【正文】 級。道路布局綜合考慮了現(xiàn)實和發(fā)展兩個矛盾，既保證道路網(wǎng)在現(xiàn)狀土地使用條件下能夠通過政府的協(xié)調(diào)逐步落實，又為路網(wǎng)在交通量增加的情況下進行交通組織提供方便，也使路網(wǎng)在交通量飽和時有進一步改造發(fā)展的可能。 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項目業(yè)主單位提供的總體規(guī)劃，結(jié)合本產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟發(fā)展的需要，以及本項目與工業(yè)區(qū)整個路網(wǎng)的關(guān)系和對交通量的初步預(yù)測，按照《城市道路設(shè)計規(guī)范（CJJ 37－90）》技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將承接地內(nèi)道路等級劃分為主干道、次干道、支路三個層次，以滿足產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的道路交通和市政設(shè)施需要為目標(biāo)。堅持以人為本，可持續(xù)發(fā)展的方針，在滿足交通需求的前提下，因地制宜，結(jié)合實際安排承接地路網(wǎng)。應(yīng)遵循以下幾點原則:滿足生產(chǎn)、生活的要求，適應(yīng)城市經(jīng)濟發(fā)展的需要。 整治方案根據(jù)區(qū)內(nèi)的地形地貌和地層巖性分布，及地質(zhì)調(diào)查的結(jié)論與建議，場地平整按地層構(gòu)造、水文地質(zhì)情況分塊分區(qū)域進行，這樣可以減少工程量，也可盡量保護好原生植被和地貌。二、因地制宜合理布局，盡量保持山水園林特色 根據(jù)承接地地形實際情況，因地制宜，將承接地內(nèi)低洼地、溪溝沿岸作為綠化地，映托園區(qū)的山水園林特色。第六章 土地整治方案 地形地貌承接地內(nèi)為呈典型的丘陵地形特征，地形起伏不大，～，相對高差一般為7～12m。防護綠地滲透在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的內(nèi)部，保證了綠地的均布性和共享性，其目的是提高工作生活質(zhì)量和提升城市形象，為創(chuàng)城市品牌做好充分的準(zhǔn)備。道路廣場用地㎡作為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，在集中開發(fā)強度較大的區(qū)域，路網(wǎng)密度會相對加大，在建設(shè)后期地段，將路網(wǎng)間距拉大，以便節(jié)約前期開發(fā)資金，今后若有企業(yè)在此建廠則可把大地塊用自建的小支路分割為小地塊進行建設(shè)。三、用地布局工業(yè)用地工業(yè)為城北新區(qū)的主要城市職能，因此工業(yè)用地的比率較大。二、用地結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃控制主要從現(xiàn)狀條件和基地自然環(huán)境出發(fā)，并結(jié)合地域特征、工業(yè)特點等因素。 用地布局規(guī)劃一、規(guī)劃構(gòu)思充分利用區(qū)位優(yōu)勢完善城市周邊道路交通網(wǎng)絡(luò)，充分發(fā)揮206國道、金東公路的優(yōu)勢，加強與東鄉(xiāng)、鷹潭、三地與某的聯(lián)系。產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)產(chǎn)業(yè)園要建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)高新化、設(shè)施現(xiàn)代化、管理高效化、環(huán)境園林化的新型區(qū)域，成為優(yōu)化市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升產(chǎn)業(yè)層次、建設(shè)經(jīng)濟強市的主要經(jīng)濟支撐點。內(nèi)部工業(yè)類型應(yīng)有明確的分區(qū)，無污染、污染、輕度污染企業(yè)應(yīng)有合理的分布；性質(zhì)相近或相似的企業(yè)應(yīng)盡量相對集中布置。三、規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB5028998）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5022095）《城市給水工程規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5028298）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB502931999）《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》《某縣城市總體規(guī)劃修編》（2002—2012）1《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》1其他有關(guān)專項規(guī)劃以及甲方意見 規(guī)劃范圍一、界定依據(jù)：以建設(shè)單位提供的用地紅線圖劃定的范圍為依據(jù)。堅持以人為本原則，創(chuàng)造寧靜、方便、優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境和良好生態(tài)環(huán)境，將經(jīng)濟增長、社會進步與環(huán)境保護結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展。