【正文】 ）。：依據(jù)《北京市人民政府辦公廳關于印發(fā)北京市耕地開墾費收繳和使用管理辦法的通知》（京政發(fā)〔2002〕51號），一般耕地每公頃30萬元。四、征地補償費用40萬元／畝=32092萬元防洪費：20元/平方米= 耕地開墾費：30萬元/公頃2公頃=60萬元耕地占用稅：27元/平方米2公頃=54萬元本項目征地總費用如下表：項目收費標準數(shù)量（畝）金額（萬元）土地補償費40萬元/畝32092防洪費20元/平方米耕地開墾費30萬元／公頃3060耕地占用稅9元／平方米30合計第四章 拆遷工作方案一、拆遷情況概要高碑店鄉(xiāng)2002年5月對北花園村進行了摸底調(diào)查，本項目拆遷涉及住宅共計953戶。拆遷基礎數(shù)據(jù)表 表41序號項目拆遷戶數(shù)拆遷總?cè)丝谡嫉孛娣e（平方米）建筑面積（平方米）營業(yè)建筑面積（平方米）1居（農(nóng)）民9532集體企業(yè)859003國有企業(yè)3431二、拆遷政策依據(jù)1.《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府87號令）；2.《關于修改并重新印發(fā)北京市城市房屋拆遷管理辦法實施意見的通知》（京國土房管拆〔2007〕777號）；3.《關于印發(fā)北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）的通知》（京國土房管拆字[2001]1234號）；4．《關于北京市城市房屋拆遷補助費有關規(guī)定的批復》（京政函[2001]109號）；5.《關于發(fā)布北京市房屋重置成新價評估技術標準的通知》（京房管拆字〔2003〕808號）；6.《關于印發(fā)北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準的通知》（京房地評字（1999）656號）；7.《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》(京價（房）[1997]第398號)；8.《關于房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務費收費標準的復函》（京價(收)字(1993)第238號、京財綜(1993)1465號）。四、拆遷費用構成及成本核算（1）拆遷補償及獎勵費：根據(jù)市政府87號令、京政函[2001]109號、京房管拆字〔2003〕808號、京房地評字（1999）656號等據(jù)實際情況確定。（3）拆遷服務費根據(jù)北京市物價局、財政局《關于房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務費收費標準的復函》〔京價(收)字(1993)第238號、京財綜(1993)1465號〕，按照拆遷補償費用的1％計取。（1）農(nóng)、居民拆遷補償及獎勵費①拆遷補償及獎勵費標準：（按市政府第87號令規(guī)定）。㎡計算（據(jù)市國土房管局《關于印發(fā)〈北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)〉的通知》京國土房管拆字〔2001〕1234號文件，該地塊屬于五類地區(qū)確定）。：每臺一次性補助400元。：每戶一次性補助350元。：每戶一次性補助150元。：每戶2000元。：根據(jù)合法的營業(yè)面積，按照1100元/㎡的標準給予補助。（被拆建面）②拆遷補償及獎勵費：農(nóng)、居民拆遷費用統(tǒng)計表 表4－2住宅拆遷及獎勵費項目補償及獎勵標準數(shù)量金額（萬元）區(qū)位補償費1600元/平方米重置成新價800元/平方米搬家補助費20元/平方米空調(diào)移機費400元/戶953電話移機費235元/戶953有線電視拆移費350元/戶953熱水器改移費300元/戶953危電改造費150元/戶953臨時過渡補助費5000元/戶953提前搬家獎5000元/戶953工程配合獎40000元/戶953停產(chǎn)停業(yè)損失補助費1100元/平方米購房補貼費1500元/平方米合計（2）國有土地上企業(yè)拆遷補償費①拆遷補償及獎勵費標準：：根據(jù)京房地字（1999）656號文確定非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格K1K2K3建筑面積+地上物補償價 其中：K1為容積率調(diào)整系數(shù) K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù) K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。根據(jù)北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局《關于發(fā)布北京市房屋重置成新價評估技術標準的通知》（京房管拆字〔2003〕808號）進行測算確定。:按拆遷建筑面積25元/㎡計算。：《關于北京市城市房屋拆遷補助費有關規(guī)定的批復》（京政函[2001]109號）。②拆遷補償及獎勵費 村集體企事業(yè)拆遷費用統(tǒng)計表 表44村集體企業(yè)拆遷補償費項目補償及獎勵標準數(shù)量金額（萬元）重置成新價1225元/平方米85900搬遷補助費25元/平方米85900一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費1100元/平方米859009449合計　　 以上合計：拆遷總成本詳見下表： 住宅拆遷及獎勵費項目補償及獎勵標準數(shù)量金額（萬元）區(qū)位補償費1600元/平方米重置成新價800元/平方米搬家補助費20元/平方米空調(diào)移機費400元/戶953電話移機費235元/戶953有線電視拆移費350元/戶953熱水器改移費300元/戶953危電改造費150元/戶953臨時過渡補助費5000元/戶953提前搬家獎5000元/戶953工程配合獎40000元/戶953停產(chǎn)停業(yè)損失補助費1100元/平方米購房補貼費1500元/平方米合計國有企業(yè)拆遷補償費區(qū)位補償(地價)4000元/平方米重置成新價1200元/平方米搬遷補助費25元/平方米一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助1100元/平方米合計村集體企業(yè)拆遷補償費重置成新價1225元/平方米85900搬遷補助費25元/平方米85900一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費1100元/平方米859009449合計以 上 合 計拆遷評估費拆遷服務費拆除費20元/平方米總 計第五章 市政基礎設施規(guī)劃實施方案朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)土地一級開發(fā)項目位于朝陽區(qū)高碑店三間房，規(guī)劃用地范圍：東至三間房鄉(xiāng)，西至東五環(huán)路，南至雙橋鐵路編組站，北至通惠河。一、市政供水方案：目前在用地紅線外無市政給水管網(wǎng)，經(jīng)咨詢自來水公司，本項目用水擬采用建設四口自備水源井，滿足本項目用水需要。本項目采用雨污水分流制，每條道路上均設置雨水管道，負擔道路及兩側(cè)地塊雨水排放，最終匯集到改造灌渠。三、市政污水方案目前北京市排水公司正在通惠河南側(cè)建設市政污水干管。本項目采用雨污水分流制，每條道路上均設置污水管道，負擔道路兩側(cè)地塊污水排放，并分別排入通惠河南側(cè)市政污水干管管道。四、市政供暖方案本項目擬建熱交換站3座，D300供熱管1457米。五、市政中水方