【正文】 積為2205萬平方米，預(yù)售成交面積為2152萬平方米。此外，2004年通過“8若正常的話，今年將有其剩下的1000多公頃進(jìn)入市場。第二節(jié) bj市房地產(chǎn)市場分析 2005年房地產(chǎn)狀況(l）房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況及住宅用地供應(yīng)情況2005年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1525億元，%，低于04年19個(gè)百分點(diǎn)；%。2005年，全市住宅供地為880公頃，規(guī)劃建筑面積1196萬平方米。(2)2005年住宅供銷情況分析2005年，％。 2006年1季度房地產(chǎn)狀況(1)2006年12月官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)2006年12月，%，；%。2006年12月。2006年12月，%。 2005年1月至2006年3月供銷趨勢分析市場經(jīng)濟(jì)最基本的一個(gè)條件就是供求關(guān)系來決定價(jià)格。但從各月的供求關(guān)系來看，2005年前三季大部分月份供應(yīng)面積大于成交面積，從2005年第四季開始，此種供求關(guān)系急轉(zhuǎn)直下，大部分月份供應(yīng)面積遠(yuǎn)低于銷售面積，出現(xiàn)供不應(yīng)求的新局面，尤其是今年3月份的供給下降較大。對商品住宅期房自2005年1月至2006年3月的供應(yīng)及銷售情況進(jìn)行分析，并以圖表形式表示：商品住宅期房各月供應(yīng)及成交面積走勢圖 2006年1季度新增住宅供應(yīng)分析(l）供應(yīng)總量較去年同期穩(wěn)中略增，全新項(xiàng)目批準(zhǔn)上市量約占四成，從2005年2006年bj市1季度商品住宅市場新增供應(yīng)對比表來看，1季度bj市新批準(zhǔn)上市商品住宅26844套，較05年1季度的26196套。從上市的時(shí)間分布來看，1月是本季度商品住宅上市高峰期。由20052006年1季度bj市商品住宅市場新增供應(yīng)區(qū)域分布對比表（注：中心城區(qū)包括東城、西城、崇文、宣武；城市功能拓展區(qū)包括朝陽、豐臺、海淀、石景山；近郊區(qū)包括通州、昌平、大興、開發(fā)區(qū)；遠(yuǎn)郊區(qū)縣包括順義、懷柔、密云、房山、門頭溝、yq。同時(shí)，住宅郊區(qū)化趨勢明顯。中心城區(qū)下滑趨勢最為明顯，下降幅度在20％以上；城市功能拓展區(qū)也出現(xiàn)輕微下滑。 宏觀政策導(dǎo)向，其中，％％。2006年一季度bj房地產(chǎn)市場一手房價(jià)格漲幅過快，背離了國家宏觀調(diào)控的軌道。此次加息反映國家的調(diào)控步伐也趨向穩(wěn)健，更加明確了金融方面己經(jīng)進(jìn)入“升息通道”，但短期內(nèi)對于抑制投資需求、平抑房價(jià)方面，影響程度并不會太高。對比去年宏觀調(diào)控，“國六條”在調(diào)控思路和措施上呈現(xiàn)適度轉(zhuǎn)變：首先強(qiáng)調(diào)的是“科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)?！?，調(diào)控思路由過去的控制供給轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的適度放松供給及合理引導(dǎo)需求尤其是減小被動需求的雙向調(diào)控；其次，對于結(jié)構(gòu)性供應(yīng)調(diào)整有所加強(qiáng)；第三，強(qiáng)調(diào)完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。政府更多地承擔(dān)起了引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的責(zé)任，更多地關(guān)注低收入家庭的住房困難，更多地從完善和規(guī)范市場的角度入手，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展。如果各級政府和相關(guān)部門真正貫徹落實(shí)這六項(xiàng)措施，一定會引導(dǎo)和促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。該區(qū)域?qū)贉貛Т箨懶园霛駶櫦撅L(fēng)氣候，四季分明，夏季炎熱多雨，雨量豐富，冬季氣候寒冷、干燥，降雨量小、蒸發(fā)量大。