【正文】 床位30個，已遠遠不能滿足現(xiàn)有五保老人的集中供養(yǎng)需求，且屋頂已經嚴重破損無法為維修。該項目在市、縣民政部門的大力支持下，現(xiàn)已列入2011年市政府“為民辦實事”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院示范項目。****老年人居住養(yǎng)老問題現(xiàn)狀（1）老年人公寓明顯不足****現(xiàn)有五保老人和孤寡老人200余人，而現(xiàn)有養(yǎng)老院僅一家，現(xiàn)有養(yǎng)老院僅有床位30張。（2）現(xiàn)有養(yǎng)老院規(guī)模小、配套實施不足目前****養(yǎng)老院始建于1993年，屬于傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，沒有一個100個床位以上規(guī)模的，現(xiàn)代化的養(yǎng)老院。（3）環(huán)境質量有待提升現(xiàn)有養(yǎng)老院用房是經改造的民企和企事業(yè)單位用房，房屋簡陋，綠化植被缺乏，更談不上養(yǎng)生、休閑的綠化景觀環(huán)境，總體質量及環(huán)境有待提升。三、項目建設的可行性落實黨中央、國務院關于老齡工作的具體要求本項目實施，是構建和諧社會的實際行動。做到老有所依，老有所用。滿足老年人不斷增長的物質和文化需求，實現(xiàn)老齡事業(yè)與經濟社會的協(xié)調發(fā)展，促進社會和平穩(wěn)定， 是社會主義現(xiàn)代化建設一項重要而緊迫的戰(zhàn)略任務，必須認真完成，落到實處。是黨和政府關注社會弱勢群體，解決群眾實際困難的需要本項目建設，不但順應了老年人群體的“民意”，而且吸納了一批下崗人員再就業(yè)，不僅解決了因下崗帶來的經濟困難問題，而且通過在老年福利事業(yè)崗位上辛勤工作，實現(xiàn)自己的人生價值，為我國的社會穩(wěn)定和經濟發(fā)展做出貢獻。****敬老院是一所國辦的福利機構，項目建設符合區(qū)域福利規(guī)劃，合理配置福利資源的基本原則。綜上所述，建設一座具有相當規(guī)模、較高管理水平和服務能力的社會福利機構，是十分必要和可行的。地勢平坦開闊、空氣新鮮、陽光充足、排水暢通、環(huán)境適宜、公共設施比較完善，沒有污染源，適宜養(yǎng)老。場地權屬及占地面積，屬于建設用地，符合《****縣****土地利用總體規(guī)劃（20062020年）》。該處位于省會貴陽和****市之間，地處東經105176。13′，北緯27176。12′之間，西北與四川接壤，北靠****市、重慶市，以南面對貴陽市，扼川黔渝交通要沖，為川黔渝南下華南沿海地區(qū)之門戶。西北高而東南低，最低點位于山盆鎮(zhèn)落爐，海拔為489米，最高點位于山盆鎮(zhèn)的仙人山，海拔為1849米。項目所在地位于峽谷地帶，地勢平坦?？h境內冬季、秋末、春初，受西伯利亞南下冷空氣影響，風向多為偏北風，因地貌復雜多變，地面風主要是東北風，從春末至夏季，西太平洋暖濕氣流北向西伸，南下冷空氣變暖減弱，主要風向為偏南風或東南風?！罢吕状蜓?，二月雨不絕，三月無秧水，四月秧上節(jié)”等是****縣人民通過長期對氣候進行觀察預測天氣變化的諺語。（4）工程地質條件據(jù)工程地質勘察資料，評估區(qū)主體地貌為中低山地貌，地形地貌類型較單一，邊坡多被第四系坡積物覆蓋，但覆蓋層較薄。項目選址內內無大型構造斷層出露，未見不良工程地質現(xiàn)象，場地穩(wěn)定性較好。建設地址無邊坡滑移，無泥石流，無地面塌陷，無活動斷裂等不良地質現(xiàn)象存在，區(qū)內無地質災害發(fā)生。（1）交通條件項目建設地點位于****縣********居松毛路，距離鎮(zhèn)政府駐地3公里；東臨松毛公路，北臨金竹小河，西臨****幼兒園，距****市28公里，301縣道公路****至****，被黔北作家贊譽為“****市中心城區(qū)的后花園”。（3）供水項目用水量較小，年用水量為210立方米，主要為生活用水，現(xiàn)有集鎮(zhèn)供水管道可滿足項目需求，由當?shù)毓┧芫W(wǎng)供水。第四章 建設內容和建設規(guī)模一、建設內容項目總占地面積：。建筑面積：2724平方米；其中：第一層建筑面積1076平方米，包括32個床位用房、鍋爐房、洗衣房、庫房、冷凍室、廚房、餐廳、值班室、辦公室；第二層建筑面積888平方米，包括40個床位用房、活動室、廁所；第三層建筑面積760平方米，包括38個床位用房；以及道路、綠化等相關附屬設施。樓內設計無障礙通道。