【正文】 味料、鑫潤香味料、騰飛香味料等幾家達億元以上產(chǎn)值香味料企業(yè)的相繼建成投產(chǎn)，香味料產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)的經(jīng)濟效益占全縣工業(yè)經(jīng)濟的比重還將大幅提高，真正成為某縣工業(yè)經(jīng)濟的重要支柱。年度目標分別為：2010年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入3億元；2011年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入10億元；2012年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入15億元；2013年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入20億元；2012年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入30億元。天然香味料達十二大類別以上（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山蒼子、茉莉花、楓、姜、蒜、桔等），大力發(fā)展符合產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保要求的合成香味料，實現(xiàn)香精生產(chǎn)的突破，產(chǎn)品達100余種，其中樟油系列香味料市場份額要穩(wěn)定在80%以上，松節(jié)油系列香味料市場份額要穩(wěn)定在30%以上，山蒼子、八角茴、茉莉花植物系列香味料市場份額要有一定規(guī)模。 項目優(yōu)勢分析一、區(qū)位優(yōu)勢某縣工業(yè)園區(qū)交通便捷，依托某縣，已基本形成了公路相互銜接、相互補充縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)。規(guī)劃地塊內(nèi)部有一條國道和兩條對外公路，即206國道、金東公路和金鷹公路。二、良好的政策《某縣城市總體規(guī)劃修編（20022012）》決定以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展工業(yè)，決定把工業(yè)的版圖擴大，增添了206國道兩側(cè)的大片用地作為今后發(fā)展工業(yè)的廣闊腹地。近年來，某縣利用優(yōu)惠政策，招商引資，降低企業(yè)進駐縣城的條件，以此來吸引更多的投資項目，某的工業(yè)建設(shè)有了進一步長足的發(fā)展。四、硬件設(shè)施境內(nèi)通訊發(fā)達,擁有先進的程控電話設(shè)備和移動通信系統(tǒng)。五、生產(chǎn)力要素供電及價格：縣內(nèi)水電充沛。月；。；；；。一般操作工：7001000元/月人；高級管理人員2000元/月廠房：鋼架結(jié)構(gòu)（含保溫層、砼地面）：600元/m2，磚混結(jié)構(gòu)：650元/m2；鋼筋砼框架：700元/m2。）某—南昌，50元/噸；某—九江，60元/噸； 某—上海，240元/噸；某—杭州，200元/噸；某—廣州，230元/噸；某—廈門，200元/噸；某—昆山，220元/噸；某—福州，200元/噸；空運：昌北機場水運：九江鐵路：鷹潭火車站第三章 項目建設(shè)必要性和可行性 項目建設(shè)背景近年來，某縣牢固確立“一招三化、工業(yè)強縣”的發(fā)展思路，深深把工業(yè)園區(qū)的發(fā)展作為主陣地，經(jīng)濟騰飛的“助推器”。并把發(fā)展園區(qū)作為大辦工業(yè)的突破口，集中力量做大做強工業(yè)園區(qū)，形成了香味料化工、食品加工、機電冶金、輕工紡織四大產(chǎn)業(yè)雛形。經(jīng)過近三年的開發(fā)建設(shè)，某工業(yè)園基本形成了有一定工業(yè)特色的工業(yè)園區(qū)。某縣工業(yè)園堅持科學(xué)規(guī)劃、合理布局、嚴格實施，高起點、高標準建設(shè)園區(qū)環(huán)境。占地1000余畝的工業(yè)園B區(qū)也基本完成了“七通一平”工作，一條40米和另一條30米寬的主干道水泥路面的輔設(shè)工作已經(jīng)完工。招商引資成果豐碩。工業(yè)園區(qū)視項目開發(fā)為生命線，不斷加大招商引資力度。園區(qū)經(jīng)濟健康發(fā)展。已投產(chǎn)的42家安置就業(yè)人數(shù)8000多人，取得了良好的社會效益，為社會穩(wěn)定作出了重大的貢獻。推進工業(yè)園區(qū)土地集約化經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)鏈式化延伸、企業(yè)集群式組合、資源循環(huán)式利用，提高單位面積投入和產(chǎn)出水平。通過園區(qū)建設(shè)，產(chǎn)業(yè)集聚，服務(wù)推動，促使企業(yè)之間在整機與零件、生產(chǎn)與流通等方面建立起相互配套、相互協(xié)調(diào)、相互依靠的分工協(xié)作關(guān)系，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，產(chǎn)生規(guī)模效益，形成塊狀經(jīng)濟。 