二、規(guī)劃原則社會、經(jīng)濟、環(huán)境綜合發(fā)展原則：現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)既要實現(xiàn)經(jīng)濟目標(biāo)，也要高度重視社會效益，環(huán)境效益：高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)境是社會經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)的基本保證，也是產(chǎn)業(yè)園發(fā)展目標(biāo)的重要內(nèi)容；社會效益的提高是保證人民生活質(zhì)量的必要途徑；三者缺一不可，城市規(guī)劃只有綜合考慮三方面效益，才能有效促進產(chǎn)業(yè)園發(fā)展目標(biāo)的實施。堅持在規(guī)劃嚴肅性的前提下，提高規(guī)劃的有機彈性。四、地震根據(jù)國家1992年頒發(fā)的《中國地震烈度區(qū)劃圖》的劃分及某省地震動參數(shù)區(qū)劃工作用圖，某縣屬6度設(shè)防區(qū)。該區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造簡單，處于鄱陽湖盆地的外緣，因升降運動的作用，致使撫河沖積平原第四系沉積層很厚，第三系為內(nèi)陸河湖紅色建造的泥質(zhì)粉砂巖。山地海拔高度500—1363米，相對高度300米；丘陵海拔高度100—500米，相對高度50—200米，占總面積70%。由于降水變率較大，季節(jié)分配不勻，所以現(xiàn)在黃梔子種植的山地，基本都興修了山塘水庫，用于灌溉。無霜期平均267天，最長309天，最短為233天，具有冬短、冬暖、春早、秋遲，作物生產(chǎn)期長、積溫高、熱量資源豐富的特點，十分有利于黃梔子種植與生長。僅樟科類香味料可提取的香味料產(chǎn)品就多達1600多個，還有很多中間體僅需進行簡單的化學(xué)加氫脫氧處理，便可以生產(chǎn)出市場暢銷產(chǎn)品，企業(yè)生產(chǎn)均具備既無污染又發(fā)展經(jīng)濟的特色。事實證明：香味料產(chǎn)業(yè)有很強的發(fā)展?jié)摿?，已?jīng)成為某工業(yè)發(fā)展的龍頭，具有很強的拉動性。其中：芳樟類產(chǎn)品已占全國市場的85%以上，并成功打入了歐美和東南亞市場，二氫月桂稀和二氫月桂稀醇生產(chǎn)線是高科技、高附加值的產(chǎn)品，填補了省內(nèi)空白。產(chǎn)業(yè)園可以為工業(yè)的聚集發(fā)展提供場地和基礎(chǔ)設(shè)施，以達到降低成本之目的。香味料產(chǎn)業(yè)園不但可以進一步改善投資環(huán)境，推動特色經(jīng)濟發(fā)展促進企業(yè)間的聯(lián)合與協(xié)作，形成合力；還可以加快企業(yè)創(chuàng)新步伐，發(fā)揮品牌效應(yīng)，形成規(guī)模優(yōu)勢，增強企業(yè)的抗風(fēng)險能力，提高產(chǎn)業(yè)的市場競爭力。招商引資、大力發(fā)展民營和私營經(jīng)濟，是壯大某縣工業(yè)經(jīng)濟實力、加快工業(yè)經(jīng)濟增長的動力所在。 目前某縣香味料企業(yè)布局分散，不僅增加了企業(yè)自身的建設(shè)成本，還導(dǎo)致土地及基礎(chǔ)設(shè)施浪費，投資效益低下；也不利于實施有效的環(huán)境治理。其二，在空間布局上，缺少統(tǒng)一的規(guī)劃，企業(yè)布局較分散混亂，不利于發(fā)揮企業(yè)的聚集效應(yīng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)間的協(xié)作，同時也給污染治理和土地資源合理利用帶來困難，外部成本增加導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)投資與重復(fù)建設(shè)。根據(jù)生產(chǎn)能力規(guī)劃，解決就業(yè)機會約12000余個。但目前該縣香味料產(chǎn)業(yè)沒有一定規(guī)模的支柱型企業(yè)，已形成的企業(yè)規(guī)模相對較小不集中，造成建設(shè)投資的成本高，效益不大。圍繞產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，因地制宜建設(shè)好產(chǎn)業(yè)配送協(xié)作區(qū)，大力發(fā)展專業(yè)市場、物流配送、質(zhì)量檢測、職業(yè)培訓(xùn)、信息咨詢等中介服務(wù)體系，解決企業(yè)后顧之憂。實現(xiàn)稅收2542萬元，在全縣經(jīng)濟發(fā)展中龍頭作用明顯。工業(yè)園區(qū)以發(fā)展企業(yè)為己任，不斷加大招商引資力度。近三年來，先后投入5000多萬元，用于交通、電訊、供水、供電、排水、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，占地 1000 多畝山工業(yè)園A區(qū)，已經(jīng)實現(xiàn)了“七通一平”，園區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)完善，目前已經(jīng)填滿。公路運價（旺季貨車承載半重貨價格，淡季運價還會下調(diào)，僅供參考。人；技術(shù)工人及中層管理人員15001800元/月供水及價格：。；。并依托工業(yè)的建設(shè)發(fā)展，確定城北商業(yè)居住生活中心，解決跨206國道兩邊發(fā)展對交通、生活帶來的巨大影響。某縣工業(yè)園區(qū)緊靠縣城，位于縣城的北側(cè)。產(chǎn)品目標(biāo)：2012年，香味料產(chǎn)業(yè)形成天然香味料、合成香味料、香精三大系列。