物權法用益物權ppt課件-在線瀏覽
2025-06-29 12:30本頁面
【正文】 地位 轉讓：房隨地走，地隨房走，一并處分 （二）權利范圍 ? 地表； ? 地表的上下：空間權 ?（三）權利期限 ? 70年； ? 50年； ? 、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； ? 、旅游、娛樂用地 40年 ? 50年。地上物的處理，有約定從約定，無約定依法定。 ? 本條規(guī)定了建設用地使用權客體的范圍，即國家所有的土地，就是指建設用地使用權人為建設所使用的只能是城市國有土地，或者依據法律規(guī)定屬于國家所有的農村或城市郊區(qū)的土地。構筑物是指人工修建的設施，如：道路、橋梁、隧道等 案例一 ? 某市甲公司擬在其在鬧市區(qū)的兩座“姊妹”樓各30層的地方修建一空中走廊，該公司通過出讓的方式取得修建空中走廊所需的地上建設用地使用權，并經批準允許其修建，建成的空中走廊視野開闊，可鳥瞰全市，成為甲公司的“城市廣告牌”。甲公司認為乙公司擬建的辦公大樓將極大的影響到甲公司空中走廊的觀光效果及商業(yè)價值，對此提出異議。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 ? 2,出讓的通常方式有四種，協(xié)議出讓、拍賣、招標和掛牌。 案例二 ? 2022年 3月 9日，甲房地產開發(fā)公司與某市土地局簽訂了建設用地使用權合同，將 A區(qū)中的 80畝土地出讓給該公司建設商品房住宅樓。因甲房地產開發(fā)公司一直拖欠土地使用權出讓金，所以土地局也未給該公司辦理建設用地使用權登記手續(xù)。 ? 分析此案。 ? 設立建設用地使用權，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。后來該商品房住宅小區(qū)建好了，由于樓市異?；鸨?，該商品房住宅小區(qū)的市場前景相當可觀，于是兩個公司就新建商品房的歸屬產生爭議，其中自己享有建設用地使用權根據“房隨地走”的原則，整個商品房住宅小區(qū)的樓房的所有權應有其享有，而乙公司認為自己出資一億元人民幣與甲公司合作開發(fā)該住宅小區(qū)項目，理應按照其投資比例享有部分樓房的所有權。 ? 建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。后者的第十四條規(guī)定：土地使用者應當在簽訂土地使用權合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。 案例分析 ? 本案的焦點在于如何確定以建設用地使用權與他人合資合作開發(fā)形成的建筑物的歸屬問題，解決的是建筑物的所有權的原始取得問題。在本案中，應認定乙公司享有部分樓房的所有權。 案例四 ? 甲公司于 2022年 10月以出讓方式取得市中心某塊4畝的建設用地使用權，用途為商品房建設，使用期限為 70年，甲公司已經按照出讓合同的約定全部付清土地使用權出讓金，并取得的土地使用權證書，于 2022年 109月，該商品房建設已經完成投資總額的 30％。約定合同的期限為 70年。但是甲乙公司關于 70年轉讓約定，違反了物權法的規(guī)定，即合同的期限由當事人約定但不得超過建設用地使用權出讓合同剩余的期限。 案例五 ? 2022年 5月 6日，某市居民王某與某市國土資源局簽訂了一份土地使用權出讓合同，辦理完相關手續(xù)并繳納了足額土地使用出讓金后，王某取得了某市公園東側 200平方米的土地的使用權。后來王某由于商業(yè)運作急需資金，遂于2022年 6月向朋友李某借款 100萬元，約定兩年后返還并以取得的 200平方米的土地使用權作為抵押擔保訂立了書面合同并在土地管理部門辦理了土地使用權的抵押登記。 2022年 6月，借款期限屆至，李某多次向王某索要借款，但王某屢次拒絕。經有關部門估計，土地使用權 50萬元，房子 20萬元，雙方爭執(zhí)不下，訴至法院 ? 如何分析？ 所需法條 ? 建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。（即房隨地走） ? 建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。 《 城市房地產管理法 》 規(guī)定：房地產合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。所以，雖然 B房是在抵押權設定之后建造的，為抵押權效力所不及，但考慮到 B房與建設用地具有客觀的不可分性，所以建設用地使用權與 AB房一并拍賣只是 B房所得價款李某無權優(yōu)先受償。土地的債權利用權基于債權而生，當事人具有廣泛的自由契約空間，但沒有物權性；用益物權既屬于物權，自有類型強制與內容固定的限制，但也因此具有較強的穩(wěn)定性。一種觀點認為租賃關系存在在先的，后來進行地上權登記，則已經改為物權化，兩者合一，原有租賃關系不復存在。也有學者認為此處并不是債權與物權混同的問題，也不是物權與債權的混同問題，而在于法律關系的轉化。 第二節(jié) 土地承包經營權 （一）期限 ? 30年； ? 30— 50年； ? 3070年，特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長 （二）處分 ? ：一般耕地 ? 128：土地承包經營權人依照農村土
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