項目建設(shè)的必要性一、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展某縣香味料企業(yè)已達13家，形成了2個系列（天然和合成）、7大類別（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山蒼子）、60余個品種，年產(chǎn)量近萬噸，2010年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入3億元。產(chǎn)業(yè)園建設(shè)是新型工業(yè)化的重要支點，它為現(xiàn)代特色工業(yè)提供必要的基礎(chǔ)條件，并最終以社會間接資本、成本的形式反映到每一個經(jīng)濟體中。本項目依托香味料產(chǎn)業(yè)園進行配套建設(shè)，本項目建成后直接的帶來財政收入和區(qū)域就業(yè)機會。從區(qū)域經(jīng)濟競爭力、財政收入、社會效益等各方面都有很大的貢獻。企業(yè)規(guī)模普遍偏小，某香味料的產(chǎn)品大多還處于低端狀態(tài)，在提高產(chǎn)品檔次，特別是在產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新方面還存在很大的提升空間。其三，在產(chǎn)業(yè)鏈條上，香味料生產(chǎn)、原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)很強，但是其他環(huán)節(jié)相對薄弱，制約了某香味料產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。三、有利于工業(yè)污染的集中治理，減少環(huán)保投入、保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在工業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地，可以統(tǒng)一規(guī)劃道路、供電、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可以實現(xiàn)人流、物流、信息流的充分利用，可以集中治理“三廢”強化環(huán)境保護，可以提高土地資源利用率、緩解建設(shè)用地緊缺的矛盾。四、促進招商引資、提高經(jīng)濟開放度提供有效的載體。產(chǎn)業(yè)園基地建設(shè)，就是創(chuàng)建一個有效載體，為投資者提供一個較為理想的建設(shè)平臺。五、實現(xiàn)資源共享，降低生產(chǎn)成本。同時，還可優(yōu)化資源配置，促進要素集聚，提升產(chǎn)業(yè)層次，進一步增強區(qū)域經(jīng)濟競爭力。設(shè)立產(chǎn)業(yè)園基地更為必要，通過設(shè)立特色產(chǎn)業(yè)園（香味料產(chǎn)業(yè)園），可以打造具有鮮明的產(chǎn)業(yè)特色和規(guī)模效應(yīng)，拉動經(jīng)濟增長，促使全縣工業(yè)聚集在一起，形成企業(yè)產(chǎn)業(yè)群，以香味料化工產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，延長產(chǎn)業(yè)鏈，帶動縣域經(jīng)濟發(fā)展，帶動農(nóng)民脫貧致富。 項目建設(shè)的可行性一、香味料深加工產(chǎn)業(yè)已有一定基礎(chǔ)。全縣13家香味料化工生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟效益年增生產(chǎn)率均超過60%，是某的朝陽產(chǎn)業(yè)。香味料深加工產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)了其廣闊的發(fā)展空間和市場前景。某正在尋求符合自身發(fā)展的特色工業(yè)。香味料產(chǎn)業(yè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地的建設(shè)，將進一步刺激該產(chǎn)業(yè)的迅速壯大，從而帶動全縣工業(yè)和相關(guān)經(jīng)濟的發(fā)展。香味料產(chǎn)品深加工企業(yè)所生產(chǎn)的產(chǎn)品為天然綠色產(chǎn)品，迎合了當(dāng)前市場的需求。第四章 建設(shè)地點與建設(shè)條件 建設(shè)地點某香味料產(chǎn)業(yè)園位于某縣城西北部，金東公路西側(cè)，206國道貫穿，206國道以北和以南兩大區(qū)塊組成。最冷月為1月，最熱月為7月，極端低溫－（1991年12月28日），（1978年7月15日）。降雨量：年平均降水量1856毫米。4—6月份占全年降水量的48%，1—3月份占22%，7—9月份占19%，10—12月份占11%。光照時數(shù)及太陽輻射能：，盛夏（7—8月份）日照時數(shù)最多，日照率可達50%以上，有利于黃梔子生長。二、地形地貌某縣境內(nèi)群山環(huán)抱，丘陵起伏，全縣地貌可分為山地、丘陵、平原、崗地等幾個類型，其中以丘陵為主。平原崗地海拔100米以下，相對高度50米。三、工程、水文地質(zhì)某縣境內(nèi)東、南、北三邊丘嶺為屏，中部為平崗，地勢東北高，西南低，撫河由東南向西北流經(jīng)該鎮(zhèn)。本區(qū)未發(fā)現(xiàn)斷裂構(gòu)造，地球磁場比較穩(wěn)定，不易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害，總體上屬于工程地質(zhì)簡單類。主要河流為撫河?？煽紤]不設(shè)防。樹立“科學(xué)的城市規(guī)劃本身就是財富”的思想，堅持立足現(xiàn)狀，使規(guī)劃更為切合實際的原則。