vtsjwi016各設(shè)計(jì)階段成本控制指導(dǎo)書-wenkub.com
2025-05-14 12:10 本頁(yè)面
【正文】 此方法只有當(dāng)設(shè)計(jì)和施工是同一公司時(shí)方可實(shí)施。. 裝修工程編制預(yù)算時(shí)應(yīng)考慮一定比例的設(shè)計(jì)變更費(fèi)用。8. 銷售包裝工程設(shè)計(jì). 精裝修中設(shè)計(jì)費(fèi)所占比例較高，對(duì)于設(shè)計(jì)師的選擇有四個(gè)檔次——普通設(shè)計(jì)師、國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師、港臺(tái)知名設(shè)計(jì)師、國(guó)際著名設(shè)計(jì)師。. 停車場(chǎng)設(shè)計(jì)要力求打破停車場(chǎng)的單調(diào)感，在豎向上、色彩上、材料質(zhì)感上、空間的轉(zhuǎn)換上尋求變化，弱化其功能性，突顯其園林景觀。. 在植物配置上應(yīng)注意喬木、灌木、地被和花卉合理搭配，對(duì)彩葉（秋葉）植物、早春植物及觀果植物、開(kāi)花灌木及地被花卉要重點(diǎn)考慮；在圍墻邊和構(gòu)筑物邊等條件合適的位置適當(dāng)?shù)目紤]垂直綠化。. 環(huán)境設(shè)計(jì)還需考慮長(zhǎng)期的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用，如入口的數(shù)量、水景的選擇、草皮與喬灌木的比例。. 景觀設(shè)計(jì)公司的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)做法往往較為保守，項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作小組應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化，同時(shí)將優(yōu)化后的常用景觀結(jié)構(gòu)做法提供給景觀設(shè)計(jì)公司，優(yōu)化景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本。. 設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分的考慮甲方提交的建筑、水電圖紙，避免同其它專業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)生沖突或是不能充分的利用其它專業(yè)提供的條件，造成成本的浪費(fèi)。. 設(shè)計(jì)師在景觀設(shè)計(jì)的每個(gè)階段應(yīng)向甲方提供概（預(yù)）算。設(shè)置成本分配系數(shù)，讓成本投入能在重要的區(qū)域有所側(cè)重。. 小區(qū)智能化系統(tǒng)中，監(jiān)控系統(tǒng)的攝像頭、周界防越界系統(tǒng)的定位應(yīng)做到合理考慮，在滿足功能的情況下采用盡量合理的設(shè)備數(shù)量。. 在滿足規(guī)范要求前提下盡量減少配電級(jí)數(shù)。. 衛(wèi)生間的金屬構(gòu)件接地建議采用在衛(wèi)生間埋設(shè)構(gòu)件的方法，不從配電箱內(nèi)單獨(dú)分設(shè)PE線回路。. 給排水施工圖中各類套管的位置及規(guī)格標(biāo)注不能遺漏。立管的布置應(yīng)綜合考慮建筑使用功能，避免影響門窗的開(kāi)啟。u 首層樓板荷載取值應(yīng)考慮施工堆載，不大于5KN/m2（非強(qiáng)制性條文）。u 符合《人防規(guī)范》（指一般情況下超過(guò)12層的剪力墻）。條件許可時(shí)(板跨在經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi))，應(yīng)盡量少設(shè)梁，尤其是廚衛(wèi)降板處不宜多設(shè)小梁(可采取折板或建筑墊層的做法)，去掉小梁后板仍為構(gòu)造配筋。柱在滿足規(guī)范軸壓比限值的情況下，宜減小截面尺寸，柱截面尺寸以軸壓比和構(gòu)造配筋為衡量標(biāo)準(zhǔn)。u 裙樓、地下室剪力墻與上部塔樓剪力墻及其洞口應(yīng)盡量保持上下對(duì)齊。設(shè)計(jì)部、成本部負(fù)責(zé)爭(zhēng)取勘察單位提供的地下水壓(浮)力數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，無(wú)夸大。. 結(jié)構(gòu)專業(yè). 若結(jié)構(gòu)布置已確定，本階段成本工作的重點(diǎn)在于設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)計(jì)算書進(jìn)行復(fù)核，核查配筋率，并在正式出圖之前進(jìn)行細(xì)致的審圖工作。. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作小組中的成本及相關(guān)專業(yè)人員應(yīng)協(xié)助設(shè)計(jì)管理人員確定設(shè)計(jì)合同的經(jīng)濟(jì)條款、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。6. 施工圖設(shè)計(jì)階段本階段重點(diǎn)控制：減少由圖紙和材料的失誤和不完善而帶來(lái)的額外費(fèi)用的增加。. 給水管、排水管、導(dǎo)線的規(guī)格選擇應(yīng)滿足使用要求，并有一定的富余量。. 異型柱框架與矩形柱框架和比較，結(jié)構(gòu)造價(jià)一般會(huì)高出1020%，同時(shí)矩形柱的使用可能會(huì)對(duì)建筑使用功能造成一定影響，異形柱和矩形柱的選擇應(yīng)綜合考慮。. 一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ)(有時(shí)采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁；以上只是成本的大致估算排序，準(zhǔn)確的結(jié)果需請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，再進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)算。. 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定之后，成本管理中心應(yīng)立即根據(jù)方案做出細(xì)致的成本測(cè)算，并分析與可行性研究階段成本估算的差異，反饋給設(shè)計(jì)中心和公司管理層。. 材料部品的選擇必須滿足公司總部確定的通用標(biāo)準(zhǔn)，另外還要與所建產(chǎn)品的定位與售價(jià)相適應(yīng)，選擇最合適的材料部品。造價(jià)較高，且因上部住宅的柱網(wǎng)不規(guī)則，平均每個(gè)車位的面積往往較大，但因可以利用建筑的基礎(chǔ)，實(shí)際增加的成本較空地下的停車庫(kù)反而要低，多數(shù)情況下可以通過(guò)銷售收回成本。但不可銷售，除月租金可補(bǔ)貼物業(yè)管理外，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有收益；且對(duì)于景觀的影響較大。選擇合適的層高，% 。. 建筑專業(yè). 確定建筑方案時(shí)，要盡可能從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面考慮建造成本，盡可能減小建筑專業(yè)的不合理布置帶來(lái)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本的增加。. 測(cè)算時(shí)要注意不計(jì)建筑面積的實(shí)體(、不利用的吊腳架空層等)對(duì)成本的影響，防止遺漏。在測(cè)算地價(jià)、配套設(shè)施、環(huán)境等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)綜合考慮各產(chǎn)品的實(shí)際受益，在按占地面積、建筑
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