鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)項目土地一級開發(fā)實施方案-文庫吧
2025-04-24 22:54 本頁面
【正文】 99）656號）；7.《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(京價（房）[1997]第398號)；8.《關(guān)于房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務(wù)費收費標準的復函》（京價(收)字(1993)第238號、京財綜(1993)1465號）。三、拆遷補償方式本次拆遷補償實行貨幣補償方式。四、拆遷費用構(gòu)成及成本核算（1）拆遷補償及獎勵費：根據(jù)市政府87號令、京政函[2001]109號、京房管拆字〔2003〕808號、京房地評字（1999）656號等據(jù)實際情況確定。 （2）拆遷評估費根據(jù)北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(京價（房）[1997]第398號) ，％計取。（3）拆遷服務(wù)費根據(jù)北京市物價局、財政局《關(guān)于房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務(wù)費收費標準的復函》〔京價(收)字(1993)第238號、京財綜(1993)1465號〕，按照拆遷補償費用的1％計取。（4）拆除費根據(jù)全市拆遷市場的平均水平，并結(jié)合當?shù)厍闆r，取20元/平方米 。（1）農(nóng)、居民拆遷補償及獎勵費①拆遷補償及獎勵費標準：（按市政府第87號令規(guī)定）。㎡計算（據(jù)市國土房管局《關(guān)于印發(fā)〈北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)〉的通知》京國土房管拆字〔2001〕1234號文件，該地塊屬于五類地區(qū)確定）。㎡計算（據(jù)市國土房管局《關(guān)于印發(fā)〈北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)〉的通知》京國土房管拆字〔2001〕1234號文件，該地塊屬于五類地區(qū)確定）。房屋重置成新價：800元/㎡ （根據(jù)北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局關(guān)于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》的通知京房管拆字〔2003〕808號進行測算確定，該重置成新價含房屋重置成新價、附屬物補償、樹木補償?shù)龋＃好颗_一次性補助400元。：每部一次性補助235元。：每戶一次性補助350元。：每戶一次性補助300元。：每戶一次性補助150元。：每戶一次性補助5000元。：每戶2000元。：每戶40000元。：根據(jù)合法的營業(yè)面積，按照1100元/㎡的標準給予補助。:按宅內(nèi)房屋建筑面積20元/㎡計算。（被拆建面）②拆遷補償及獎勵費：農(nóng)、居民拆遷費用統(tǒng)計表 表4－2住宅拆遷及獎勵費項目補償及獎勵標準數(shù)量金額（萬元）區(qū)位補償費1600元/平方米重置成新價800元/平方米搬家補助費20元/平方米空調(diào)移機費400元/戶953電話移機費235元/戶953有線電視拆移費350元/戶953熱水器改移費300元/戶953危電改造費150元/戶953臨時過渡補助費5000元/戶953提前搬家獎5000元/戶953工程配合獎40000元/戶953停產(chǎn)停業(yè)損失補助費1100元/平方米購房補貼費1500元/平方米合計（2）國有土地上企業(yè)拆遷補償費①拆遷補償及獎勵費標準：：根據(jù)京房地字（1999）656號文確定非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格K1K2K3建筑面積+地上物補償價 其中：K1為容積率調(diào)整系數(shù) K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù) K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。 ㎡ 。根據(jù)北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局《關(guān)于發(fā)布北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準的通知》（京房管拆字〔2003〕808號）進行測算確定。：《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補助費有關(guān)規(guī)定的批復》（京政函[2001]109號）。:按拆遷建筑面積25元/㎡計算。②拆遷補償及獎勵費：國有企業(yè)拆遷費用統(tǒng)計表 表43國有企業(yè)拆遷補償費項目補償及獎勵標準數(shù)量金額（萬元）區(qū)位補償(地價)4000元/平方米 重置成新價1200元/平方米 搬遷補助費25元/平方米 一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助1100元/平方米 合計 （3）集體土地上企事業(yè)單位拆遷補償①拆遷補償及獎勵費標準：1225元/㎡根據(jù)北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局《關(guān)于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》的通知》（京房管拆字〔2003〕808號）進行測算確定，該重置成新價含房屋重置成新價、附屬物補償、樹木補償?shù)?。：《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補助費有關(guān)規(guī)定的批復》（京政函[2001]109號）。:按拆遷建筑面積25元/㎡計算。②拆遷補償及獎勵費 村集體企事業(yè)拆遷費用統(tǒng)計表 表44村集體企業(yè)拆遷補償費項目補償及獎勵標準數(shù)量金額（萬元）重置成新價1225元/平方米85900搬遷補助費25元/平方米85900一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費1100元/平方米859009449合計 以上合計：拆遷總成本詳見下表： 住宅拆遷及獎勵費項目補償及獎勵標準數(shù)量金額（萬元）區(qū)位補償費1600元/平方米重置成新價800元/平方米搬家補助費20元/平方米空調(diào)移機費400元/戶953電話移機費235元/戶953有線電視拆移費350元/戶953熱水器改移費300元/戶953危電改造費150元/戶953臨時過渡補助費5000元/戶953提前搬家獎5000元/戶953工程配合獎40000元/戶953停產(chǎn)停業(yè)損失補助費1100元/平方米購房補貼費1500元/平方米合計國有企業(yè)拆遷補償費區(qū)位補償(地價)4000元/平方米重置成新價1200元/平方米搬遷補助費25元/平方米一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助1100元/平方米合計村集體企業(yè)拆遷補償費重置成新價1225元/平方米85900搬遷補助費25元/平方米85900一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費1100元/平方米859009449合計以 上 合 計拆遷評估費拆遷服務(wù)費拆除費20元/平方米總 計第五章 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃實施方案朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)土地一級開發(fā)項目位于朝陽區(qū)高碑店三間房，規(guī)劃用地范圍：東至三間房鄉(xiāng)，西至東五環(huán)路，南至雙橋鐵路編組站，北至通惠河。通過本項目的實施，完成項目用地的地上物拆遷、大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使項目用地達到“九通一平”（即宗地外通上水、通下水、通中水、通電、通路、通訊、通暖、通燃氣、通有線電視，宗地內(nèi)土地平整）。一、市政供水方案：目前在用地紅線外無市政給水管網(wǎng)，經(jīng)咨詢自來水公司，本項目用水擬采用建設(shè)四口自備水源井，滿足本項目用水需要。 由于目前建筑規(guī)劃指標不夠詳細,最高日用水量為3660立方米,配套建筑面積為4萬平方米, 用水量指標為每天每建筑平方米9升,最高日用水量為360立方米.
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