在功能上要互補，在景觀上要有內(nèi)在的聯(lián)系。. 景觀設(shè)計公司的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計做法往往較為保守，項目設(shè)計工作小組應(yīng)重點進(jìn)行優(yōu)化，同時將優(yōu)化后的常用景觀結(jié)構(gòu)做法提供給景觀設(shè)計公司，優(yōu)化景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計成本。. 對于表觀性景觀材料，最好由設(shè)計部、成本部共同確定，保證合理的性價比。. 園林構(gòu)筑物和小品應(yīng)為各個功能分區(qū)的點晶之筆，不宜太多。材料選擇上應(yīng)考慮到北方的氣候和成本問題，同時應(yīng)緊扣整體景觀設(shè)計主題。. 環(huán)境設(shè)計還需考慮長期的物業(yè)維護(hù)費用，如入口的數(shù)量、水景的選擇、草皮與喬灌木的比例。. 對一些外露的功能性構(gòu)筑物，如調(diào)壓站、中水站、變電箱、井蓋等在不影響功能的前提下，同相關(guān)專業(yè)溝通，進(jìn)行綜合性的調(diào)整。. 景觀設(shè)計應(yīng)綜合考慮與各種管網(wǎng)的協(xié)調(diào)，避免綠化樹木根系對管網(wǎng)的潛在破壞。. 植物種類選擇上應(yīng)重點考慮鄉(xiāng)土樹種和適宜居住區(qū)的樹種，同時兼顧到一般老百姓的喜好及風(fēng)水問題。. 在植物配置上應(yīng)注意喬木、灌木、地被和花卉合理搭配，對彩葉（秋葉）植物、早春植物及觀果植物、開花灌木及地被花卉要重點考慮；在圍墻邊和構(gòu)筑物邊等條件合適的位置適當(dāng)?shù)目紤]垂直綠化。. 在植物的栽植密度上，不僅要考慮到當(dāng)時的成形效果，同時要考慮到其以后的生長空間的要求，不宜設(shè)計過密。. 水景的設(shè)計應(yīng)充分考慮運營成本和不同時期的景觀效果，要考慮無水時也有景可賞。. 運動設(shè)施和運動小品設(shè)計要考慮到老、中、青及兒童等各個年齡的需求，重點考慮兒童和老人的需求；具體擺放位置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居民樓。. 停車場設(shè)計要力求打破停車場的單調(diào)感，在豎向上、色彩上、材料質(zhì)感上、空間的轉(zhuǎn)換上尋求變化，弱化其功能性，突顯其園林景觀。. 燈具的設(shè)計上要充分考慮其功能的需要，具體位置應(yīng)考慮到入口，易發(fā)生交通事故地段；其光源、朝向及光照對業(yè)主夜生活的干擾也應(yīng)考慮。同時燈具的選型應(yīng)同小區(qū)景觀文化有相通之處。. 綠化給水設(shè)計取水點應(yīng)合理布置，同時需滿足成本控制的要求。8. 銷售包裝工程設(shè)計. 精裝修中設(shè)計費所占比例較高，對于設(shè)計師的選擇有四個檔次——普通設(shè)計師、國內(nèi)知名設(shè)計師、港臺知名設(shè)計師、國際著名設(shè)計師。普通情況下選擇中間兩類，或選擇合作較多、配合較好的第一類設(shè)計師，高檔別墅和賣場可適當(dāng)提高。. 樣板房實施前，應(yīng)由設(shè)計、營銷、成本共同討論確定裝修的套數(shù)和費用總額。并按每套房的設(shè)計費、裝修工程、家俬及家電設(shè)備、飾品等幾項費用進(jìn)行分拆，向設(shè)計師交底，各項費用可以互相調(diào)劑，但總額一般情況不允許超出。. 裝修工程編制預(yù)算時應(yīng)考慮一定比例的設(shè)計變更費用。. 家俬家電設(shè)備、飾品根據(jù)效果的需要，由設(shè)計部、成本部(或財務(wù))、采購部共同按貨比三家的原則進(jìn)行購買。. 樣板間的飾品及家具，在風(fēng)格不相沖突時，可在下一期的樣板房中重復(fù)利用。. 樣板間總費用控制方法：事前給設(shè)計師一個最高限額，由設(shè)計師自行把握效果與成本(公司設(shè)計師及領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為效果不佳時仍然可以要求變更)，完成后根據(jù)確定的合同單價對工程進(jìn)行結(jié)算，不超過限額時按實結(jié)算，超過時只支付最高限額。此方法只有當(dāng)設(shè)計和施工是同一公司時方可實施。10 /
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