堅持嚴格控制基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施與公共空間的原則。堅持經(jīng)營的原則。因此，綜合發(fā)展理念將貫穿本次規(guī)劃全過程?？沙掷m(xù)發(fā)展原則：注重生態(tài)環(huán)境保護，節(jié)約土地資源，提高土地使用效益。動態(tài)原則：堅持規(guī)劃高起點和高標準，產(chǎn)業(yè)園用地布局科學(xué)合理，建設(shè)機制有機協(xié)調(diào)，以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)園不同階段的發(fā)展需求。具體而言，從優(yōu)化產(chǎn)業(yè)園總體布局結(jié)構(gòu)的角度，把產(chǎn)業(yè)園近期各具體建設(shè)項目的安排與遠期建設(shè)目標相結(jié)合。二、規(guī)劃范圍：某香味料產(chǎn)業(yè)園位于某縣城西北部，金東公路西側(cè)。 功能定位與發(fā)展目標一、定位加快項目集群組合，建設(shè)一個生態(tài)環(huán)?？萍夹偷奶厣阄读舷憔a(chǎn)業(yè)園，打造中國香都。二、發(fā)展戰(zhàn)略目標經(jīng)濟發(fā)展目標充分利用某有利區(qū)位和交通條件，加強第二產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，在提高質(zhì)量、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增進效益的基礎(chǔ)上加快經(jīng)濟發(fā)展速度，以促進經(jīng)濟上一個新臺階，確保城市經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán)。環(huán)境發(fā)展目標加大環(huán)境保護和自然生態(tài)保護力度，以“環(huán)境立區(qū)”為理念，以“生態(tài)化、園林化”為主要目標，把工業(yè)園區(qū)建設(shè)成為環(huán)保型區(qū)域。規(guī)劃用地規(guī)模。充分體現(xiàn)園區(qū)特色充分體現(xiàn)城北新區(qū)的園區(qū)特色，把產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模做大、做強，增加自身在周邊地區(qū)的影響力，地方政府應(yīng)采用優(yōu)惠的進園政策吸引投資者前來開發(fā)投資。園區(qū)管理以及科研中心隨著香味料產(chǎn)業(yè)園區(qū)的逐步形成，必須建立完善的園區(qū)行政管理中心以及科研中心，規(guī)劃在A地塊考慮，其它地塊不考慮整個園區(qū)的管理用房。規(guī)劃區(qū)主出入口主要臨金東公路以及206國道。全區(qū)用地大致分為五大類：研發(fā)會展用地、天然香味料區(qū)、合成香味料區(qū)，香精區(qū)以及市政服務(wù)設(shè)施用地。%。%。%。%。防護綠地為沿道路控制的綠化帶，在工業(yè)用地密度較高的廠區(qū)建設(shè)中，連續(xù)的綠帶是必不可少的。另外，連續(xù)的綠帶可減少工業(yè)區(qū)內(nèi)的污染，凈化小環(huán)境。 土地整治原則一、合理確定場地標高，減少土石方工程量根據(jù)用地性質(zhì)不同要求，采用不同的豎向布置形式，合理確定場地標高。公用設(shè)施、住宅用地采用階梯布置形式調(diào)節(jié)地形高差，工業(yè)區(qū)用地采用平坡式布置形式，盡量節(jié)約土石方量，考慮挖填方量平衡，以減少運土和棄土量。將較為平整的地塊安排為工業(yè)用地。場地排水暢通，考慮建筑物基礎(chǔ)埋設(shè)深度。 工程量估算平整高差：結(jié)合實際地形情況，通過現(xiàn)場踏勘，對各局部地形圖進行比較，在確定土地整治土石方工程時。香料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告第七章 道路建設(shè)方案 設(shè)計原則及依據(jù)一、設(shè)計原則以《某縣城市總體規(guī)劃修編》（2002—2012）為依據(jù)，結(jié)合規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地形地物條件以及道路功能要求，理順現(xiàn)狀道路與香味料產(chǎn)業(yè)園內(nèi)交通的關(guān)系，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃為道路暢通、交通功能完善、形態(tài)合理、經(jīng)濟可行的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。以地面路網(wǎng)和交通設(shè)施為基礎(chǔ)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園連接某縣城的交通體系，逐步建立一個以產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)為主體的多種運輸方式相結(jié)合的功能完善、管理先進、安全便捷和高效的區(qū)域交通體系。產(chǎn)業(yè)園所處的良好地理位置和具有特色的功能，要求產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的路網(wǎng)密度要大，標準要高，以滿足產(chǎn)業(yè)園招商引資和今后的發(fā)展需要。