生態(tài)環(huán)境宜人，是理想的居住地區(qū)。優(yōu)秀的環(huán)境質(zhì)量及良好的交通條件，使得yq縣成為bj市較為適宜開發(fā)居住及商業(yè)配套項(xiàng)目的區(qū)域，因此該項(xiàng)目在一定程度上促進(jìn)改善了該地區(qū)的整體形象，加快了區(qū)域目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)一步盤活了存量土地，符合該區(qū)域整體發(fā)展的需要，推動該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益。縣城內(nèi)新建商品住宅價(jià)格已由三年前的1200元／平方米漲至 3600 元／平方米，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)也增至15003000元／平方米。第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第一節(jié) 項(xiàng)目一級開發(fā)實(shí)施的主要內(nèi)容該項(xiàng)目土地一級開發(fā)實(shí)施的主要內(nèi)容包括：前期手續(xù)的辦理、征地拆除的實(shí)施、市政方案的咨詢與市政建設(shè)、驗(yàn)收、入市交易及相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。規(guī)劃總用地面積為199994平方米，均為沈家營鎮(zhèn)集體用地。因此，該項(xiàng)目地上物的拆除工作隨同征地計(jì)劃一同進(jìn)行。涉及青苗和其他土地附著物的，還應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他土地附著物補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)由市土地行政主管部門以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位結(jié)合被征地地區(qū)居民的生活水平、工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值、土地區(qū)位以及本辦法規(guī)定的人員安置費(fèi)等綜合因素確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。本項(xiàng)目征地補(bǔ)償費(fèi)用在一級開發(fā)實(shí)施單位與集體土地所有權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后分期支付。詳細(xì)進(jìn)度安排見第四章。本次測算暫按每畝n萬元考慮，滿足安置補(bǔ)助費(fèi)支付要求。天然氣管線、電線管線、電視光纜管道等市政管線仍未建設(shè)。本項(xiàng)目采用整體開發(fā)模式，大市政建設(shè)和地塊開發(fā)同步實(shí)施。本項(xiàng)目要實(shí)施的道路建設(shè)是沈家營鎮(zhèn)規(guī)劃的重要組成部分，按規(guī)劃實(shí)施后將有效的改善鎮(zhèn)區(qū)交通、市政設(shè)施條件，提高出行率。第一節(jié) 道路工程本項(xiàng)目規(guī)劃道路為規(guī)劃II號路西段，設(shè)計(jì)起點(diǎn)為八峪公路，規(guī)劃紅線寬度15M，道路面積4558平方米。(1）地質(zhì)情況沈家營鎮(zhèn)屬于工程地質(zhì)III類地區(qū)，山地河谷平原，地勢平坦，可進(jìn)行工程施工，但須注意不均勻沉降問題和大孔土問題，不存在影響建筑場地穩(wěn)定性的特殊不良地基土層。(3）規(guī)劃道路沿線情況規(guī)劃II號路位于本項(xiàng)目中心，貫穿整個(gè)項(xiàng)目，連接八峪公路和沈韓公路，是本項(xiàng)目東西向的主要道路。八峪公路路面寬度爪，為過境公路。第二節(jié) 照明、電信管線工程《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ451991《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ3790《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》CB5018093沈家營II號路道路照明設(shè)計(jì)、防雷接地設(shè)計(jì)、電信管線設(shè)計(jì)。陰雨天氣，通過蓄電池儲存的能量提供的正常照明時(shí)間為3~5天。