2009年，某縣5家投產(chǎn)香味料企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入、稅收占五大工業(yè)產(chǎn)業(yè)近20%，平均稅收在100萬元以上。建立健全實施品牌戰(zhàn)略的激勵機制，為企業(yè)爭創(chuàng)著名商標(biāo)、名優(yōu)產(chǎn)品營造良好氛圍。著力實施品牌戰(zhàn)略把建設(shè)科技含量高、經(jīng)濟效益好、發(fā)展前途大、產(chǎn)業(yè)帶動力強的大項目、重點項目，作為發(fā)展工業(yè)的重中之重，大力培育銷售收入5000萬元以上的優(yōu)強企業(yè)。香味料化工產(chǎn)業(yè)主要從促進出口創(chuàng)匯，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，培植原料基地，開發(fā)新的產(chǎn)品方面進行扶持。城鎮(zhèn)就業(yè)崗位年均增加2000個，社會消費品零售總額年均增長13%，農(nóng)民人均純收入年均增長8%，2012年達到4800元，價格總水平控制在3%左右。全縣批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)增加值20446萬元，%。在規(guī)模以上工業(yè)增加值中，輕工業(yè)實現(xiàn)增加值37113萬元，%；重工業(yè)實現(xiàn)增加值30247萬元，現(xiàn)價同比與上年基本持平。完成全社會固定資產(chǎn)投資總額232406萬元，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資223725萬元，%。蘊藏著豐富的礦產(chǎn)資源，目前已發(fā)現(xiàn)礦種主要有金、銀、銅、鉛、鋅、鐵、鉬、石墨、螢石、重晶石、石英、高嶺土、玲珠巖、建筑用石料、建筑用砂石、磚瓦用粘土等。二、某縣資源現(xiàn)狀某縣地處某省中部，面積1358平方公里, 全縣耕地 ，是國家商品糧基地縣。（徑度）相距58公里，南北跨2539。11700339。二、建議產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)要圍繞產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，借鑒國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的成功經(jīng)驗，結(jié)合本地實情，提出以下建議： 要把香味料產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設(shè)作為增強區(qū)域競爭力的突破口來抓，堅持高起點規(guī)劃、高水平設(shè)計、高強度投入、高質(zhì)量建設(shè)、高效能管理，建設(shè)具有較強綜合實力的特色園區(qū)并帶動本地區(qū)的發(fā)展。某縣縣委、縣政府及工業(yè)園區(qū)管委會對創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)高度重視，并采取了一系列保障措施，各方面配套政策到位，為產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展打好了基礎(chǔ)，必將促使其穩(wěn)步發(fā)展壯大。具體包括：項目建設(shè)必要性分析項目區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容的確定地址選擇與建設(shè)條件總體規(guī)劃與工程方案項目管理及質(zhì)量保證體系環(huán)境保護與節(jié)能投資估算與資金籌措效益分析 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表11：主要技術(shù)指標(biāo)表 序 號指標(biāo)名稱單位指 標(biāo)備注1規(guī)劃總用地面積ha 　地處某縣縣城北部2土地規(guī)劃　　　公共設(shè)施用地ha　工業(yè)用地ha 　道路廣場用地ha 　市政公用設(shè)施用地ha　綠地ha 　3土地開發(fā)總投資萬元43167 　　其中：征地拆遷費萬元15801 　　 土地平整費萬元5360 　　 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費萬元16469 　 工程建設(shè)其它費用萬元1261 　　 基本預(yù)備費萬元1736 　　 銀行貸款建設(shè)期利息萬元2539 　4資金來源銀行貸款萬元地方財政萬元5單位土地面積投資　　　 結(jié)論與建議 一、結(jié)論項目符合某省加快經(jīng)濟發(fā)展、加速工業(yè)化進程的產(chǎn)業(yè)政策，符合某縣“十一五”規(guī)劃中提出的“建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，提高產(chǎn)業(yè)集聚能力，企業(yè)集群式組合”的發(fā)展戰(zhàn)略，已具備建設(shè)的各種條件。項目總投資：，按開發(fā)范圍計算，其中：。新建主、。其中：。 編制范圍某香味料產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可研報告重點對工程建設(shè)的必要性、功能定位、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模及方案、投資及效益等方面進行論證，工程內(nèi)容涉及土地整治、供電設(shè)施、通信電視、道路系統(tǒng)及給排水工程等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。