物權(quán)概述ppt課件-在線瀏覽
2025-06-29 12:30本頁面
【正文】 ?！? ? 物權(quán)法定主義的法律效果：法律有規(guī)定的從其規(guī)定，法律無規(guī)定時應(yīng)歸于無效。雙方同時簽訂了兩份抵押合同，約定公共設(shè)施公司以其對地下商場擁有的經(jīng)營管理權(quán)和出租權(quán)分別為這兩筆借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。 ? 爭議點：地下商場的經(jīng)營管理權(quán)和出租權(quán)是否屬于用益物權(quán)，能否設(shè)定抵押？ 三、公示、公信原則 ? 公示原則：物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅必須以可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來，從而保護(hù)交易中第三人的利益，維護(hù)交易的安全。 《 物權(quán)法 》 第六條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。 公示原則 ? 物權(quán)公示的概念 ： 表明物權(quán)的享有及變動的可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)形式。周海付清了房款后還沒有來得及回國辦理過戶手續(xù)，孫父突然去世。隨后，孫枚又從朋友高峰處借款 15000元，并用該房屋作了抵押，將房產(chǎn)證交給了高峰，但并沒有辦理抵押登記手續(xù)。高峰聽說此事后，擔(dān)心孫枚到期不能還款，向?qū)O枚要求還款，孫枚由于經(jīng)營不好，無力歸還欠款，高峰要求拍賣該房屋實現(xiàn)抵押權(quán)，而周海知道后，主張高峰的抵押權(quán)無效，并要求法院確認(rèn)自己對于房屋的所有權(quán)和要求孫枚辦理過戶手續(xù)。其目的也是為了保護(hù)交易的安全和第三人的利益。而沒有登記的物權(quán)沒有公信力。 3）公信原則只適用于善意的第三人。（物權(quán)法 19條） 2）要求登記名義人或有過錯之登記機關(guān)賠償損失（物權(quán)法 21條） 公信原則的案例 1998年，小王和他妻子小呂登記結(jié)婚。由于沒有足夠的資金，就向小王舅舅借款。小王購房后，辦理了以他的名義的產(chǎn)權(quán)證書，然后向工商行政管理局審批營業(yè)執(zhí)照，又向房管局申請更改了房屋的用途，之后一直用于開飯館。又因當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場持續(xù)生溫，小王就私下將該房屋以 41萬的價格轉(zhuǎn)給小宋，從中獲利 23萬元。遂訴訟法院，認(rèn)為該房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)她同意，屬于無效行為，要求小宋返還該房屋。 法院經(jīng)依法開庭審理后查明，小宋是小王的同事，知道小王結(jié)婚的時間和購房的時間，在購買時曾經(jīng)向小王詢問其妻子是否同意。 第四節(jié) 物權(quán)的保護(hù) 一、確認(rèn)物權(quán)請求權(quán) ? 當(dāng)事人在物權(quán)歸屬發(fā)生爭議或者權(quán)利狀態(tài)不明時，請求國家機關(guān)對物權(quán)的歸屬和狀態(tài)加以確認(rèn)。 ? 物權(quán)確認(rèn)的內(nèi)容包括 1）所有權(quán)歸屬 2）他物權(quán)的存在和歸屬 3）他物權(quán)的內(nèi)容 ? 物權(quán)確認(rèn)的程序 向物權(quán)登記機關(guān)申請更正，或向法院提出確認(rèn)之訴 物權(quán)法 33條：“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。 ? 對物上請求權(quán)性質(zhì)的不同觀點 債權(quán)說 物權(quán)作用說 準(zhǔn)債權(quán)說 獨立請求權(quán)說 1）物上請求權(quán)是請求權(quán)而不是支配權(quán) 2）物上請求權(quán)是物權(quán)的效用 3）物上請求權(quán)附屬于物權(quán)，不能單獨轉(zhuǎn)讓 二、物權(quán)請求權(quán) ? 對物權(quán)法中規(guī)定物權(quán)請求權(quán)的不同意見 反對意見主張通過侵權(quán)責(zé)任法進(jìn)行保護(hù)； 主張規(guī)定物權(quán)請求權(quán)的
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