產(chǎn)業(yè)園內(nèi)主干道、次干道的布置既要合理適度又要考慮其經(jīng)濟性，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)按環(huán)形網(wǎng)布置，外部與產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊區(qū)域道路相銜接，以達到安全、暢通和快速的使用效果。二、設(shè)計依據(jù)《某縣城市總體規(guī)劃修編》（2002—2012）；《某某工業(yè)園區(qū)香味料產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》；《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》； 《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ37—90）；《公路瀝青路面設(shè)計規(guī)范》（JTG D50－2006）；《城市道路照明設(shè)計標準》（CJJ45－2006）；《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50—2001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007—2002）；《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50330—2002）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010—2002）。主干路道路紅線寬度為50米，車行道寬24米；次干路道路紅線寬度為24米，車行道寬16米；次干路道路紅線寬度為20米，車行道寬15米；次干路道路紅線寬度為16米，車行道寬9米；支路為地塊內(nèi)部道路，可自由設(shè)計，控制道路紅線寬度為816米。道路等級依據(jù)某縣城總體規(guī)劃及綜合交通規(guī)劃規(guī)定，并考慮承接地內(nèi)土地利用、功能分區(qū)、交通組織等，劃分為主干道、次干道2個層次。支路可以根據(jù)實際情況調(diào)整平面線形，但與主、次干道交叉口的位置不得隨意改變。路寬50m：（人行道）＋（非機動車道）+（綠化隔離帶）＋24m（機動車道）＋（綠化隔離帶）+（非機動車道）＋（人行道）。路寬24m：（人行道）＋16m（機動車道）＋（人行道）。路寬20m：（人行道）＋15m（機動車道）＋（人行道）。路寬16m：（人行道）＋9m（車行道）＋（人行道）二、路基工程道路線路所經(jīng)地段主要為平緩的丘陵地貌，工程地質(zhì)條件較好。填方路基（1）根據(jù)地形、地質(zhì)、填料、填筑高度，分別采用不同的邊坡坡度。當(dāng)填方邊坡高度＞8 m時，在8 m的邊坡平臺，以下邊坡坡度采用1 : 。（2）在填方及半挖半填的填方中，當(dāng)邊坡伸出較遠或占地較大時，為減少建筑物拆遷，可修筑擋土墻路堤或砌石護腳。（4）填方路基應(yīng)優(yōu)先選用級配較好的礫類土、砂類土等粗粒土作為填料，填料最大粒徑應(yīng)小于150 mm。當(dāng)挖方高度≤4m時，石質(zhì)邊坡采用1：：，土質(zhì)采用1 : 1。當(dāng)挖方高度＞8 m時，采用兩級護面墻，每級3 m高， m寬平臺，上部石質(zhì)邊坡采用1：－1：，土質(zhì)采用1 : 1。按《公路土工試驗規(guī)程》重型擊實試驗法求得最大干密度的壓實度。挖方路塹按以下標準取值：挖方路塹路槽底面以下0～80 cm以及零填路槽底面以下0～80 cm，壓實度≥95%。路面結(jié)構(gòu)方案比較在滿足交通量和其他使用要求的前提下，遵循因地制宜、合理選材、方便施工、利于養(yǎng)護、節(jié)約投資的原則，進行路面設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，選擇技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、有利于大規(guī)模、機械化施工的路面結(jié)構(gòu)方案。本項目路面結(jié)構(gòu)擬定了水泥混凝土路面和瀝青砼路面兩種結(jié)構(gòu)型進行優(yōu)選。（2）瀝青砼路面設(shè)計使用年限8年，路面結(jié)構(gòu)為4cm中粒式瀝青砼+5cm粗粒式砼+20cm水穩(wěn)基層+25cm未篩分碎石墊層，路面結(jié)構(gòu)總厚度為53cm。養(yǎng)護費用少。開放交通遲。有接縫，行車不舒適。220元/m2方案二（瀝青路面）行車舒適。無噪音，不揚塵。水穩(wěn)性、熱穩(wěn)性差。養(yǎng)護費用高。設(shè)計使用年限20年，路面結(jié)構(gòu)為機動車道:24cm砼面層+18cm 6%水泥穩(wěn)定碎石基層+25cm未篩分碎石墊層，總厚度67cm。具體結(jié)構(gòu)見下圖:緣石、路邊石預(yù)制路緣石不得低于C30砼，路邊石及植樹圈路緣不得低于C20砼。兩節(jié)間采用1 : cm，安裝路緣石和路邊石在直道上應(yīng)筆直，彎道上應(yīng)圓順，無折角，頂面應(yīng)平整無錯開，不得阻水。人行道結(jié)構(gòu)組合為：C25廣場磚30030050 cm；1:3水泥砂漿平層厚2 cm；爐渣墊層厚10 cm。截水溝、排水溝、邊溝均采用梯形斷面漿砌加固。對巖石挖方邊坡的防護，在邊坡坡腳視挖方深度，采用漿砌條石護面墻，并按排水要求設(shè)置墻背濾水層。五、交通工程及沿線設(shè)施根據(jù)城市道路設(shè)計規(guī)范要求，距路口30～50 m設(shè)置交通指示牌。道路交通安全設(shè)施主要包括標志牌、