該項目建成后將大大改善招商引資的基礎(chǔ)條件，推動中小投資商來某縣投資創(chuàng)業(yè)，掀起創(chuàng)業(yè)熱潮，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，并創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。同時也是某縣人民奔小康的必由之路，項目前景良好，應(yīng)抓緊做好各項工作，促使其盡早發(fā)揮效益。第二章 項目區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀一、某縣自然地理、行政及人口現(xiàn)狀某縣地處贛東中部，位于東經(jīng)11602739。東西跨3639。該縣轄7個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)、10個居委會、149個村委會、1444個村小組。某藕絲糖、滸灣貢面等名牌食品飲譽全國，絲綢、香味料、茶葉、色素系列產(chǎn)品遠銷海外。某縣完成地方財政收入22466萬元，%。其中，規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值64572萬元，%。農(nóng)民人均純收入4926元，比上年增加624元。某縣生產(chǎn)總值年均增長13%，2012年達到29億元，三大產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為20：45：35，人均達到1200美元；財政收入年均增長22%，2012年達到2億元。“十一五”期間，力爭每一個產(chǎn)業(yè)的年產(chǎn)值、增加值、稅金年均增長30%以上。爭取到2012年，園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值占全縣工業(yè)總產(chǎn)值的60%以上，銷售收入突破30億元。爭取到“十一五”末，培育一批國家級和省級知名品牌。該縣香味料產(chǎn)業(yè)的快速集聚，已引起了國際、國內(nèi)香味料界人士高度關(guān)注，世界第二大香味料公司——瑞士芬美意香味料公司科學(xué)家及國內(nèi)上海、昆山、昆明等地香味料行業(yè)企業(yè)家紛紛慕名來考察，對在某縣投資發(fā)展香味料產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)出了濃厚的興趣，香味料產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)良好的快速發(fā)展態(tài)勢。年度目標(biāo)分別為：2010年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入3億元；2011年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入10億元；2012年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入15億元；2013年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入20億元；2012年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入30億元。 項目優(yōu)勢分析一、區(qū)位優(yōu)勢某縣工業(yè)園區(qū)交通便捷，依托某縣，已基本形成了公路相互銜接、相互補充縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)。二、良好的政策《某縣城市總體規(guī)劃修編（20022012）》決定以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展工業(yè)，決定把工業(yè)的版圖擴大，增添了206國道兩側(cè)的大片用地作為今后發(fā)展工業(yè)的廣闊腹地。四、硬件設(shè)施境內(nèi)通訊發(fā)達,擁有先進的程控電話設(shè)備和移動通信系統(tǒng)。月；。一般操作工：7001000元/月廠房：鋼架結(jié)構(gòu)（含保溫層、砼地面）：600元/m2，磚混結(jié)構(gòu)：650元/m2；鋼筋砼框架：700元/m2。并把發(fā)展園區(qū)作為大辦工業(yè)的突破口，集中力量做大做強工業(yè)園區(qū)，形成了香味料化工、食品加工、機電冶金、輕工紡織四大產(chǎn)業(yè)雛形。某縣工業(yè)園堅持科學(xué)規(guī)劃、合理布局、嚴格實施，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)園區(qū)環(huán)境。招商引資成果豐碩。園區(qū)經(jīng)濟健康發(fā)展。推進工業(yè)園區(qū)土地集約化經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)交由?、企業(yè)集群式組合、資源循環(huán)式利用，提高單位面積投入和產(chǎn)出水平。 項目建設(shè)的必要性一、促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展某縣香味料企業(yè)已達13家，形成了2個系列（天然和合成）、7大類別（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山蒼子）、60余個品種，年產(chǎn)量近萬噸，2010年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入3億元。本項目依托香味料產(chǎn)業(yè)園進行配套建設(shè)，本