用益物權(quán)ppt課件(2)-在線瀏覽
2025-06-29 12:36本頁(yè)面
【正文】 果園將公開(kāi)招標(biāo)承包。村委會(huì)答復(fù)李女，因李女未經(jīng)村里同意就將果園租給李三經(jīng)營(yíng)，而現(xiàn)又已經(jīng)結(jié)婚不在本村，村里以前就有規(guī)定，凡結(jié)婚后不在本村生活的不能承包本村土地，因此，李女承包的果園必須收回。 ?【 提示 】 ?本案的關(guān)鍵是承包人可否將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓與他人行使，以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)因何事由才能消滅。（ 128條） ? 要點(diǎn)： ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅原因主要有以下幾種： ? 土地承包期限屆滿承包人不愿意繼續(xù)承包的 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人在承包期內(nèi)交回承包地 ? 發(fā)包人在承包期內(nèi)依法收回或調(diào)整承包地 ? 承包地被依法征收 ? 對(duì)婦女土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù) ? 為加強(qiáng)對(duì)婦女承包土地權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)土地承包法對(duì)此作出特別規(guī)定：農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利。我國(guó) 《 婦女權(quán)益保障法 》 也規(guī)定，農(nóng)村劃分責(zé)任田、口糧田以及批準(zhǔn)宅基地，婦女與男子享有平等的權(quán)利。 ? 【 案例 2】 “一地兩包 ” 應(yīng)歸誰(shuí)？ ? 為了使承包地耕作方便，浙南村村民劉強(qiáng)于去年 6月將自己承包的 3畝耕地轉(zhuǎn)包給同村村民王立，雙方簽訂了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包協(xié)議。之后，同村的柳志也找到劉強(qiáng)要求承包該塊土地。劉強(qiáng)一聽(tīng)柳志出的轉(zhuǎn)包費(fèi)用高一些，就動(dòng)了貪念，又將同一塊地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了柳志，在柳志的要求下同時(shí)辦理了變更登記。 ?雙方經(jīng)過(guò)對(duì)質(zhì)，才發(fā)現(xiàn)都上了當(dāng)。王立心中不服，我先交了承包費(fèi)地就該是我的，于是他找到律師，看能不能通過(guò)法律途徑確認(rèn)這塊土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于自己。 ? 【 案例 3】 我能申請(qǐng)延長(zhǎng)土地承包經(jīng)營(yíng)期限嗎？ ? 1992年，石塘鄉(xiāng)景山村，村民劉某與其所在村簽訂土地承包合同，合同中約定由劉某承包本村 5畝耕地，承包期為 15年。劉某向村里提出延長(zhǎng)承包期的要求。劉某遂向石塘鄉(xiāng)土地管理所提出申請(qǐng)，要求解決此爭(zhēng)議。草地的承包期為 30年至 50年。 前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。 ”
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