規(guī)劃II號路道路電訊管線及電視光纜管道敷設(shè)于道路南側(cè)人行橫道下，管線采用直埋方式敷設(shè)2根6xΦ80電信專用高密度聚乙烯HDPE梅花管及2根電視光纜專用Φ32高密度聚乙烯HDPE管。第三節(jié) 供水規(guī)劃 設(shè)計(jì)原則充分考慮沈家營的實(shí)際用水情況和管網(wǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)情況并結(jié)合總體規(guī)劃的要求，貫徹節(jié)約用水的原則，合理確定工程規(guī)模，滿足用水量和用水水壓需求。根據(jù)各類規(guī)劃用地和建設(shè)面積及規(guī)劃生活用水水平標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)測該地區(qū)的需求水。經(jīng)計(jì)算。管材根據(jù)市場供應(yīng)情況可采用國內(nèi)CN200mm以上給水管按材料分類主要有球墨鑄鐵管、硬聚氯乙烯（UPVC）、聚乙烯（PE）管等。管道基礎(chǔ)采用砂基礎(chǔ)，管道防腐為內(nèi)襯水泥砂漿，外噴鋅涂瀝青。第四節(jié) 排水規(guī)劃設(shè)計(jì)原則管線沿道路布置，以發(fā)揮管道最大效用。管道的平面位置和高程，根據(jù)地形、道路建筑情況、土質(zhì)、地下水位，施工條件等因素綜合考慮，降低施工費(fèi)用，縮短工期及減少日后養(yǎng)護(hù)工作的困難。設(shè)計(jì)方案(l）規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)公建及居住區(qū)150立方米／（公頃．日）綠地20立方米／（公頃．日）(2）管線設(shè)計(jì)污水管在設(shè)計(jì)充滿度下，最大設(shè)計(jì)流速為5m/s。管道基礎(chǔ)采用砂基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)原則管線沿道路布置，以發(fā)揮管道最大效用。道的平面位置和高程，根據(jù)地形、道路建筑情況、土質(zhì)、地下水位，施工條件等因素綜合考慮，降低施工費(fèi)用，縮短工期及減少日后養(yǎng)護(hù)工作的困難。，最大設(shè)計(jì)流速為5m/s。管材D600mm采用高密度聚乙烯雙壁波紋管，D≥60omm管道采用鋼筋硅管。雨水管線根據(jù)規(guī)范要求及實(shí)際情況設(shè)置雨水檢查井，根據(jù)《bj市建筑節(jié)能管理規(guī)定》的要求，雨水附屬構(gòu)筑物用磚禁止使用“薪土實(shí)心磚”，本工程采用粉煤灰實(shí)心磚替代。小區(qū)內(nèi)設(shè)變電站一座以解決供電問題。本項(xiàng)目中為中壓管線，設(shè)置一座地?zé)峋?，燃?xì)夤艿啦捎弥甭穹笤O(shè)，管道采用砂基礎(chǔ)。直埋管道系統(tǒng)固定墩的設(shè)置應(yīng)符合本設(shè)計(jì)的要求，固定墩采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)。植物種植方式采取自然式與規(guī)則式相結(jié)合的方式，再現(xiàn)植物自然生態(tài)結(jié)構(gòu)。道路建設(shè)過程中必須清除建筑廢棄物，運(yùn)客土填土，施底肥，改善土壤質(zhì)地，提高土壤肥力，滿足植物生長發(fā)育的要求。第八節(jié) 管線工程本項(xiàng)目道路集中敷設(shè)給水、排水、電力、燃?xì)?、電信、熱力等市政綜合管線，各類管線總長度約10301米。綜合管線一覽表序號 管線名稱 管線分類 管線長度（m)1給水管線 給水165322排水管線 污水（工業(yè)和民用）、雨水 16533電力管線 配電線路 31544電信管線 電信 10755燃?xì)夤芫€ 天然氣 16536熱力管道13836合計(jì) 10301第九節(jié) 綜合管線道路布管原則及投資估算給水管布置在道路南側(cè)人行道下；污水管布置在道路北側(cè)人行道下；雨水管一般布置在道路中心，電力電纜溝布置在道路北側(cè)人行道下；電信電纜溝布置在道路南側(cè)人行道下；燃?xì)夤懿贾迷诘缆繁眰?cè)綠化帶下。遇到管線在豎向高程安排上有矛盾處，主要考慮按有壓管讓無壓管，小管讓大管，支管讓干管，可彎曲管線讓不可彎曲管線的原則進(jìn)行處理。3 ．按（工程費(fèi)用＋其他費(fèi)用）的4%4 合計(jì) 第十節(jié) 實(shí)施要求本項(xiàng)目建設(shè)要堅(jiān)持合理配置原則，盡可能的提高工作效率、節(jié)約投資。爭取提前與各專業(yè)管理口接洽