vtsjwi016各設計階段成本控制指導書(參考版)
2025-05-20 12:10本頁面
【正文】 10 / 10。. 樣板間總費用控制方法：事前給設計師一個最高限額，由設計師自行把握效果與成本(公司設計師及領(lǐng)導認為效果不佳時仍然可以要求變更)，完成后根據(jù)確定的合同單價對工程進行結(jié)算，不超過限額時按實結(jié)算，超過時只支付最高限額。. 家俬家電設備、飾品根據(jù)效果的需要，由設計部、成本部(或財務)、采購部共同按貨比三家的原則進行購買。并按每套房的設計費、裝修工程、家俬及家電設備、飾品等幾項費用進行分拆，向設計師交底，各項費用可以互相調(diào)劑，但總額一般情況不允許超出。普通情況下選擇中間兩類，或選擇合作較多、配合較好的第一類設計師，高檔別墅和賣場可適當提高。. 綠化給水設計取水點應合理布置，同時需滿足成本控制的要求。. 燈具的設計上要充分考慮其功能的需要，具體位置應考慮到入口，易發(fā)生交通事故地段；其光源、朝向及光照對業(yè)主夜生活的干擾也應考慮。. 運動設施和運動小品設計要考慮到老、中、青及兒童等各個年齡的需求，重點考慮兒童和老人的需求；具體擺放位置應盡量遠離居民樓。. 在植物的栽植密度上，不僅要考慮到當時的成形效果，同時要考慮到其以后的生長空間的要求，不宜設計過密。. 植物種類選擇上應重點考慮鄉(xiāng)土樹種和適宜居住區(qū)的樹種，同時兼顧到一般老百姓的喜好及風水問題。. 對一些外露的功能性構(gòu)筑物，如調(diào)壓站、中水站、變電箱、井蓋等在不影響功能的前提下，同相關(guān)專業(yè)溝通，進行綜合性的調(diào)整。材料選擇上應考慮到北方的氣候和成本問題，同時應緊扣整體景觀設計主題。. 對于表觀性景觀材料，最好由設計部、成本部共同確定，保證合理的性價比。各個廣場在功能上要互補，在景觀上要有內(nèi)在的聯(lián)系。. 應充分考慮公共空間、半公共空間和半私密空間對景觀的不同要求，并在設計及成本控制中體現(xiàn)這種差別。. 環(huán)境設計方案的調(diào)整，多數(shù)情況下屬于面層不同做法的調(diào)整，或者是樹木種類及規(guī)格的調(diào)整，建立完善的“環(huán)境部品及材料庫”有利于環(huán)境設計的成本測算。超出甲方規(guī)定的限額值的，應列表作出對比，說明詳細原因，報甲方審批。. 設計師應滿足甲方整體設計要求，在不降低設計內(nèi)容質(zhì)量、滿足使用功能和美觀等要求下盡可能的降低景觀工程造價。. 詳細的環(huán)境方案設計中，可把總的設計費用按道路及廣場、綠化、建筑小品、室外照明、室外小品及設施、圍墻等進行拆分，明確方案的成本目標。. 根據(jù)景觀區(qū)域的位置可把環(huán)境分為重要景觀區(qū)、組團景觀區(qū)、宅間景觀區(qū)等，同時應賦予景觀帶、花園中心廣場、組團中心廣場、組團綠地及其它公共、半公共區(qū)域，構(gòu)成主題公園。. 居家防盜報警、對講系統(tǒng)的方案設計，應充分了解產(chǎn)品性能，確定性能穩(wěn)定的對講產(chǎn)品，了解當?shù)叵嚓P(guān)政策，在滿足規(guī)定的情況下，盡量優(yōu)先選擇安保型(對講報警一體)的對講產(chǎn)品。. 根據(jù)整體建筑的定位確定智能化系統(tǒng)的配置和設備選型。. 在滿足規(guī)范要求的前提下，減少變配電室、配電間、豎井的尺寸。導線電纜截面的選擇應在滿足發(fā)熱及各種校驗的條件下，取最經(jīng)濟值。特別是給排水管采用塑料管的，在滿足規(guī)范的前提下建議不進行等電位聯(lián)結(jié)板的設計。室內(nèi)線管的敷設方案應在“沿地暗敷”、“沿墻敷設”中選擇線路較短的敷設方式。. 雨污水出戶管應結(jié)合總平排水設計，避免施工期間的大量調(diào)整。. 對于底層花園、頂層為假復式或斜層面有單獨水電要求時，應單獨繪制水電施工圖；避免用標準層代替，而在施工過程中再以變更進行糾正。. 避免雨污水管穿越斜屋面，并詳細標注安裝高度?？照{(diào)凝結(jié)水管可考慮盡量合并到雨水管，以節(jié)約管材、改善立面。. 給排水專業(yè). 室內(nèi)管線敷設,滿足管線敷設長度最短。u 樓板混凝土強度等級優(yōu)先選用C25或C30，嚴禁選用C30以上等級。u 地梁配筋無需按抗震構(gòu)造加密。u 筏形基礎底板鋼筋選用HRB400，％（計算要求控制的除外），采光井處底板配筋按懸挑板設計。不要因預埋或其他局部性的構(gòu)造要求全面加大板厚。u 除地下室底板、屋面、剪力墻板及特殊要求部位外，其他各板式構(gòu)件一般不宜采用雙層雙向配筋，其上部負筋在跨中應考慮斷開；u 滿足使用功能前提下，優(yōu)先采用《規(guī)范》規(guī)定的最小板厚，但要驗算變形和裂縫。梁筋按計算配置即可，尤其是梁端面筋不應人為放大。u 梁板體系及簡支構(gòu)件的跨高比
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