項目建設完成后，可容納120位老人同時入住修養(yǎng)。二、總平面布局平面布置做到要適應現(xiàn)有交通、供水、供電、排水等外部條件，節(jié)約用地，力求經濟合理。入口區(qū)入口區(qū)是人員和車輛進出及停留活動區(qū)，有人行道和車輛出入專用通道，主入口區(qū)位于場址東面，臨松毛公路一側，次入口位于場址北面。主體建筑主體建筑占地面積1076平方米，總建筑面積2724平方米。其中，食堂為單層建筑，位于建筑物南側，建筑面積316平方米；綜合辦公用房為二層建筑，位于食堂和老人居住用房之間，建筑面積376平方米；敬老院主體用房為三層建筑，位于項目南側，建筑面積2032平方米。其他附屬設施設門衛(wèi)值班室，來往探親家屬登記出入，以及室外健身設施，方便老人做簡單的健身活動。三、 建筑設計 設計原則樓房各居室按雙人間標準間設計，走廊、衛(wèi)生間、陽臺設立扶手欄桿，地面裝箱采用防滑材料，方便老人活動，行走。根據(jù)老人的生理特點，在日照和朝向、溫度和濕度、通風和空氣質量、噪聲控制、景觀視野、裝修品味等多方面滿足老人對居住質量的全面要求。各建筑物基礎根據(jù)所選地質情況及建筑物特點及安全、規(guī)范、節(jié)約原則分別確定。，地面粗糙度C度，本工程抗震烈度為6級，場地類別為Ⅱ類，建筑物安全等級為二級。（1）結構造型本工程采用結構體系：磚混結構。（3）主體結構的設計使用年限50年；根據(jù)建設使用功能及建筑總高度，本工程確定建筑結構安全等級二級。（4）基礎設計本工程為多層建筑，基礎擬采用孔樁或視地勘情況另作處理。鋼筋：HPB235級鋼（φ），HRB335級鋼（φ）。 焊條：E43xx、E50xx。五、配套設施設計設計依據(jù)（1）供配電系統(tǒng)設計規(guī)范GB5005295（2）民用建筑電氣設計規(guī)范JBJ162008（3）低壓配電設計規(guī)范GB5005495（4）建筑屋防雷設計規(guī)范GB5005795電氣工程負荷計算（1）電氣負荷按三級考慮。（3）需特殊照明的建筑物設置專用定向照明（4）辦公樓、老人生活用房等用房設置有應急照明（5）各建筑物均設有防雷保護設施給排水工程（1）建筑物給水、排水各建筑設有給水、排水及消防給水系統(tǒng)。（3）生活用水水源及外部條件本項目水源來自****縣****自來水廠城市供水管網(wǎng)供水，項目年用水量210噸，供水管道將鋪設至院內，水量能滿足生活用水標準要求。（5）消防系統(tǒng)消防用水由給水管道供給，設置室內、室外消火栓高壓給水系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)，消防給水接入消防給水系統(tǒng)；樓內設置消防栓的數(shù)量由計算確定，消火栓設立在走廊、樓梯附近等明顯易于取用的地點，且間距不大于30m，能夠保證同層任何部位有三個消火栓的水槍同時到達，室外消防栓保護半徑為200米，布置間距不大于120米。臥室、會客室、餐廳采暖溫度20℃，衛(wèi)生間（浴室）采暖溫度25℃，敬老院每層設置加熱器1臺，提供飲用開水；沐浴用水專設熱水器和太陽能熱水器。管道的熱補償采用波紋管葡長期補償器，補償器設立在檢查井內。（7）電信通訊本項目電話通信有送林鎮(zhèn)電信公司網(wǎng)絡接入，有線電視由****有線電視干線引入。由于****省地質情況比較復雜，因此在進行施工圖設計前，須對場地作地質詳細勘察，并充分考慮地面防（排）水措施，應避免雨水及生活用水滲透侵蝕地基，以確保地基的穩(wěn)定性。
（1）按200床核定
本項目主要針對****五保老人和孤寡老人，人口達200人，其中五保老人90人。（2）按120床核定對于集中供養(yǎng)五保戶和孤寡老人的建設是必要的，但考慮到地區(qū)經濟發(fā)展和財政狀況，資金比較困難，項目建設完成之后的運營，維護等均需要政府部門大量資金，按照上述標準中規(guī)定，老年人養(yǎng)護院床位數(shù)量分為500床、400床、300床、200床、100床。
根據(jù)****五保戶需要集中供養(yǎng)的必要性及財政狀況，本項目床位數(shù)確定為120床。敬老院的房屋建筑面積指標應以每床所占房屋建筑面積確定。
（2）按20平方米／床計算
本地區(qū)處于西部地區(qū)，人民生活水平相對較低，考慮到地方財政的實際情況，對各類用房進行適當調整，綜合建筑面積指標按23平方米／床計算，建筑面積約為2724平方米，分為老人用房、行政辦公用房、食堂，其中直接用于老年人用房所占的比例不應低于總建筑面積的75％。４、建設規(guī)模核算結果通過以上計算，****敬老院建設項目建設規(guī)模為120床，總建筑面積2724平方米。
（2）結構形式
本項目全部采用磚混結構。
2）食堂：單層建筑，包括食堂、廚房、鍋爐房等。第六章 節(jié)能措施一、概述本項目節(jié)能節(jié)水主要是在項目建設過程中按照有關節(jié)能節(jié)水設計規(guī)范，采取技術上可行、經濟上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，減少本項目在建設和使用各個環(huán)節(jié)中的能源損失和浪費，更加有效合理地利用能源；項目建成投入使用后，主要從技術上運用先進的節(jié)能降耗技術，并在管理上加強節(jié)約用能和用水方面的管理。三、工程項目節(jié)能設計建筑結構中的節(jié)能設計（1）建筑設計所有構、利于節(jié)能。建筑的樓梯間和外廊設置門窗；樓梯間隔墻和戶門應采取保溫措施；西向窗戶均設遮陽罩。維護結構的熱橋部位應采取保溫措施，以保證其內表面溫度不低于室內空氣露點溫度并減少附加傳熱熱損失。屋頂和東、西向外墻采取保溫措施，滿足隔熱設計標準的要求。
２、電氣照明
照明節(jié)能根據(jù)不同用途從透明合適、燈具布局合理，采用高效光源燈具、提高控制水平等方面入手，大房間采用高光強氣體放電光源，其他房間盡量可能采用節(jié)能燈具諸如熒光燈等；在不同照明質量的前提下，要有效控制單位面積的安裝功率。
３、供熱
本工程項目設有生活熱水系統(tǒng)，設計中采用玻璃棉保溫材料對熱水箱熱水管道進行保溫，以減少熱損失節(jié)水給水系統(tǒng)選用節(jié)水型裝置設備，閥門等一些沖洗設備盡量安裝自動控制裝置，減少自來水跑、漏現(xiàn)象，降低水泵啟停次數(shù)，合理布局布置管線，減少水頭損失。 環(huán)境影響和水土保持方案一、環(huán)境影響分析環(huán)境保護標準按照國家環(huán)境保護有關規(guī)定，本項目主要采用如下標準：《開發(fā)建設項目水土保持方案技術規(guī)范》（SL20498）；《水土保持綜合治理技術規(guī)范》（GB/）；《污水排放綜合標準》（GB89781996）；《地表水環(huán)境質量標準》（GB38382002）；《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996）；《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）；《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB184832001）；《建筑施工場界噪聲標準》（GB1252390）；其他有關標準。廁所污水經化糞池處理，廚房含油廢水經隔油處理后，可合并排入市政排污管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。各聲源中分體式空調及配電等聲源經墻體隔音后，對外界環(huán)境影響較?。粡N房設備噪聲經廚房內合理布局和隔聲處理，對外界的影響基本可以控制在50dB以下。油煙經凈化處理裝置達標后排放；鍋爐廢氣經油煙凈化器處理后排放。固廢物影響分析本項目產生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。各類固廢經合理處置后對周邊環(huán)境影響較小。(2)施工噪聲對環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機、推土機、裝卸機、打樁機、水泥攪拌機、吊車、沙輪機、電鉆、電梯、切割機及各種車輛等。施工期間環(huán)境保護措施項目嚴格按照當?shù)赜嘘P規(guī)定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。(2)施工噪聲施工過程中盡量選用低噪聲設備；加強高噪聲施工設備的維修管理，減少設備非正常的噪聲；施工車輛的運行路線和時間盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時段；除搶修、搶險、施工工藝或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進行產生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。(3)施工排水、棄土及垃圾施工過程中的泥漿廢水、機械清洗廢水、施工隊伍和生活污水應經處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應及時清運、妥善處理。施工建設過程所需石料填方